1樓：愛分享的土撥鼠
有關借名買房，對方毀約拒絕承認借名怎麼辦？
您好！本人一直建議不要去做「借名買房」的事情。因為這種事情的後果很難預料，而且借名人會承擔更大的風險。按照概率從大到小，可能會有三種結果：
大概率結果是，房子歸對方，對方把購房款給到借名人。較小概率的結果是，房子歸借名人。更小概率、最差的結果就是：
房子歸對方，借名人的出資也打了水漂。借名買房，屬於國家不支援，但也沒有明文禁止的購房行為。按照我國房產（不動產）登記制度，房子產權人以登記為準。
所以從現實性上來講，這個房子的產權就歸對方，並不屬於借名人。
我國曾經有過最終判定房子歸借名人的案例，但很少。這種小概率案例的判定結論，需要滿足幾個前提條件：借名人並非出於規避的原因購房。
例如，沒有購房資格所以借他人名字購買、為少繳納稅款借用他人名字等行為，均視為刻意規避政策法規，這種行為絕對得不到支援。
購房款確實出自於借名人。借名人、被借名人均承認借名買房的事實。回到題主問題。
現在被借名人拒絕承認借名，對於此房的產權歸屬產生了爭議。此種情況下，往往依據明確的政策法規判定。而其中最直接的依據就是不動產登記制度——房子登記在對方名下，房子就屬於對方，與借名人無關。
若借名人有明確證據證明當時是實際出資人，這筆出資可以視為借名人對被借名人購房的借款（既然是借名買房，那麼借名人應該不可能當時宣告此筆出資為無償贈與）。因此，可以主張被借名人償還此筆債務。這屬於大概率的結果。
借名人能拿回此房的概率很低，大前提是沒有上述三類規避的原因。其中，對方已經毀約拒絕承認，雖然雙方有約定，但是這種約定本身的法律效力就有待商榷，所以能不能要回房子，具體就要看怎麼判決。而這個判決過程，並不太會傾向於借名人。
極小概率情況下的結論是借名人不但房子要不回來、錢也打水漂。發生這種情況的前提是：借名人拿不出實際出資證據（光有約定不具有說服力），而被借名人造出購房款的**證明。
2樓：今天退休了嗎
你可以拿出當時的協議來和對方進行協商，如果協商沒有任何結果的話，可以向法院提起上訴。
3樓：簡簡單單百事通
這個時候應該找到對方借名的證據然後只能通過法院起訴對方來處理這件事情， 這件事情如果不通過司法處理的話是很難解決清楚的。
借名買房，對方反悔怎麼辦？
4樓：生活小美老師
<>《借名買房，對方反悔怎麼辦？
1.典型案例：
2001年，老徐以朋友小陳名義參與單位集資建房並出資10萬元，剩餘40餘萬購房款以小陳名義辦理貸款支付，並利用小陳名下銀行卡進行還款。購房時，雙方關係甚密，小陳還向老徐簽署《承諾書》乙份，約定小陳持有的房屋屬於老徐所有，如老徐所需，在老徐承擔一切費梁歷用的前提下小陳將房屋過戶至老徐名下。但好景不長，當老徐需要用房給兒子結婚時，小陳卻不配合辦過戶手續。
老徐遂將小陳訴至法院，要求小陳協助其辦理涉案房屋的產權過戶手續。訴訟中，小陳雖認可承諾書系其本人出具，但認為該承諾書並未實際履行，房屋由其本人出資，且老徐的訴訟請求已經超過訴訟時效。
2.法院判決。
法院經審理後認為，老徐與小陳簽訂《承諾書》是當事人雙方的自願行為，也不違反法律法規的強制性規定，應為有效。本案中，老徐與小陳原系朋友關係，現老徐持有由雙方簽名的《承諾書》、購房合同相關檔案、涉案房屋產權證、交納房款、歸還貸款及交納其他費用的憑證，且涉案房屋一直由老徐實際佔有。此外，老徐對借名購房的陳述較小陳的否定性陳述更為合理、自然，可以證實雙方已達成老徐借小陳名義購房，房屋權益由老徐享有的一致意思表示。
因此，法院認定雙方存在借名買房合同關係，並判決小陳將房屋過戶至老徐名下。
二、懂法重點：
1、注意證據留存。根據證據規則，主張借名買房合同關係成立的一方需要承擔舉證證明責任，對借名人而言，因此舉證壓力較大。實侍渣數踐中，可從是否簽署借名買房協議、購房材料原件持有情況、房老首款支付情況、實際控制房屋等角度來舉證，確保自己在訴訟中處於優勢。
2、找對訴訟請求。實踐中，借名買房後面對出名人反悔，不少人選擇將訴訟請求列為請求確認自己對房屋享有所有權。殊不知，根據物權變動規則，不動產物權以登記為準。
因此，這類要求確認所有權的訴訟請求一般不會得到支援。因此，借名買房中正確的訴訟請求應該列為：請求對方配合將房屋過戶至自己名下。
3、搞清能否履行。如前所述，正確的訴請應為要求辦理過戶。但過戶還可能存在部分法律障礙，比如房屋已因貸款而被抵押給銀行。
此時，如欲成功拿回房崖1還需要還清貸款，滌除抵押權後方可如願。
借名買房如何判決
5樓：黃彥昭
法律分析：借名買房一般會判給房產證上的產權登記人，如果有其它證據能夠證明房屋的權屬，按照證據野談證明的情況判決。房屋作為不動產，物權變動的公示要件是登記，所以，首先還是會以產權證上登記的產權人優先判決。
法律依據：《衡舉中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登頌攔碰記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百二十條 權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
借名買房是否犯法
6樓：唯神圖之什味
