1樓：搜狐焦點
五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
一、《國有土地使用證》
是由縣市級人民**的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；
二、《建設用地規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請散攔困徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容衡液：
1.許可證編號；
2.發證機關名稱和發證日期；
3.用地單位；
4.用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別；
5.計容積率面積及各分類面積；
6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保衝念護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發。
因為商品房預售階段沒有現房檢視，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什麼是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料，防止在商品房預售後產生的糾紛。
2樓：吉屋
科普：房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查亮明侍五槐罩證兩書一表敬吵。
房地產五證兩書是什麼
3樓：**客
房地產五證兩書是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《住宅質量保證銷租書》、《住宅虧睜兆使用說早瞎明書》。
房地產（real estate）是乙個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在。
房地產五證兩書是什麼
4樓：齊家
買房子是人生中的非常重要的事情，除了要注意房屋的地段、戶型等以外，還要關注房地產的五證兩書。那祥清缺麼房地產五證兩書是什麼呢？房地產五證兩書有什麼作用呢？
房地產五證指的是《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》和《建設工程規劃許可證》。兩書指的是交付房屋時提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產五證兩書有什麼作用。
1、《國有土地使用證》，它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發是合法有效的，是購房中乙份非常重要的檔案。
2、《商品房銷售(預售)許可證》，是由房地產行政管理部門頒發的，只有具備此證才能向購房者**房屋，否則就是違法，也是購房中乙份非常重要的檔案。
3、《建設工程施工許可證》，這是土地上的建築工程獲得施工許可的法律憑證，是將來房屋權屬登記的主要依據之一。
4、《建設用地規劃許可證》，此證是證明該建築專案是符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
5、《建設工程規劃許可證》，此證也是證明該建築專案是符合城市規劃的法定憑證，開發商沒有獲得此證，其工程建築屬違章建築，謹辯不能辦理產權證。
6、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發商向購房者交房時提供的房屋質量保證檔案和房屋使用說明檔案，是兩份具有法律效力的檔案。
房地產五證兩書指的是什麼？
5樓：張友伶
法律分析：房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量 保證書 》和《者瞎住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
法律依據：中華人民脊嫌陸共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。
城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口櫻頃簿。
農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。
戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。
房地產的五證二書是指什麼
6樓：羅仰俠
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。「二書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房脊豎段交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。《住宅質《建設用地規劃許可證》量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
一、住宅使用說明書的內容。
住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理纖搜單位；
2、結構型別；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗型別，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺櫻譽等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。住宅中配置的裝置、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用《商品房銷售(預售)許可證》說明書》中。
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