1樓：芥末留學
需要的。
房改房的過戶流程：
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
已購公有住房上市需知：
a、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法**、交換、出租的行為。
b、已購公有住房必須具備什麼條件才可**、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以**、交換、贈與：
1、已取得房地產權證；
2、**的，已按揭準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
c、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在**、交換及贈與時，須作什麼安排
1、未分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -
2、對於10層以上（包括10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；
6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
2樓：山人老施
能的，沒過戶，表示房子還是你的名字，可以把房子收回的。
房改房沒有房改，就賣給別人了，沒有過戶。現在拆遷，需要房改，我可以要回房子嗎？
3樓：匿名使用者
不可以。如果賣房時簽了合同，只要合同約定不違規，就是有效的。房產的權利人屬於別人。
如果徵收前需要臨時房改，你不配合的話，徵收部門可以按現有權利人辦理房改，或者按照買賣合同以及臨時確權手續發放補償
4樓：皆有可能
有雙方的購買協議嗎？
如果有法律會支援雙方的協議約定。
5樓：潘增飛
應該說是買回來，就怕人家不賣
6樓：張春傑律師
回答提問
賣了十二年了
回答不可以。如果賣房時簽了合同，只要合同約定不違規，就是有效的。房產的權利人屬於別人。
如果徵收前需要臨時房改，你不配合的話，徵收部門可以按現有權利人辦理房改，或者按照買賣合同以及臨時確權手續發放補償，希望可以幫助到您
提問還是我的名字，我不配合，他沒辦法。
回答這邊有和對方協商嗎
這邊可以和對方協商，這邊當時如果簽訂合同，對方是可以證明這邊把房子賣掉的
更多6條
房改房只有房產證，沒有土地證，可以過戶嗎
7樓：科技情報咖
如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。
如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。
要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一併辦理登記。
8樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
9樓：匿名使用者
你好，我是做房地產銷售的，我來回答你的問題。
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼，其實值錢的不是房子，而是地！
這樣說你明白了麼？
第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限於房改房的首次更名過戶，在之後就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手裡，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當後悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了乙個，等著以後打官司吧！
慎重，慎重！！！
10樓：精彩百曉生
只要有產權證的房子就可以進行交易，
不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什麼時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那麼要約定土地出讓金誰來出，約定好後就可以進行過戶手續了。
11樓：匿名使用者
房改房有房產證沒有土地證的房子是否可以買。首先看房產證是不是商品房房產證，是有契稅證明。
其次，沒有土地證是什麼原因，是否該住房土地是集體性質，是的話，需要交納土地評估**10%左右的土地出讓金，才可以辦理土地證，。
弄明白了住房是否有可以能具有商品房房產證，契稅證，土地證，之後，再決定是否購買。
12樓：匿名使用者
理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
13樓：糊塗熊哥
可以的，居民住房土地證，國家沒有統一要求過，所以各時期出具的房產證就不一定都附帶土地證。因為是房改房，所以買賣時還需要由原房屋單位出具同意買賣的文書。
14樓：匿名使用者
確實不需要辦理土地證,交易時房管部門要土地證是不應該的,但你必須交納一定的土地出讓金.北京房改房的土地出讓金為每平公尺15.6元.
15樓：
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是只有房產證，沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見，可以在購房合同中註明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢後買房人付剩餘款項。
16樓：暖暖
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手裡,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼,其實值錢的不是房子,而是地!
這樣說你明白了麼?第
二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限於房改房的首次更名過戶,在之後就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手裡,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。第
三、勸你一句。一旦上當後悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了乙個,等著以後打官司吧!慎重,慎重!!!
17樓：匿名使用者
您好！是可以進行過戶的
唯一房改房已過戶給大女兒。能收回嗎。有法律依據嗎
18樓：匿名使用者
您您必須證據證明您的房改房產權原來是您的，並且是由您出資購買的，同時您還需要有充分的理由說明您需要收回住房，才有可能收回。
您的房子過戶給女兒需要需要女兒履行一定的義務，如果沒有履行，可以收回。
這樣的事件在法律上也是有爭議的，您需要將您的具體情況與律師進行溝通，聽聽他們的意見。
19樓：匿名使用者
過戶看你是什麼方式，
是贈與過戶，你可以依據贈與協議的約定，收回住房，
是買賣方式過戶，只要沒有收取錢財，你可以主張要求女兒支付購房款！但是住房產權要不回來。如果當初是女兒付錢買下住房，也辦理了過戶，你什麼也要不回來
20樓：匿名使用者
這個不能收回
贈與協議可以在贈與行為發生之前收回，但是贈與已經發生 無法收回
21樓：匿名使用者
已經過戶了就是大女兒的個人財產了，不能收回
部分產權的房改房可以過戶嗎
22樓：愛喝粥
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方，政，府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
（一）房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**；
（二）房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；
（三）在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失；
（四）購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
房改房可以過戶，但是按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估**。二手房交易都要房產評估部門進行評估。
辦理房改房過戶需要如下手續：
（一）賣方提供合法的證件
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（二）簽訂房屋買賣合同
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）向主管部門提出申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（四）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
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