1樓：搜狐焦點
1、地段公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華發達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。2、不動產產權商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。3、水電費商業公寓的水電費按商業標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
4、戶型商業公寓一般都是以大單間戶型、loft、soho複式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、首付比例商業公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。
2樓：愛喝粥
普通住宅和公寓的區別如下：
1、認股權證和股份期權不同
普通住宅等的行權**低於當期普通股平均市場**時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的淨利潤金額不變；
而公寓分母的調整專案為按照本準則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場**應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
2、稅率不同
普通住宅的稅率是17%，可以抵扣開具了增值票購進貨物的稅額;公寓的稅率是4%(商業)或6%(工業)。但是不能抵扣進項稅金，也不能開具增值稅發票，同時公寓購進小規模的貨物也不能抵扣進項稅金。
3、稅率計算方法不同
普通住宅納稅計算公式為：
經營淨收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+
出租房屋淨收入、出租其他資產淨收入和自有住房折算淨租金等。財產淨收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
轉移淨收入 計算公式為：轉移淨收入=轉移性收入-轉移性支出
而公寓納稅計算公式表示為：人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費**指數-100%。
4、監管部門不一樣
普通住宅由銀監會審批和監管，並規定只有他們審批設立的租賃公司才可冠以「金融」二字。
公寓從金融市場拆借（短期）資金不涉及信貸規模問題， 而但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額（為了防止短期資金長用帶來的系統風險）要納入信貸規模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監管。
5、影響因素不同
普通住宅是直接影響市場容量大小的重要因素。公寓一方面受制於巨集觀經濟狀況的影響，另一方面受國家收入分配政策、消費政策的影響，公寓直接決定消費者購買力水平。
3樓：房知了
一、公寓自己住的話，作為過度期，暫時居住，在大城市有個落腳點，也是非常不錯的。如果想長期一家人居住，落戶讀書，就不是很建議。這個公寓應該是無產權公寓，應該是沒有房產證的，通常建議買有產權公寓或者住宅。
二、公寓居住與住宅的不同。通常不能落戶，不帶學位，買了公寓可以自己住或者辦公，或者租給別人使用。公寓用來居住的話，通常住戶比較多，所以上下班高峰會比較擠，日照通風條件都差一些，分攤面積會多一些，對面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的複雜，即使樓下有門禁也沒什麼用。
在費用方面，商業用水用電要高於住宅，物業費也很高。
三、與住宅相比，首付比例，貸款年限，總額不同。首套住宅首付一般是30%，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結合使用;商業公寓，首付50%，貸款年限上限10年，只能商貸。公寓產權是40年，住宅產權為70年，都是從開發商拿地開始算起。
公寓通常沒有落戶和學位，後期增值空間會小一些。通常住宅總額，和單價比公寓相比都會高一些，住宅正常是80-130，或者再大點幾百方，而公寓通常是30-80方。
4樓：微言悚聽
1、公寓房不受建築面積百分比限制
普通住宅在建築面積和總住宅面積在比例上面有硬性規定，公寓房則沒有這方面的限制。
2、公寓房日照條件比住宅差
普通住宅必須滿足採光和日照的要求才能作為商品房**，公寓房則沒有這方面的要求，因此一般來說公寓房的採光和日照條件都比普通住宅更差。
3、土地性質不同
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。
5樓：傳詩河曲
收費不同，裝修的風格各異，管理不同。
公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
6樓：小風愛廚房
公寓和普通住宅的區別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、採光條件不同以及落戶規定不同。買住房最好不要買公寓。
一、產權年限不同：
1、公寓產權年限為40年。
2、住宅產權年限為70年。
二、水電收費標準不同：
1、住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；
2、而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
三、居住舒適度不同：
1、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。
2、而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
四、採光條件不同：
1、有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。
2、而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規定不同：
1、公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
2、如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
公寓的弊端
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。
7樓：靜雨軒說娛樂
產權年限不同：公寓產權年限為40年，住宅產權年限為70年。
水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
採光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
拓展資料
公寓簡介
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。
外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
公寓特點
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權年限：40年。
一般處於城市核心地段及商務中心區。
既可居住，又可辦公。
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司
**相對寫字樓較低。
首付最低5成，按揭最長10年。
8樓：浩哥說房產
公寓與住宅有什麼區別？40年產權公寓還值不值得買呢？
9樓：匿名使用者
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎麼立項的，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴。
10樓：匿名使用者
1、用地性質和產權：
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建築的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、**：
一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。對於租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬於商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
公寓式住宅與普通住宅有什麼區別?
11樓：搜狐焦點
現在的住宅種類非常多，但大家對於有些住宅種類十分了解，比如公寓式住宅，這一類住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來了解一下公寓式住宅與普通住宅有什麼區別，公寓式住宅有沒有層高要求?
1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方公尺，這樣它才能在室內功能分割槽上做得比較好，面積過小，就不能體現分割槽，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
2、在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
3、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8公尺以上。
公寓式住宅有沒有層高要求？
1、居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6公尺）公尺以內。當建築中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數折算。
2、餘數不足1.5m時，多出部分不計入建築層數；餘數大於或等於1.5m時，多出部分按1層計算2、當住宅和其他功能空間處於同一建築內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。
3、對住宅裝修吊頂時，不應忽視此淨高要求。區域性淨高是指梁底處的淨高、活動空間上部吊櫃的櫃底與地面距離等。一間房間中低於2.
40m的區域性淨高的使用面積不應大於該房間使用面積的1／3。
（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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