1樓：居理買房網
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。
從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。
從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是「三無人員」，比如戶口所屬，有無在重慶註冊公司，還有社保繳納情況等等，另外名下貸款和房產情況，也會影響到貸款的具體比例；而公寓首付比例至少5成，但沒有限制政策。
從居住來講，在重慶的新房小戶型非常稀缺，而公寓正好填補了這個空缺，因為公寓有著低總價、小面積的優勢。公寓是商業性質，水電成本會略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商業發達的地方，公升值空間較大。公寓產品可以作為投資產品或者前期過渡的小戶型，因為重慶目前大部分公寓不能落戶劃片區讀書，但有些公寓會帶學區指標，所以暫時來看不宜作為長久的居住產品，但是像成都，公寓市場已經很普遍，一些公寓依然可以就近入讀的情況，所以也不排除重慶的公寓市場會像成都那樣發展的可能。
從限制政策來講，目前重慶住宅已經從17年9月23號起開始限售，即住宅要取得《不動產權證》滿2年後才能交易，而公寓不限售，可以根據需求隨時出手，流通性更好。
總體來說，住宅更適合長期住家的人，公寓更適合投資或過渡性居住。
2樓：生活達人夏夏
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1、產權年限不同:公寓和住宅產權年限不同，公寓為40年,而住宅為70年。2、房屋**不同:
公寓的面積小，總價較便宜，而住宅面積大,**更貴。3、舒適度不同:同一樓層住宅人員少，居住安全,而公寓居住的人多，容易受影響。
公寓和住宅有什麼區別？
3樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
4樓：
是 商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。
公寓式住宅最早是 舶來品，相對於獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館 酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
又稱為住房、宅院，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
法律上指，住宅是供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。
請問公寓和住宅有什麼區別呢？
5樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是乙個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
6樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
7樓：居理買房網
1.公寓不能落戶；2.公寓不能劃分公立學校；3.公寓大部分不能通天然氣；4.公寓一般產權是40年，而住宅是70年。
公寓和住宅有什麼區別啊？
8樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是乙個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
9樓：居理買房網
1．產權年限不同：一般公寓為40年，住宅為70年。但是第一，根本上的保障：
目前商住和住宅首先從房本上都是三證齊全的、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國憲法保護
2．公寓面積一般較小，總價較低，200萬可以買到離地鐵近的，品質很好的公寓；但是住宅房價高，面積大（杭州現在新房住宅一般89方起），總價也高，離地鐵近的樓盤又熱門又昂貴。
3．公寓不能用天然氣。因為公寓是商業性質，外立面大多為全景落地窗或玻璃幕牆，少有陽台設計。不通燃氣是因為：
通天然氣的要求是房間具備可封閉和可通風的廚房，公寓的戶型面積比較小，且大部分為單一朝向，廚房沒有辦法做成封閉並且可通風，消防方面無法滿足通燃氣的標準。
4．公寓一般離地鐵站近，生活出行方便，商業配套齊全，並且總價低面積小，過渡剛需都是人群越來越多，綜合價效比不錯，適合未來另外有買房打算，不想浪費首套資質的人群。
10樓：楊同學說生活
回答您好，40年產權和住宅的區別是：住宅
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5.二手交易稅費相對較低
公寓1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.
5%。最主要的的差別還是，多乙個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。
公寓的公升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
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公寓和住宅有啥區別啊？
11樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是乙個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
普通住宅和公寓有什麼區別，公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。有關普通住宅和公寓的區別 有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是...
請問公寓和住宅的的區別是什麼，請問公寓和住宅的區別是什麼？
回答馬上就好 而公館要求 精緻 融合 同時不失主人公的地位 身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每乙個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構 裝修風格的選擇，小到乙個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。希望能幫到你 謝謝親 更多1條 1.地塊性質的區別，住宅是住宅用地...
公寓與普通住宅到底有什麼不同，公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
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