1樓：黃普法課堂
1）雙方協商，合同雙方可以就定金退還的問題友好協商；
2）如果售房者不想退還定金，那麼購房者可以撥打消費者協會的**進行說明舉報；
3）購房者可以考慮找當地的街道或社群來出面調解；
4）如果以上幾種途徑都不能解決退還定金，那麼購房者就只能通過法律途徑來解決問題。
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退。必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明磨裂。
如果開發商不退還定金購房者可以起訴。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務局州或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇瞎臘閉適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
2樓：任丹陽
售樓處定金交了不退處理方式，具體如下：
1、與售房者協商薯殲：
購房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進行協商，雙方一起協商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。
2、打消協**舉報：
如果售房者不想退還定金，那麼購房者可以撥打消費者協會的**進行說明舉報，也可以直接到當地消費者協會的辦公地點進行諮詢處理。
3、找當地社群調解：
在消協不能解決的情況下，購房者可以考慮找當地的街道或社群來出面調解關於定金退還的事宜。
4、法律途徑解決：
如果以上幾種途徑都不能解決退還定金，那麼購房者就只能通過法律途徑來解決問題了，購房者要注意合同中的具體規定，看對退還定金的要求。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》第二十二條 不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂納手胡款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納定金，那麼無論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受洞攔人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。
3樓：曹俊峰
法律依據：《民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
售樓處定金可以退嗎?
4樓：東莞鄭萌
1、售樓處定金可不可以退，需視情況而定：
1）如果是收受定金的一方違約的，可以退定金，收受定金的一方不履行債務，或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金；
2）給付一方不履行債務致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、違約金與定金競合時的責任如何承擔。
違約金與定金競合時的責任承擔，需視情況而定：
1、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失；
2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
5樓：石家莊楊
法律分析：1、雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、訴訟解決。雙方協商不成，可以就定金問題向法院提起訴訟。法院根據案情並結合雙方提供的證據材料就合同定金問題作出裁判。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
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