1樓：皆有可能
據您所述，需根據實際情況綜合判斷，原則上租賃稅由房屋產權所有人繳納。
對於各種稅收的徵收均明確規定了納稅義務人，對於稅法對於稅種、稅率、稅額的規定是強制性的，所以，按照法律規定應當由出賣人繳納的稅費，就應當由出賣人來繳納。因此，對於多出來的稅費，小九不應該承擔，即使合同有約定，也因違反了法律的局攔強制性規定而無效。
也有人認為，合同約定了由買受人承擔，相當於買受人對於稅費的負擔已經作出承諾，那麼對於稅費的金額及風險應當由買受人承擔。且稅法對於實際由誰繳納稅款並未作出強制性或禁止性規定。且當事人在合同中約定由納稅人義務人以外的人承擔轉讓稅費繳納並不違反稅收管理方面的法律法規的規定，屬合法有效協議。
因此，小九還需要繼續承擔多出來的稅費，否則違反合同約定。
那麼司法實踐中，法院一般會如何認定呢？以上兩種觀點，司法界也有不同的聲音。
比較主流的觀點是：
在房屋買賣合同中，繳稅義務人是法定的，但當事人可通過合同約定稅費代繳納主體，既慎坦尊重了當事人的意思自治，也寬臘桐不違反國家稅收管理政策。因此雙方對於稅費的約定是有效的，法院在判決稅費繳納時，有約定從約定，無約定則依據稅法規定。
此外另一種觀點則認為：
如果「新增」稅費額度較大，遠遠超出雙方簽訂合同時的預期，且雙方均不同意負擔的，雙方可以解除合同；
如果「新增」稅費額度尚可，當事人可繼續履行的，「新增」部分稅費應由當事人按照法律規定負擔。
2樓：網友
房屋買賣合同中約定稅費由一方承擔，這是巖哪乙個常見現象。因為如果一買方不願意塵祥承擔稅費派棗搏，賣方可以把稅費放在房價中。
買賣合同雙方約定稅費由乙方承擔,甲方還需要承擔嗎?
3樓：網友
納稅人經營應稅業務必須依法申報納稅，所以，銷售方應就應稅行為向主管稅務局申報納稅。
購銷雙方如約定交易所涉及的稅費由其中一方承擔，並不影響納稅人應盡納稅義務的履行，而相應承擔額度的處理方式，通常體現於所約定交易**當中。
可見，納稅義務不應與**議定相混淆。
4樓：高輝
只要合同合法，、合同有約定，一般甲方就不需要替乙方交納稅費。合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協議，以產生、變更或終止債權債務關係為目的。
法律分析合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。商品生產產生後，為了交換的安全和信譽，人們在長期的交換實踐中逐漸形成了許多關於交換的習慣和儀式。這些商品交換的習慣和儀式便逐漸成為調整商品交換的一般規則。
隨著私有制的確立和國家的產生，統治階級為了維護私有制和正常的經濟秩序，把有利於他們的商品交換的習慣和規則用法律形式加以規定，並以國家強制力保障實行。於是商品交換的合同法律形成便應運而生了。需要公證的合同或協議只是把合同或協議的效力固定並強化，如果法律沒有要求，合同、協議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。
合同或協議一般兩份就夠了。合同當事人各持乙份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或協議的效力，由雙方當事人約定的。簽訂合同必須經過規定的方式，才能發生法律效力。
如果合同儀式的術語和動作被遺漏任何乙個細節，就會導致整個合同無效。隨著商品經濟的發展，這種繁瑣的形式直接影響到商品交換的發展。
法律依據《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
5樓：網友
這個約定應該不要是口頭的，必須寫到合同條款裡，這樣甲方就安心了，不用再管稅費的事情，全部由乙方承擔。
6樓：廣霞飛
合同中已經約定的稅費由乙方支付，甲方就不需要承擔了。
7樓：陳長虹年年有餘
買賣稅費是雙方買賣前商洽好而籤買賣合同。
8樓：網友
不用承擔，一切以合同為準。
買賣合同雙方約定稅費由乙方承擔,甲方還需要承擔嗎?