借名買房 合法。借缺攜名買房指以父母、子女或者其他人的名義 購房 ，購房款項由購房者支付的伏滑伏行為。房地產作為不動產以物權登記為準，名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自**且買家是以正常**購買的，實際產權人無法要求取消交易。
中華人民共和國 民法典 》 第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於 不動產登記 簿時發生效力。 第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合讓腔同效力。
借名買房是否合法
7樓：日隆家居商場
借名買房是否合法需要視情況而定。若借名買房人是為了減免稅收、逃避債務、隱藏財產等目的，那麼就是不合法的，稅務機關可以對相關逃稅漏稅行為進行處罰，而債權人可以債權遭受損害為由向法院申請撤銷代持協議。
借名買房是什麼意思。
借名買房」指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
借名買房注意事項都有哪些。
1、弄清房屋性質。
如果購房者不得已選擇借名買房的話，那麼在借名之前應該瞭解清楚房屋的產權性質，房屋能否上春念市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責。
即便伏桐購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，扒廳困約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與「代本人支付購房款」有關。
3、保留證據。
對於購買房屋的證據，購房者要記得保留好，並且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄影等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要儲存完好。
借名買房合法有效嗎?
8樓：吉偉
法律分析：借名購房合同只要依法成立就具有法律效力。如果借名買房的目的是為了規避「限購令」等違反法律法規是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。
1、借他人之名購買房屋。2、非產權人的受託人基於私下委託以自己名義簽訂售房協議，構成隱名**，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支援。3、借名購房必然意味著登記物權氏虧非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。
4、經開發商同意，從親友手中購買轉售商品房，即使實際交款併入住，但產權人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會存在某現實案例中的風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）汪槐行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條第一款規定，困核友違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
借名買房違法嗎
9樓：蘇義飛
法律分析：借名買房合法。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。
房地產作為不動產以物權登記為準，名義侍洞產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自**且買家是以正常**購買的，實際產權人無法要求取消交易。
法律依據：《沒逗中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發枯談賣生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
借名買房案件已過二審 想再審再訴 求推薦乙個專門搞房產糾紛的律師
審查後，若發現原審法院認定事實不清，適用法律錯誤會發揮重審 虧盯若認定事寬檔實清楚，適用法律正確則會裁定駁回申銷巧和訴！北京經濟適用房專業律師，北京經濟適用房借名買房糾紛 這有什麼可找律師的，國家規定一條條很清楚，違法的事情該怎麼判怎麼判，找律師也沒用。北京拆遷律師網上的張輝律師是一位很權威的房產律...
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定金作為合同的擔保方式，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金 收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，交付了定金，賣方因為個人原因不賣了，買方可以要求賣方雙倍返還定金，但若是因不可歸責於當事人雙方的事由或雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不...
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