1樓：海南美房網科技股份****
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下 ，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
2樓：博主狩坊
結構不同，住宅為板樓，較為通透，公寓為板樓。
七十年產權公寓的利弊是什麼？
3樓：謝老師教育課堂
一、利：1、使用年限長。
70年產權。
的公寓房其實就是把房屋的產權所有權和房屋的土地使用權。
加在一起。一般來說，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等，屆滿自動續期。
2、性質好。
70年產權公寓，性質就是住宅，不過面積小一點，可以將戶口遷入，也可以申請30年貸款。而且，在買賣房屋交易的時候，也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般都只通燃氣。
二、弊：1、公攤高。
70年公寓公攤高。用套內實得面積來計算，70年公寓的**有一部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設定，產品設計。
上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
2、物業管理費高。
70年住宅公寓房在物業管理方面是優於一般住宅的，所以相對的物業管理費就高。
3、生活成本高。
公寓房的水、電費都高於普通住宅，無形中增加了生活成本。
4、單價高。
70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高於普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。
七十年公寓和七十年住宅有什麼區別
4樓：
摘要。親，很高興能為您解答：七十年公寓和七十年住宅有什麼區別？
1，用途不同，前者有分為經營性和公益性公寓，後者一般是居住的用途。2，面積的大小，公寓的面積會比住宅小，適合的群體也會不同，公寓的戶型很難做到南北通透，經常是全封閉的幕牆外立面，沒有陽臺，也沒有可開啟式的窗戶。
親，很高興卜祥能為您解答：七十年公寓和七十年住宅廳山有什麼區別？1，用途不同，前者有分為經營性和公益性公寓，後者一般是居型伏搏住的用途。
2，面積的大小，公寓的面積會比住宅小，適合的群體也會不同，公寓的戶型很難做到南北通透，經常是全封閉的幕牆外立面，沒有陽臺，也沒有可開啟式的窗戶。
3，成本與費用的區別，公寓一般都是精裝修交付的，所以物業標準和物業費相對於住宅會拆汪比較高，所以生活成本會攜御旦高一辯擾些。
公寓能買嗎？七十年產權和住宅有什麼區別？
5樓：
公寓能買嗎？七十年產權和住宅有什麼區別？
你好，兩者有如下區別：1、貸款、首付政策住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；公寓：
一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。2、落戶及學位住宅：
符合條件可落戶，有學位公寓：不能落戶、無學位。3、土地使用權年限住宅：
70年土地使用權；公寓：按照用地仔旁性質劃分，商笑清業用地為40年。4、二手交易稅費住宅：
1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅念公升橡。
七十年產權的公寓能買嗎？
6樓：玥來玥妙
七十年產權的公寓是指該房屋的產權期限為七十年，一般是指該房屋所在的土地使用權期限為七十年。在中國模滾，土地使用權最長期限為70年，因此七十年產權的公寓是符合法律規定的。
在購買七十年產權的公寓時，需要注意御灶以下幾點：
1.核實房屋是否符合法律規定，是否有不良記錄。
2.核實房屋所在的土地使用權期限是否為七十年。
3.考慮到土地使用權到期旦拆餘後，房屋的價值可能會下降，需要謹慎考慮購買。
4.在購買前，應該諮詢專業的房地產律師或房地產經紀人，以確保自己的權益不受損失。
總之，七十年產權的公寓是可以購買的，但需要購房者在購買前進行充分的調查和了解，以確保自己的權益不受損失。
70年公寓和住宅的區別
7樓：齊家
當人們在購選房屋的時候，都會根據自己的情況來選擇最為合適的房子，因此很多年輕人對於公寓式房屋會比較青睞，因為公寓的經濟壓力不大，並且外觀時尚，室內設計也是非常精緻，內部設計精妙，而且居住起立也比較的舒適。那麼有70年產權的公寓嗎？70年產權公寓與住宅的區別有哪些？
我們來看看的相關介紹吧。
1、住宅主要是指專供房屋居住用途，一般包括了別墅、宿舍、商住樓或是公寓。傳統意義上的公寓基本分為兩種：一種是經營性的公寓；還有一種是公益性公寓。
我們常常看到的酒店式公寓、寫字樓等都屬於經營性公寓。公寓這個概念早已深入人心，人們都認為公寓的產權年限短，不會考慮購選，其實經營性公寓裡面是包括居住公寓和商業公寓的。
2、就以居住公寓來說，這種公寓的建築面積會比普通住宅其面積更小，比價適合人口不多的人群居住，而公寓面積小自然房子的總房款也地一些，公寓的戶型設計基本無法像普通住宅設計到南北通透，只有單面採光，有的戶型沒辦法設計到陽臺。
3、從房子的產權方面來說，公寓和住宅在產權年限性質是一樣的，都是70年產權，只是公寓分居住用途和商業用途，居住用途70年產權，商業用途是40年產權，因此居住公寓和住宅都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
結語：以上內容就是關於70年公寓和住宅的區別的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公寓和住宅有更多的瞭解，若是後續有購買公寓的需求，看清用途就可以了。
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