9樓：上海張付傑
您叢祥好好，商事活動中，以意思自治為原則，也滲鉛即合同約定原則是有效的，除非違反法律規定，違背公序良俗，損害社會公共利益。
買賣合同中，雙方約定稅費由乙方承擔，是有效的，甲方原則上是不需要承擔的稅費，但也不排除甲方按照法律規定預先承擔的可能。
如實際履行中，乙方存在違約行為，給甲方宴型造成損失的，甲方可以要求乙方承擔違約責任，賠償損失。
10樓：雨下的夜空
不需要，都有合同了 還有啥疑問呢。
房屋買賣各方應承擔的稅費
11樓：查祖禹
法律分析：房屋買賣雙方各應負擔稅費比例是由買方承擔契稅，賣方通常情況下需要繳納的包括房屋之前的物業管理費用和維修資金等，維修**按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：
房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。契稅：一般是房款的1％（面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4％）營業稅：
房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅1％（房產證滿5年並且是僅有住房的可以免除）交易費：3元／平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
法律依據：圓仔爛《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
中華人民共和國房橘漏產稅暫行條例》第四條 房產稅的戚大稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
房屋買賣各方應承擔的稅費
12樓：張紅柳
法律分析：房屋買賣稅費主要包括個人所得稅，營業稅，土地增值稅(部分房屋)，交易手續費，買房承擔契稅，印花稅，交易手續稅，登記費，測繪費，評估費等，房屋的買賣稅費是由雙方根據種類來承擔的。
法律亮州喊依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照跡桐***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳敬野國家或者作其他處理。
商品房買賣合同能否約定稅費由買受人承擔
13樓：
摘要。稅費由買受人承擔」擅自改變了營業稅、企業所得稅或者個人所得稅等納稅義務人(即納稅主體)，明顯違反了《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國企業所得稅法》或者《中華人民共和國個人所得稅法》對納稅人的規定；同時加重了買受人(即契稅納稅人)的稅收負擔。違反了《中華人民共和國稅收徵收管理法》第。
三、第。四、第五條中關於「任何機關、單位和個人不得作出與稅收法律、行政法規相牴觸的決定」之規定。因此，「稅費由買受人承擔」這一約定是不合法的。
商品房買賣合同能否約定稅費由買受人承擔。
您好律師為您服務。
商品房買賣合同能否約定稅費由買受人承擔。
不可以。不拿答合法。但現在都是這樣規定的。這個是雙方協商一致就可以。理論上有些稅是賣方交的，但是賣方會把稅金多要出來，等模清於還是消碼慧買方出的。
稅費由買受人承擔」擅自改變了營業稅、企業所得稅或者個人所得稅等納稅義務人(即納稅主體)，明顯違反了《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國企業所得稅法》或者《中華人民共和國個人所得稅法》對納稅人的規定；同時加重了買受人(即契稅納稅絕雹人)的稅收負擔。違反了《中華人民共和國稅收徵收管理法》第。
三、第。四、第五衝巨集老條中關於「任何機關、單位和個人不得作出與稅收法律、行政法規相牴觸的決定」之規定。因此，散公升「稅費由買受人承擔」這一約定是不合法的。
買賣房屋雙方各自承擔的費用
14樓：王輝
法律分析：在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上 ；
2）買方不是首次購房；
3）車庫；4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照明信繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）×稅率；物神。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）×稅率；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是激螞輪唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）×稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
房屋買賣的買賣合同，房屋買賣合同怎麼寫
甲方 乙方 甲 乙雙方就房屋轉讓事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一 甲方自願將房屋轉讓給乙方 二 乙方支付甲方合同保證定金 萬 千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償 如乙方反悔本合同，定金不退。三 本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，...
導致房屋買賣合同無效情形，房屋買賣合同無效情形有哪些
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。第乙個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括 1 無民事行為能力人簽訂的房屋買...
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