1樓：網友
開發商或中介會幫你搞定的。
2樓：網友
可以公積金貸款，也可以到銀行商業貸款。公積金貸款利率低，商業銀行貸款利率高。
貸款條件 借款人須具備以下條件：
1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2、經工商部門批准，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照。
3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。
5、能提供銀行認可的合法有效的擔保。
6、法律和銀行規定的其他條件。
貸款期限 貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。
貸款額度 採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；
貸款程式 1、在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、 合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、按借款合同的規定還本付息。
借款人需提交的檔案或材料。
1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和影印件；
2、營業執照正本與影印件；
3、借款人家庭財產和經濟收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產經營計劃、納稅憑證、採購單；
5、抵押物（質物）清單、權屬證明及有處分權人同意抵（質）押的證明，有權部門或銀行認可的評估機構出具的抵押物估計報告或與銀行簽訂的抵押物估價協議，抵押物保險單；
6、銀行要求提供的其他資料。
注意一下貸款額度，你用的是你房屋作抵押，因此貸款額度不超過你房屋價值的70%。你已經把原來的貸款還清，不存在兩次抵押的情況，銀行會為你辦理的。
購房款可以代付嗎
3樓：程婭慧
法律分輪友析：買房別人代交首付款是可以的。購房人在填寫前最好事先想清楚用誰的名字購買。
因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手陪桐慶續，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過戶，費用就更大了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依蘆握照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
購房款可以代付嗎
4樓：程婭慧
法律分析：買房別人代交首付款是可以的。購房人在填寫前最好事先想清楚用誰的名字購買。
因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地晌蘆產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過賣謹跡戶，中並費用就更大了。法律依據：
中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
買房貸款好還是拿房子代款那個合算
5樓：
摘要。您好，經查詢當然是買房貸款好啊！貸款買房兩大優點：
1、不要攢足全款也可以買房，借華律網款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款。2、把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。
您好，經查詢當然是買房貸款好啊！貸款買房兩大優點：1、不要攢足如餘全款也可以買房，借華律網款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款。
2、把首付以滲橡睜外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的叢歲資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。
交易週期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。
倆者最主要的是貸款買房可以用公積襪裂金。利息森好激低，且貸款週期長！ 拿房子抵押貸款，有時間限制此襪的，不會有10年20年的貸款週期哦~
代款怎麼代?
6樓：溫嶼
1、銀行進行貸款：銀行貸款的話，通常的利率會比其他的機構低，也會更加划算和安全；
3、網上貸款：網貸的話對於貸款人的要求會比較低，而且也不會與徵信掛鉤，但是同樣在選擇的時候，需要保持謹慎，選擇正規合法的網貸機構。
1、 貸款人需要年滿 18 週歲，且需要具備完全的行事能力；
2、貸款申請人需要有著良好的徵信記錄；
3、貸款申請人需要提供中華人民共和國的合法有效身份證；
4、貸款人需要有穩定的經濟**，有足夠的能力償還貸款；
5、貸款人需要提供具有擔保能力的物品進行擔保。
在一些不同的貸款機構，對於貸款的要求會有些許不同。同時也會有一些不正規的貸款機構，這類的機構要求會比較低，但是其中的利率會相對較高。所以貸款人在進行貸款時需要對貸款機構進行仔細的挑選。
房代有那兩種代款最剗箅
7樓：
摘要。你好親，房代有那兩種代款最剗箅是等額本金法和等額本息法兩種<>
等額本金法：每月的還本額款額不同，如今有不少人還房貸都會選擇這種方式。雖然最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小；等額本息法：
也就是你的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，但是在利率方面是比較高一點，而且後期還款也相比起等額本金法還款壓力大。
房代有那兩種代款最剗箅。
你好親，房代有那兩種代款最剗箅是等額本金法和等額本息法兩種<>
等額本金法：每月的還本額款額不同，如今有不少人還房貸都會選擇這種方式。雖然最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小；等額本息法：
也就是你的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，但是在利率方面是比較高一點，而且後期還款也相比起等額本金法還款壓力大。
1）等額本金：即每個月還的本金一樣多，每個月還的利息逐漸減少。2）等額本息：
是每個月還的錢一樣多，沒有變化。咱舉個例子，某人借款1萬元，年利率為5%，分6期償還：等額本金還款第乙個月元，之後每個月遞減元，支付總利息元。
等額本息還款每個月元，支付總利息元。可以看出，等額本金從一開始每個月還款金額比等額本息要多，但後面會慢慢減少，最終總利息反而更少。但這並不意味著等額本金比等額本息要好，也不代表它更划算，而是適合不同的人群選擇。
貸款建議：短期貸款可以選擇等額本金還款，初期還款壓力比較大，後期還款壓力比較小，適合年齡比較大收入下行的人群；長期貸款則可以選擇等額本息還款，因為10年前一萬塊錢的購買力和10年後一萬塊錢的購買力完全是天差地別，人民幣貶值已經走上了不歸路。也就是說，我們的「錢」越來越「不值錢」了，此外還有我們的工資在逐漸提高，還款壓力從反向來看是在不斷變小<>
希望我的解答能夠幫助到你[比心]祝你生活愉快<>
買房子的貸款利率是怎麼計算的，買房子貸款怎麼計算的？
娛樂這個feel倍爽兒 1 銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經 批准後執行。2 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸...
買房子按揭計算流程，買房子首付怎麼計算的
恆麗美業 我也剛買過。給你算好了，你看一下 單價6102 面積136平 貸款20年首付248961.6元 利率7.05 這是新利率 房款總額829872 貸款總額580910.39 還款總額1085098.39 支付利息504187.99 首付248961.6 貸款月數240個月 月還貸為4521....
買房子貸款首付多少買房子首付怎麼計算的
買房首付具體比例主要分兩種情況 1 商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4 6成首付，三套房不給予貸款 2 公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣 個人在買房 動用按揭貸款時,按揭買房首付 幾成?目前國家的相關...