1樓：我把月亮關掉啦
戶型方正、方向朝南、通透性好都是判斷戶型優劣的標準和方式，而且通過這些方法，我們也能夠知道自己居住的房子是好戶型還是壞戶型。
2樓：百科達人
戶型方正 方正的戶型整體利用率比較高，不會浪費面積，相對而言不存在採光死角。 南北通透戶型可以有效保證房屋具備良好的空氣對流條件，保證室內乾燥，空氣清新，不僅居住舒適度高，還特別有益於身心健康，所以買房時優先選購一梯兩戶的房子，這樣可以保證房子基本都是南北通透的。
3樓：西瓜柚子紅彤彤
我們在買房子的時候，最好選擇南北通透的房型，因為這種房型有兩個相對著的窗戶，可以起到通風的效果，而且南北通透的房型採光也比較不錯。除此之外，我們也可以選擇購買朝南的房型，因為朝南的房型採光比較好，也可以起到冬暖夏涼的作用。
戶型優劣怎麼識別？
4樓：小飯糰娛樂
1、看尺寸。
戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。一般來講，進深即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。
2、看面積。
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積。此時我們要注意和辨別的是：標註的建築面積與實際之間差，即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是價效比的高低。
3、看配比。
戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關係。在總面積不大的情況下，次臥只有8-9平公尺，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。
4、看結構。
要了解戶型的可變結構：哪些牆能動？哪些牆不能動？下水管、上水管的位置，電線走向等，都要儘可能的掌握。注意：千萬不要冒險去動諸如承重牆和汙水管等。
5樓：南知西北
第一看朝向：客廳必須有足夠面積南向開窗，爭取自然採光，而且由於冬夏太陽高度角的差異，冬天能有陽光射入室內。
陽臺作為晾曬空間，不宜太寬，個人感覺公尺足夠。臥室同理，向南為最佳，當然各城市之間也有差別，比如說在昆明，由於氣候較好，向西的臥室也是可以接受的。另外看室內能否形成穿堂風，這個要參考當地風玫瑰圖，主要開窗方向和全年主導風向大致一致即可。
第二看面積：畢竟現在房價這麼貴，很多由於設計產生的面積浪費在我看來是不可接受的。
6樓：網友
1、看房屋朝向。
朝向主要影響房間的趨勢。
好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；其次為生活輔助區，輔助和支援上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房。
2、看房屋通透性。
通是通風，透是透氣，通透性好的戶型當然住起來也更舒適，所以市場上經常會有人說他們的戶型是南北通透的。
但是並不是說南北有窗就算南北通透了，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。一定要親自去感受一下才行。
3、戶型方正。
如果你是在不知道怎麼選房屋的戶型，那選擇戶型方正的房屋準沒錯，方正的房子整體利用率更高一些。
如果戶型不方正，存在拐角的話，就會佔用你的實際居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。
4、注意功能分割槽。
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用科學的功能分割槽便成為一種陽臺等。
7樓：某不知名植物學家
買房子，怎樣識別戶型優劣？
8樓：搜狐焦點
買房是一件大事，挑選戶型更是這件大事中的重中之重。而這個世界上是沒有絕對完美的戶型，每套房子或多或少都存在著一定的缺陷，業內專家支招，教你如何識別戶型的優劣及判斷戶型缺陷。
要點一：首看客廳總貌。
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小於公尺，深寬比不宜大於2。
若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。
要點二：次看臥室朝向。
主臥室最好有好的朝向，易於通風、採光，最佳面積大於12平方公尺，寬度不宜小於3公尺。大面積戶型的主臥室應帶乙個專用衛生間。如戶內僅設乙個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。
次臥室的面積大於10平方公尺為宜。
要點三：注意餐廳廚房位置。
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，淨寬度不宜小於24公尺。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。
好戶型的廚房應與餐廳密切聯絡，直接對外採光通風。淨寬度不應小於公尺。廚具按洗、切、燒的順序合理佈置。廚房宜帶一服務陽臺。
要點四：細節搭配不可忽視。
一戶好的戶型的設計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和採光，最好把陽臺欄杆設到高有1公尺左右，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。
儲藏間要注意是可不對外採光通風。而帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於公尺，如為淋浴則淨寬度不得小於公尺。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。
還要注意檢視衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。
9樓：速寫俠俠
整體上屬於方正的，目測是邊戶。該有的空間都有了，不該有的也沒有（過分長的過道）動靜分割槽明顯。結構上可以略微改動，客衛可以做乾溼分離，門廳需要更好的協調與餐廳關係。
其他根據需要進行調整空間劃分。可以算是不錯的戶型了。
10樓：冷色調哎呦誒
藥會看戶型圖，注意尺寸標，注要面積標註，各部分合理配比也很關鍵。
11樓：江畔舊時月
應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，採光口和地面比較好。
12樓：網友
戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那麼裡選好戶型就更近一步了。戶型圖對於購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。
13樓：小九老師專業解答
首先看看空間佈局是否合理，然後看看採光通風怎麼樣。
14樓：獅子
首先是面積，標註的建築面積與實際之間差別是否很大。
其次是各個部分之間的比例關係，它們是否能合理利用。
然後就是朝向，客廳必須有足夠面積南向開窗，爭取自然採光，而且由於冬夏太陽高度角的差異，冬天能有陽光射入室內。
15樓：喵姐說心理
南北朝向，方方正正的就是好戶型。
16樓：有彩虹就會有雨
我覺得這個一定要看戶型圖吧，我對這個不是很瞭解。
17樓：豬豬看世界
可以從方位、佈局、結構這幾個方面入手，綜合評價戶型的劣勢。
18樓：如娰說
我就只看幾點：
1、戶型要方正，不要什麼三角型之類的；
2、房間朝向最好坐北朝南；
3、房梁不能壓在頭頂上。
怎麼看戶型好壞?好戶型有什麼標準
19樓：鳳凰網房產
河源買房子戶型是十分重要的因素，不同的戶型採光、通風都不一樣。那麼帶讓河源買房怎麼看戶型好壞？好戶型有什麼標準。
一、好戶型的標準之一：方正。
方正的房子的整體利用率會更高。拐角會佔用你實際的居住面積。如果家裡的人口本來就多，買的面積又不是很大的情況下，更加要選擇比較方正的戶型。
這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。
二、好戶型的標準之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南蠢扒局北有窗戶，能夠保證空氣對流。
三、好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南。
好戶型南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
四、好戶型標準之四：避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
五、好戶型標準之五：功能分割槽宜鮮明。
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分割槽便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休此段息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區，輔助和支援上述兩部分之用，諸如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
六、好戶型標準之六：各個房屋面積配比合理。
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方公尺的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
戶型的好壞評判標準是什麼樣的？
20樓：居理買房網
戶型方正：戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於，之間較好。
通透良好：通透性主要是指戶型的通風跟採光效能。三面採光拿弊碰通風為佳（如樓東邊戶，西邊戶的南北通透戶型），其次是相對兩面採光通風（如南北、東西），再其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果比較差。
另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗衛暗廚。
一般建議，看房的時候首先看在售整棟通透性怎消談麼樣，如前後是否有遮擋。其次看戶型樓層平面圖，看相鄰戶型是否有遮擋。然後，再看卜空具體戶型。
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