1樓：卡宴聯盟
各地的別墅本來就不多，要找二手別墅那譁碧孝就更少了，建議找當地的中介公司去了解。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋（town house）容積率不大於；別墅（villa）容積率不大於。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，慧好土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼亂稿得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
2樓：模具工業
你可以到有關這方面的**上看看，百姓網上有很多，你可以去看看。
二手別墅值得買嗎，為什麼？
3樓：教育解題小達人
1、別墅產品的戶型有很多講究，合理的結構才能保障居住的舒適性。通常來說，全家常聚在一起的餐廳要重點考察，花園離餐廳應該更近些，頂層好有個主臥，儘量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)。
2、由於很多二手別墅的建造已經有一些年代，因此必須注意建築質量，包括房型的建築使用面積與產權證是否有出入，房屋的內外部結構是否做過改動，室內裝修如何，瞭解房內管線的走向、承重牆的位置等，從牆體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
3、選購別墅就是在選購資源，因為別墅的稀缺性才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區的內部景觀還是山水等外部資源都是產品保值和的重要價值點，不過不一樣的景觀**也各有不同。
4、購買二手別墅要看其「兩證」是否齊全。對於無證的別墅，消費者一定要權衡，購買風險很高。別墅是高檔消費品，因此國家對於別墅開徵的稅費與普通住宅有很大區別。
如果不瞭解稅務部門對別墅的稅費徵收情況，往往會支付相當大額的稅費，購買前應諮詢清楚。
多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，義大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。
此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。
近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，佈局靈活，體型輕巧，結構簡潔。
別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。
4樓：多愚
別墅二手房也要看地段，看城市，這個具體要看你居住在**，如果在農村那我建議你買新房子，如果是在大城市裡那想都不用想肯定是別墅，在城市裡很少有別墅是新房的，一般物業也只建樓層房，怎麼可能會有別墅新房，太少了不好找，所以還是二手的吧。
5樓：正爽坐牢
二手別墅80%以上都不值得買！
很多二手別墅地方不行，遠郊區，就像農村一樣的環境，還是毛坯房。如果這個地方真的好，原房東肯定早就裝修住下去，住了一段時間因為其他方面問題，想賣了換房子，可以理解。那些毛坯房的別墅，大部分都是四周環境很差的，肯定住不下去，想賣也沒人要！
四周這樣你會買嗎？
這樣的地方你能住幾天？
其次，裝修費很高。大部分別墅的贈送面積很大，比如有些140多平公尺聯排別墅，地上3層，地下2層，做成300平公尺使用面積；390多平公尺別墅，同樣5層，做成800平公尺使用面積。買房子的時候你要分清楚對方按哪個面積賣給你，只能認證上的面積，其他的都是贈送的。
但是裝修的時候，人家是按實際測量面積裝修，每平公尺2000，你自己算吧。假如140平公尺那套，實際300平公尺，那就是60萬；如果390平公尺，做成800平公尺使用面積，那裝修就是160萬。
像這樣的聯排，中山三鄉的，一般不愁賣。
像這種環境比較好的，都是新房。
反正你看著很新的，都是新房。
還有很多二手別墅外觀特別古董，就像農村的兩三層小樓一樣。買別墅的人眼光高，一般都買那種現代藝術造型的，方方正正的也可以，或者像古堡一樣的。你買個老古董一樣的房子，自己看著難看，賣給別人也沒人要。
有些一大片別墅區，這樣的地方太密集，所有的房子一模一樣。一旦其他別墅賣得不理想，以後年久失修看著特別舊，賣的人太多，就競相壓價吧！
這樣的獨幢別墅中國有很多，外形太差。
紅磚顏色太多的顯得檔次低。
這樣的跟農村自建房差不多誰買啊？
這麼多相似的別墅，太密集了吧？
所以你想想就知道了，買房子是一件很大的事，別人比我挑剔多了。越是有錢的人，越不會湊合。原房東既然肯放棄，那自然是有很大問題，不願意留了。
就像慈谿因為拍電視劇集打官司那個林女士，人家那房子蓋得像古堡一樣，外觀漂亮，環境也不錯，哪怕5年不住，白交物業費，人家也不賣。那些願意賣的，四周都是荒山野嶺，或者房子外形特別差，沒人要的！
購買二手別墅需要注意哪些
6樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
住別墅是一大享受，若是條件限制，買個二手別墅也是非常不錯的。那麼購買二手別墅需要注意哪些，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
購買二手別墅需要注意哪些。
