有關賣房買賣合同的問題
1樓：餅餅的豆沙包
樓上不對 定金雙倍返還 訂金退還就可以。
如果合同沒有規定相關違約條款……毀約沒有什麼問題。
樓上看法條有問題嗎？沒有看見是不予支援嗎……
2樓：龍圖小松
由於房子沒有過戶，你現在可以毀約，但是需要根據你們簽訂的合同承擔相應的違約責任和損失。
1）45%的定金應該返還；
2）租金應該還給你，同時，你應該賠償他租金的損失；
3）如果在這段時間內他對房子進行了投入（如裝修、花錢找租戶等）產生的經濟損失你應該賠償給他。
4）關於你欠他的錢，應該償還給他並承擔相應的延期支付的利息。
3樓：璩長星
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋。
第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
退還訂金即可。
4樓：新雨流蘇
合同上要寫明到期時間，在到期時間之前不得違約，不然要承擔違約責任。
5樓：石玉巨集
1、訂金還是"定金"這兩種金是不同的，這個先核實下。定金不能超過20%
2、毀約的話只有賣給不知道有買賣情況的他人，但你將面臨雙方的起訴，他們要求違約金。
6樓：合肥稅務師劉志漢
根據現行相關法律規定，如果你願意承擔違約責任可以毀約，但誠信是金，無特殊情況不要毀約。
7樓：網友
你只是收了訂金，就把房子的租賃收益權給他了，你這是太聰明瞭。
訂金的比例大概是占房款的多少？為什麼買家只付了個訂金？而房款還沒有付給你。
要了解上述情況才好判斷你是否可以違約 。
請你的房價和訂金和租金都說清楚。
8樓：網友
可以毀約。但要付雙倍訂金給他。
賣房合同需要注意哪些問題
9樓：法律顧問林
法律分析：賣房合同注意的問題：
一、注意交易房屋的權屬情況；
二、注意審查房屋價款、其他費用及佣金；
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定；
四、注意對交房情況進行嚴格審查。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十三條 土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。
採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。
商品房買賣合同的問題
10樓：胡文學
商品房買賣合同效力的相關問題處理是：雙方當事人就房屋買賣內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。房屋買賣協議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力，但未經登記不產生物權變動的效力。
【法律依據】《民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
商品房買賣合同有什麼常見問題
11樓：羅仰俠
商品房買賣合同範本有什麼常見的問題，需要注意什麼？
一）範本並非不能改合同是當事人合意的結果，只要當事人自己簽訂的合同內容不違反法律，法律就不會加以干預。**出臺「合同示範文字」，並印製統一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。開發商拿來的「不能改」的合同範本很可能就是自己擬定或已經填好空的合同，條款的內容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協。
二）範本的具體內容需要細化「示範文字」只是範本，只對合同起示範作用，裡面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。為了保障當事人的自由選擇權，合同文字中設有很多空格和空白行，購房人籤合同時一定要注意對合同空白處的內容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或新增的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下後患。合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先於示範文字中的固定條款。
三）仔細閱讀範本的每乙個條文再簽字範本的每乙個條文都涉及雙方的切身權利和義務，因此對於每乙個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽字就要承擔責任。尤其是合同中的空白處已經被開發商填寫好的情況，這樣的內容僅代表房地產商一方的意願，購房人有權不接受。不清楚的地方可以要求開發商予以解釋對於合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發商予以解釋，必要的時候將開發商的解釋寫人合同，以免糊里糊塗地喪失自己的權益。
四）對自己不利的地方要力爭修改由於開發商和購房人處於不平等的談判地位，因此開發商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的「範本」進行修改，遇到這樣的情況應當據理力爭，並號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。
五）事先準備乙份《示範文字》建議您在買房子之前準備乙份《示範文字》，在籤商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被「偷樑換柱」。
商品房買賣合同有哪些常見問題
12樓：汪世龍刑事
常見的商品房買賣合同問題有：商品房產權是否明晰、商品房土地情況是否清晰、商品房是否在租、商品房手續是否齊全、商品房是否合法、物管費用是否拖欠、市政規劃是否影響、中介公司是否違規、合同約定是否明確等。
法律依據《民法典》第五百九十五條。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
房租買賣合同問題，簽訂房屋買賣合同時注意哪些 五個要點謹記
首先的話，如果說你的日期確定了，那麼說你的時間確定了，那我說如果說他沒到賬，那麼說這個就責任可以轉接到他的身上，也就是說你的責任由第一方變成第二方責任。準確要看合同內容，一般合同裡會約定違約條規。如果沒有的話，具體看雙方的協調，這個是銀行造成的，按道理屬於不可抗力，免責！如果銀行有延遲，也不是乙方能...
求教兩個有關貨物買賣合同的問題，有關易貨貿易的兩個問題
問答1 合同選擇適用就需要適用 2 買方接收貨物的義務也有驗收的權利和義務，如果驗收時經過初步驗收不符合要去即可拒絕接收，導致的損失由賣方自行承擔，這是違約導致的損失買方沒有義務承擔 如果經過初步驗收沒有發現不符合約定的情形，買方應當接收並保管，即使是在經過實際適用發現不符合約定要求退換，在退還前都...
房屋買賣的買賣合同，房屋買賣合同怎麼寫
甲方 乙方 甲 乙雙方就房屋轉讓事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一 甲方自願將房屋轉讓給乙方 二 乙方支付甲方合同保證定金 萬 千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償 如乙方反悔本合同，定金不退。三 本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，...