1樓：搜狐焦點
1 在**上，同地段公寓**低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
2樓：居理買房網
有關普通住宅和公寓的區別：
有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。
公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
3樓：小風愛廚房
公寓和普通住宅的區別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、採光條件不同以及落戶規定不同。買住房最好不要買公寓。
一、產權年限不同：
1、公寓產權年限為40年。
2、住宅產權年限為70年。
二、水電收費標準不同：
1、住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；
2、而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
三、居住舒適度不同：
1、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。
2、而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
四、採光條件不同：
1、有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。
2、而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規定不同：
1、公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
2、如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
公寓的弊端
1、產權年限低。公寓的產權年限低，由於公寓是商業用地，所以產權年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產權年限是70年。
2、生活成本更高。公寓是商業用地，因此日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商業標準繳納，生活成本會比較高。
3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不能用公積金貸款，且首付全部是50%。
4、配套設施限制多。很多公寓為了安全著想，不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不能落戶，且不能享受該區域的學區配套。
4樓：靜雨軒說娛樂
產權年限不同：公寓產權年限為40年，住宅產權年限為70年。
水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
採光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
拓展資料
公寓簡介
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。
外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
公寓特點
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權年限：40年。
一般處於城市核心地段及商務中心區。
既可居住，又可辦公。
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司
**相對寫字樓較低。
首付最低5成，按揭最長10年。
5樓：浩哥說房產
公寓與住宅有什麼區別？40年產權公寓還值不值得買呢？
6樓：匿名使用者
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎麼立項的，一般比民用貴屬於商用，物業費較貴。
7樓：匿名使用者
1、用地性質和產權：
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建築的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、**：
一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。對於租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬於商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
8樓：匿名使用者
公寓是住宅主要在於「公」用來出租，短期居住人群，普通住宅在於「普通」，普通住宅是70年產權，民用水、民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣一般屬於商用，物業費較貴，相對來說公寓的配套設施更好，一般位於繁華地段。
**於樂家居
另外，公寓不可以落戶不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以落戶，大多數城市現在也不限購。
9樓：匿名使用者
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同，因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多任務具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。
5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
6、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
7、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓樓住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道採光不足，容易引發安全隱患
由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓樓住宅優點：
⑴通常公寓的面積比較小，總價低，易出租；
⑵通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
⑶國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
拓展資料
1.公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務公寓，酒店式公寓。面積較小，主力戶型主要在90平公尺以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
2.住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
商品房和普通住宅有什麼區別，商業住宅和普通商品住宅有什麼區別？
您好，這是兩類問題。普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。商品房，指經 有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場 出租的房屋，包括住宅 商業用房以及其他建築物，自...
公寓與普通住宅到底有什麼不同，公寓和普通住宅有什麼區別，買住房可以買公寓嗎？
1 地段公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通 經濟都比較繁華發達的市核心地段 普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。2 不動產產權商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年 如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年 如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權...
公寓和住宅有什麼區別呢，公寓和住宅有什麼區別？
公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營民宿等商業用途。從購買來講，住宅需要看購買人的具體資質，是否是 三無人員 比如戶口所屬，有無在重慶註冊公...