1樓：鑽誠投資擔保****
如果是國有企業的福利房，一般稱為房改房，如果房子有房產證是可以辦理交易過戶的或者其他方式轉讓產權的。
房改房過戶流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門敗伏團要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度察橘，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方廳穗領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
可以的，房改房也能取得房產證，有房產證就跟正常商品房一樣，可以通過贈與或者直接過戶兩種方式。
爺爺的房改房過戶給孫子,孫子是否算是享受房改房的福利政策呢？謝謝
3樓：還讓不讓改了
當然不算啦。你們爺孫倆這是正常的房屋交易過戶，房子到了孫子名下就成了商品房了。孫子名下有房了，與他還能否享受房改房的福利政策，就得看當地政策及孫子的單位是如何規定的了。
4樓：網友
以上問題的過戶首先分為贈與和買賣。
贈與需要到公證處公證，然後直接過戶，只交契稅。
如果要是走買賣，必須將房改房變成商品房，才能進行交易。即***購買或成本價購買補足差價，就可以變更為商品房上市交易了。
5樓：一條泥石流
看你孫子是否達到了法定年齡。
奶奶的房改房（成本價）過戶給孫子需要什麼手續
6樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
我有一套房改房，想過戶給孫子，是採用繼承，贈與或買賣的方式過戶，哪個方式好
7樓：匿名使用者
您好，買賣方式，如果住房是你合法擁有滿2年，又是家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。所以買賣過戶很划算。
贈與方式，如果住房不是你名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對划算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。望。
父親的房改房去世了過戶給兒子和母親按份共有,還能買賣過戶給孫子嗎？
8樓：在天童寺駕車的李逍遙
可以，繼承辦理後，要去當地的不動產登記部門辦理繼承登記，出了母親和兒子共有的不動產登記證明，也就是產權證。第二步，如果孫子未成年就只能做贈與，成年了可以做買賣或贈與都能過戶到孫子名下。
房改房剛下證，過戶給孫子輩，是贈予還是買賣更合適 ？
9樓：紫風動漫
要看你房子的情況。
首先贈與的話，是親外孫和孫子，屬於直系親屬。需要先去當地公證處做乙個贈與公證，費用幾千塊錢左右。 然後去房管局過戶。
過戶就一些工本費80多，還有百分之一點五的契稅。看你是贈給幾個人，多乙個人多乙個房本，多乙個房本多10元。 沒有其它費用。
買賣：要看房子情況。 第一房面積，第二你買了幾年了。第三，你夫妻名下還有其他房子沒有。 第四，你孫子名下還有房子沒有。
一家五口住一起，房子是我父母的房改房，現為了孫子讀書，想在房產證上加入我名字，如何操作最合適？
10樓：網友
可以直接加名的。
但是，要注意一下。
有些學校，對小孩落戶在學區房內。
有時間上的要求，有的要一年以上。
限制突擊落戶的。
具體地你要問問各學校的政策，
房改房 算不算商品房，房改房屬於是商品房嗎
房價低於商品房的房改房是什麼？看懂這5個區別你就知道了 不算商品房，房改房屬於公有住房改制後的產物，以前的公有住房其土地性質均為國家無償劃撥，這和普通商品房相反，商品房的土地是通過出讓的方式取得使用權。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業...
房改房和小產權房有什麼區別，安置房 房改房和小產權房三者之間有什麼區別
跟著老王看新鮮 1 房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策 該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建...
商品房和房改房有什麼不同，房改房與商品房有啥區別？
第一，房改售房的 是由 控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的 不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售物件是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，一般要規 定人均可購房的建築面積的控...