1樓：生活小當家點點
回答馬上就好
而公館要求「精緻、融合」，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每乙個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到乙個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。
希望能幫到你 謝謝親
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2樓：居理買房網
1.地塊性質的區別，住宅是住宅用地，公寓是商業用地；
2.產權年限的區別，住宅是70年，公寓是40年（有些是70年）；
3.功能的區別，住宅是只能居住，公寓是商住兩用，可以註冊公司；
4.貸款方式不同，住宅可以商貸、公積金貸款，公寓只能商貸；
5.首付比例不同，住宅3成，公寓5成；
6.貸款利率，住宅首套利率相對公寓低，但具體要看住宅套數；
7.契稅的區別，住宅按面積套數（1%-3%），公寓一律3%；
8.水電、物業的區別，住宅按民用水電收費、物業費較低，公寓按商用水電（少數可按民用）
9.做飯的區別，住宅一般都通天然氣，公寓一般不同天然氣一般用電磁爐(少數可通)；
請問公寓和住宅的的區別是什麼？
3樓：居理買房網
1.地塊性質的區別，住宅是住宅用地，公寓是商業用地；
2.產權年限的區別，住宅是70年，公寓是40年（有些是70年）；
3.功能的區別，住宅是只能居住，公寓是商住兩用，可以註冊公司；
4.貸款方式不同，住宅可以商貸、公積金貸款，公寓只能商貸；
5.首付比例不同，住宅最低3成，公寓最低5成；
6.貸款利率，住宅首套利率相對公寓低，但具體要看住宅套數；
7.契稅的區別，住宅按面積套數（1%-3%），公寓一律3%；
8.小孩上學的區別，住宅劃分學區，公寓沒有學區；
9.水電、物業的區別，住宅按民用水電收費、物業費較低，公寓按商用水電（少數可按民用）
10.做飯的區別，住宅一般都通天然氣，公寓一般不同天然氣一般用電磁爐(少數可通)；
請問公寓和住宅的區別是什麼？
4樓：居理買房網
我幫您總結了公寓與住宅的區別，希望可以幫助到您：
1.房屋使用年限：沒有區別，房產，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是屬於居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬於商業用地，一般是40年和50年，有少數的是70年。
3.戶型：公寓一般屬於小戶型居多。住宅的都是屬於中大戶型，一般都是兩房起步。
4.位置：公寓因為是商業用地，所以一般都建在中心區域，周邊的配套和地鐵交通都特別方便。而住宅是純居住使用，所以說地段屬於中等。
5.學校情況：公寓不能上公立學校，但是現在深圳有試點公寓，在羅湖和福田都有可以幾根入學。住宅都是可以上公立學校。
6.住宅可以落戶口，落到住宅所在的街道辦。公寓有少數的可以落，也是在關內的，少量公寓試點只有一兩個。
8.拆遷賠付標準：公寓是按照當時市價的1:3賠付的，但是住宅只有1:1。
9.貸款政策：公寓不限購不限貸，不會影響你買住宅的名額，也不受您名下房產的限制。但是住宅限購限貸，會看您名下的房產數量和房貸記錄，而且有戶口和社保限制.
10.貸款比例：公寓必須要做到5成的首付，貸款只能貸10年，住宅可以做到三成首付，貸款可以貸30年。
5樓：嚴格選房
「住宅」和「公寓」如何區分如何分類？
請問公寓和住宅有什麼區別呢？
6樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是乙個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
7樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
8樓：居理買房網
1.公寓不能落戶；2.公寓不能劃分公立學校；3.公寓大部分不能通天然氣；4.公寓一般產權是40年，而住宅是70年。
請問公寓和住宅的主要區別是什麼？
9樓：居理買房網
住宅和公寓主要區別：
1、產權年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年產權公寓）。
2、資質：住宅限購，公寓不限購。
3、首付：住宅可使用公積金貸款：單人單款上限貸50萬，夫妻雙方（家庭）貸款上限100萬；商業貸款：首付30%起。公寓首付50%起，無法使用公積金。
4、貸款利率：南京區域住宅貸款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、還款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民電，公寓一般為商水商電。
7、用途：住宅用於居住；公寓可以居住，也可以辦公，能註冊公司。
8、學校區域劃分和戶籍：住宅有，可落戶；公寓無，且不可落戶。
請問公寓和住宅有哪些區別呢？
10樓：居理買房網
公寓與住宅有以下區別：
1.房屋使用年限：沒有區別，房產，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是屬於居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬於商業用地，一般是40年和50年，有少數的是70年。遠洋就屬於少數的。
3.戶型：公寓一般屬於小戶型居多。住宅的都是屬於中大戶型，一般都是兩房起步，而公寓小的有一房的。
4.位置：公寓因為是商業用地，所以一般都建在，中心區域周邊的配套和地鐵交通都特別方便。而住宅是純居住使用，所以說地段屬於中等。
5.學校：公寓不帶，但是現在深圳有試點公寓，在羅湖和福田都有在，還是要以積分入學。住宅都是有公立的，可以上公立學校。
6.住宅可以落戶口，落到住宅所在的街道辦。公寓有少數的可以咯，也是在關內的，少量公寓試點只有一兩個。
7.價效比：公寓短期內的價效比比較高一些，因為小戶型容易出租，而且18年的時候出來兩個政策導致公寓的關注點更多一些，而且現在能買到的公寓基本上沒有了，未來沒有可以轉售和流通的公寓啦。
8.拆遷賠付標準。公寓是按照當時市價的1:3賠付的，但是住宅只有一比一。
9.貸款政策：公寓不限購不限貸，不會影響你買住宅的名額，也不受您名下房產的限制。但是住宅限購限貸，會看您名下的房產數量和房貸記錄，而且有戶口和社保限制
10.公寓必須要做到5成的首付，貸款只能貸10年，住宅可以做到三成首付，貸款可以貸30年
11樓：搜狐焦點
1、從土地使用年限：住宅是70年，公寓一般是40年2、從是否能落戶：住宅可申請落戶，40年公寓不可申請落戶。
3、申請貸款：購買住宅，可申請商業貸款和公積金貸款，最長能申請30年，購買40年公寓貸款最多只能申請10年的商業貸款，不能使用公積金貸款。
4、二手交易涉及到的稅費：住宅：契稅、個稅、增值稅，40年公寓：契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。
5、生活成本：住宅：民水、民電、有天燃氣、集中供暖，40年公寓：商水、商電、沒有天然氣、需要自採暖。
備註：石家莊存在部分70年公寓，需要具體樓盤具體分析。
如有幫助，請您點讚，謝謝！
12樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
公寓和住宅有什麼區別呢，公寓和住宅有什麼區別？
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是 三無人員 比如戶口所屬，有無在重慶註冊公...
普通住宅和公寓有什麼區別，公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。有關普通住宅和公寓的區別 有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是...
您好，請問商辦專案和住宅專案的區別是什麼
搜狐焦點 1.商辦不可以落戶，住宅可以 2.商辦50年產權，住宅70年產權 3.商辦總價低，需要全款，住宅可以貸款購買4.商辦是商水商電，住宅是民水民電，生活成本，商辦高一些5.國家明確規定商辦專案需要以公司名義全款購買，不要求購房者的資質 商辦專案和住宅專案的區別是什麼呢？ 居理買房網 商辦專案是...