1樓：法妞問答**諮詢
房產證只有丈夫的名字，妻子單獨買房算二套房。認定住房套數，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家裡未成年子女，三方。一方名下有住房一套，那麼，再以另一方名義買房，是二套**。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。房產證只有丈夫的名字，妻子單獨買房算二套房。認定住房套數，是以家庭為單位，家庭成員一方名下有住房一套，那麼，再以另一方名義買房，是二套**。
2樓：
按照二套房的政策辦理。
3樓：網友
契稅肯定要上1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）2、 營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
按二套房交稅。
提問。婚前老婆有房，男方有房，婚後加名字還交稅嗎。
現在二手房稅是怎麼交。
交易費是啥？買房子都要給的嗎。
加名字不要交。
提問。我問了，三個問題，能一次性回覆完不。
好的。個人買賣二手房如何交稅？賣方繳納的稅種有：
增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。
但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。1、增值稅賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/；當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免徵的。
2、附加稅附加稅恆定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。3、契稅契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。
首套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*。二套房：
面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3%的稅率交納）。4、個人所得稅賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免徵個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那麼需要按照二次交易的差價或者計稅**的1%或2%來計算（與房屋性質以及相關城市規定有關。
過戶費和各種稅費。這個費用實際上沒有明文規定是買方出還是賣方出。如果他讓你出的話，那房價你得給他壓低。
都是羊毛出在羊身上，如果賣方支付稅費的話，房價也自然要高一些，差價就相當於稅費的那部分**。全在於雙方商量上，怎麼辦的都有，但是最後都差不多。
4樓：網友
房產證上只有妻子名字再買房寫丈夫名字其它稅點有高嗎。
房產加妻子名字需要交稅嗎
5樓：閻慶
法律分析：夫妻關係間加名，一般是不用繳納稅款的，只要交納弊毀一定的工本費即可。婚後要房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅以及個稅等稅費。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**租畢備生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權數旦利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
6樓：世上無敵幸運星
按照二套房政策辦理。
二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用貸款（包括公積金貸款。
購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。2、在新「國十條」之前，通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。
這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。
二套房的稅怎麼算。
首套房。契稅比二套房的契稅要等，首套房是按照1%的契稅標準徵收的，而二套房是按照3%的標準徵收的，房屋面積不同，徵收的稅點。
也會有所差異。
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方公尺)，面積90-140平公尺)，3%(面積大於140平公尺)，賣方名下唯一一套房產，個稅。
1%，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。
2、首套面積在90平公尺以下，1%的契稅，首套在90平公尺以上，的契稅！二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
房產證上加妻子名字需要交稅嗎
7樓：張立俊
法律分析：房產證上加老婆名字，是不用交稅的；一般就是幾百元的手續費。
因為房產豐就是屬夫妻共有房產，即使不加名也是共有房產的，所以房產證加老婆名字只用結婚證，雙方身材份證就可以加名。是不需要繳稅了，只綿延點手續費的。
如果是婚前房產要加上婚後老婆名，就需要繳稅了，但只繳1/2之一的稅費，因為這種加名是屬贈與加名了。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得閉團；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）神昌特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九遊態扒）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
夫妻買房可不可以只寫妻子的名字
8樓：曹春芳
法律分析：可以。婚後買房，寫夫妻兩個人名字或者寫乙個人名字，都是婚後共同財產，除非在乙個人的名字後面標註了「單獨所有」。
標註了物臘「單獨所有」的房產，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。其程式是：配偶寫乙份放棄產權的宣告，在房管局備案。
這樣辦下來的房產證，只有乙個人的名字，而且名字後面有括號註明「單獨所有。」
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資讓螞坦的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚坦桐前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
夫妻婚後買房但房產證上只寫了丈夫的名字
9樓：曾廣聯
法律分析：根據我國相關法律規定是夫妻婚後買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰的名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定的，住房產權就是屬於夫妻雙方之間的共有財產，夫妻雙方一人一半權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（消正四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零拿扮悔六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產缺輪清償。
房產證上只有丈夫的名字,想變更到妻子名下,如何辦理
可以的，可以採用過戶方法，更換房產證名字。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件 ...
房產證上寫子女的名字可以貸款嗎，房產證只寫子女名字，父母可以貸款幫子女買房嗎？
申請貸款業務 bai的條件 1 年齡du在18 65周歲zhi的自然人 2 借款人的dao實際年齡加版貸款申請期限不應超過權70歲 3 具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力 4 徵信良好，無不良記錄 5 銀行規定的其他條件。可以來的，只要房產證自上有你的名字即可bai申請公 積金貸款，有你...
買房時，房產證上寫爺爺奶奶孫子人的名字，請問孫子可以讀書嗎
你好！房產有孩子的名字，孩子就可以在房產所屬片區的學校上學了。希望對你有幫助。房產證上是爺爺奶奶的名字，孫子孫女能不能在本小區讀書？這個要看當地怎麼規定了，一般情況下是可以的，只要戶口在那裡就行了，有的地方也有別的規定，父母沒有其他房產的情況下，孩子是可以在爺爺奶奶的房產所在地上學的，一般也是需要戶...