1樓：娛樂這個feel倍爽兒
當在驗房顫兆時發現問題後：
第。一、要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。
第。二、要保留好證據，如kfs承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。
第。三、當問題不嚴重時要儘量配合kfs進行整改檢修，畢竟問題儘快得到解決才是我們所希望的。
第。四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可羨洞氏以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法兄散院起訴要求賠償。
2樓：匿名使用者
驗房時發現問題的處理方法是什麼？ [b]1、維修承諾問題：[/b] 首先與kfs確定如果驗房時發現了問題，kfs承諾在多長時間內進行修繕和業主與kfs需要簽訂哪些維修單之類的單據。
b]2、裝修質量問題：[/b] 上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與kfs承諾不符的問題上。
發現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中（由kfs提供）上報給kfs指定的裝修隊或工程部，並限期整改。 [b]3、水路、電路、天然氣問題：[/b] 如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。
由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。 [b]4、上、下水問題：[/b] 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求kfs檢查後說明導致問題的原因。
在問題解決後再行收房。 [b]5、戶型問題：[/b] 驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦襲寬法》的規定要求退房。
b]6、面積問題：[/b] 驗房時測量所購商品房面積是很重要的乙個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
b]7、主體結構問題：[/b] 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。 [b]8、規劃問題：
b] 現在有些kfs在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種絕桐情況下我們一樣可以要求退房。 當我們在驗房時發現問題後，第。
一、要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。第。
二、要保留好證據，如kfs承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。第。
三、當問題不嚴重時要儘量配合kfs進行整改檢修，畢竟問題儘快得到解決才是我們所希望的。第。
四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求並禪坦職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
購房者驗房時發現了問題後要怎麼處理
3樓：林超
法律分析：可要求開發商限期雀虧肆整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房空虛，解除商品房買賣合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百一十五條 出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。頃轎出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。
驗房時常見問題有哪些？
4樓：商辦網
一般驗房的時候跡空大問題都不會有主要是一些小問題，所以驗房的時候一定要注意啊。比較容易出現的問題我歸結了十條你到時候去驗房的時候可以多留意下：
1、牆面出現空鼓。
2、窗框有破損。
3、牆面出現漏水跡象。
4、牆面出現輕微凹陷爛判。
5、暖氣管子有介面，容易發生漏水現象。
6、暖氣片有傷痕，影響整體裝修的美觀。
7、整體地面不在同乙個水平面，影響後期裝修。
8、煙道口過低，影響後期吊頂的安裝。
9、門口兩側不在同一水平面。
10、門洞口不方正，做門套時要注意。
驗房後有問題之後怎麼處理
5樓：日隆家居商場
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候，其實開發商是需要出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》的，有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經驗收合格。
2、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發現房屋有質量問題，就要及時的去找開發商反映情況，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章慎山，在解決好該問題後再辦理入住手續。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的，如果能夠通過修復解決，就可以要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。
驗房時發現問題可以收房嗎？
驗房時發現問題可以拒絕收房。
1、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的，可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條款：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅鍵磨自變更規劃、設計。
2、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的，可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更寬亮中確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
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