1、選要選對合適的二手別墅資源，需有潛在公升值空間。
別墅資源在現代是非常緊缺的，也正是由於這樣，它才能夠展示出居住者的身價及地位。此外，還需要注意別墅是否存在公升值的空間，這樣才能給自己帶來更大的保障。
2、別墅的建築質量是否存在問題，以免影響日後居住。
選購二手別墅和購買二手房是一樣的道理，房子使用時間長了，極有可能在某些地方會出現質量上的問題，因此需要仔細檢查，以免日後來後悔。
3、二手別墅配套設施需完善，生活更方便。
別墅的建造位置一般都屬於偏遠處，交通及周圍配套設施都不是非常完善，這易對個人的生活造成諸多的不便。因此所選的二手別墅，最好是在有利的位置，公升值空間也比較大。
4、別墅的戶型、結構需要設計合理，住起來舒適。
別墅的結構設計也是需要重點考慮的乙個因素。如別墅花園和自家的餐廳是否離得比較近，在頂層是否有設計臥室，露臺的設計是否合理等。
5、購買別墅的成本需控制好，需根據經濟實力考慮。
購買別墅需要耗費的資金肯定是非常大的，即使是二手別墅。因此在購買之前，需要對別墅的**，及稅費了解清楚，以免後期發現需要支付的金額超出自己所能承受的**。
關於購買二手別墅需要注意哪些，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？購買二手別墅，不僅需要考慮房子質量問題、周圍配套設施問題，最重要的還是自己的經濟實力是否能夠承擔昂貴的費用。
輸入面積，免費獲取裝修**】
買二手別墅需要交哪些費用
7樓：法律諮詢
買二手別墅需要交的稅費是：1、契稅：徵收房屋成交價的的契稅。
反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的。
3、營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅襪鬥辯，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅：營業稅的7%。5、教育費附加稅：
營業稅的3%。6、個人所得銷數稅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
別墅就是改善型的住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。現在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第32條規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的；告缺稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
購買二手別墅需要注意哪些
8樓：通亮又靈活灬風光
無論是小區的內部景觀亦或山水等外部資源等都是產品保值和增值的重要價值點，不過不一樣的景觀您掏的「銀子」也各有不同。
陸型 考察配套設施雖然多數別墅都被用作「第二居所」，但是也必須注意小區的交通、生活配套、物業管理等細節。以交通為例，由於別墅多是在較偏遠區域，便捷的交通十分重要；而小區的物業管理在很大程度上也決定著其總體價值。除此以外，購房者還應注意到購買**周邊是否有拆遷改造等規劃，是否影響居住等，從大局上把握好。
戶型結構要合理別墅產品的戶型有很多講究，合理的結構也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應該更近些、全家常聚在一起的餐廳要重點考察、頂層最好有個主臥、露臺並非越大越好、儘量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)等因素購房者應更多考慮。
稅費等成本心中有數購買二手別墅要看其「兩證」是否齊全，對於早褲猜無證的別墅，消費者一定要權衡，購買風險很高。別墅是高檔消費品，因此國家對於別墅開徵的稅費與普通住宅有很大區別，特別是賣方如果不瞭解稅務部門對別墅的稅費徵收情況，純笑往往會支付相當大額比例的稅費，購買前應諮詢清楚。此外，由於早期的別墅從景觀、結構、外牆等等方面都有缺陷，入住前可能也要進行裝修改造，對成本預算也應充分估計。
二手蘋果x值不值得買，二手蘋果x值不值得買
這個螢幕是後換的lclcd，當然和原裝的ololed有差距，還有這個黑解的，還要3500，請去世，靴靴。我建議不要買。1，畢竟是美版在國內會受到限制，據筆者所知大多數美版都需要卡套才能正常上網和使用。2，雖說看著完好但不能保證一定是 風險大。3，個人建議買華為的價效比高。你主要看它的功能好不好，二手...
請教 二手空調值得買嗎，二手空調能買嗎？如何挑選二手空調？
答又康琬琰 值不值得你自己看著辦吧 二手空調一般都是早年的產品，有的確實比較費電。但也不全是。根據實際情況，購買二手空調也不失為一種選擇。但必須注意以下幾點 1原則上不在二手市場上買，理由是，魚目混珠，沒有一定的專業水平很難辨別哪個適宜。如果壓縮機被修理過，那就更不能要。況且這裡的空調多數是使用年代...
買二手車低保會取消嗎，買二手車好嗎？買二手車划算嗎？
買二手車會取銷低保，按規定低保戶買車輛的必須取銷低保，所以買二手車會取銷低保。回答您好，很高興回答您的問題，買二手車低保會取消的，我們國家規定，低保戶的家庭裡目前不允許有汽車，所以所有買車就會取消低保。希望可以幫助到您 提問有時間限制嗎 回答您好，已經過戶的同時也就已經落戶了，您可以直接去二手車市場...