公寓式住宅和普通住宅的有什麼區別

1樓：du知道君

1、公寓式住宅主要是以小戶型為主，適合投資，但有的公寓房不通天然氣，如果不通氣的話，自己住的話就有點惱火。

2、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以籤合同之前，一定要看清產權證。

2樓：玄易經說

您好，因為諮詢的人數較多，請您稍等一會哦。

您好，區別如下1、產權年限不同：公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。2、土地性質不同：

公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。3、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

4、居住舒適度不同：居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、採光條件不同：住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

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公寓住宅和普通住宅的區別是什麼

3樓：胡文學

1、公寓住宅和普通住宅的區別如下：

1）年限不同。土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年；

2）居住人群不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套；

3）功能不同。公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、普通住宅和非普通住宅的區別是什麼。

普通住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，而購房者在購買非住宅類房屋時，個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質稽核時的套數計算。

2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同。普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同。非住宅性質的房屋的功能不適用於居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。

5、貨款要求不同。購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。

住宅式公寓和住宅的區別是什麼？

4樓：愛生活的小盆友

配套設施不同，公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。

物業管理不同通常情況下，公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

用地類別和產權年限不一樣，公寓式住宅的用地性質為住宅用地，產權為70年。住宅式公寓，又分為商務公寓和酒店式公寓，其中商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50...

使用人群不一樣，公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫療、生活配套等，住戶以普通家庭用以長期居住。住宅式公寓一般位於城市**地段或景觀資源聚集地，..

購買目的不一樣，公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投資。住宅式公寓一般以小戶型居多，購買者重視的是購房總價較低，購買後可用以註冊公司辦公或者等待投資公升值。