1樓:多比麻麻麻
你如果建好後要辦理房產證的話,就要辦理規劃許可證了,辦規劃許可證的前提是你要有土地使用證。沒有這2個證,是辦不了房產證的.....
房子拆了重建,原來的房產證還有效嗎?
2樓:白色的明
若只是屬於修繕性質,翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等,這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變,則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
《房屋登記辦法》第八十五條規定,發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
3樓:匿名使用者
原來的房產證很重要,怎麼會無效呢?房產證是房屋產權的法定憑證,如果沒有原來的房產證,開發商憑什麼給你跟原來一樣的房產,這個原來一樣就是同原來房產證上的樓層面積一樣,沒有房產證是會吃大虧的。
你保留好原來的房產證,在確保自己的權益能夠足額補償(包括**時的稅費等)的條件下,與拆遷單位簽訂拆遷合同,然後原來房產證要上交給拆遷單位。
交房以後,你還要重新辦理房產證(如果原來的稅費沒有補償,則應該由開發商辦好給你)。
不明之處發資訊來。
4樓:匿名使用者
房子拆掉重建,原來的房產證就作廢了,開發商允諾你可以回遷,你可以提出**等費用都由開發商承擔
5樓:匿名使用者
原來的房產正是無效的。在拆遷的時候肯定會有相關的協議,這個很重要。
新房將來會有新的房產證。契稅不用再交了。
6樓:微之慕
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同!~~讓他確保一下新的房產證要他們去辦要在合同上寫明!
房產證上面有整個房間的詳圖!重建後不可能和以前一樣的!他要不籤你就不同意拆!
他還能強行來啊!
7樓:匿名使用者
在你的現有房屋拆除之前以及該房屋依法登出前你的現房產證都是有效的。
新房建好後,必須對原來的房產證及時辦理產權變更才有效.到時候房管局會通知你的.
鑑於你的情況,需你通告你所在的房屋管理所(局)與房產開發商協商,並一定要求房產開發商承諾,新房建好後,到房管局辦理房屋產權變更登記手續,一般在房產開發商拿下你的現有房屋所在該地塊開發許可權之前,你所在的房屋管理所(局)與房產開發商都有相關的合同,以保證現居民的權益,但房管局可能沒有及時通告你;因不涉及買賣,故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅,只需繳納變更登記費和工本費等,費用不會太高。
8樓:匿名使用者
在沒有依法撤銷或登出前都是有效的。鑑於你的情況,需房產開發商承諾屆時到房管局辦理房屋產權變更登記手續,因不涉及買賣,故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅,只需繳納變更登記費。
9樓:小兵扛槍
房產證記錄的是房屋產權人的房屋資訊(坐落、面積、結構、時間、產權人等資訊),如有改動,請到房產管理機構變更。
10樓:匿名使用者
老大,肯定是無郊的.要麼就別答應開發商拆房.要答應就一定要和開發商簽好合同.內容一定要明確.最好找個律師來幫忙簽合同,小心上當!!!
11樓:匿名使用者
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同
農村的老房子要拆遷了,但是沒有房產證,應該怎麼辦?
12樓:安安安美
首先需要確定,你所居住的房子是不是違章建築。
按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築,要給予補償。但是,被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,即違法建築,將不予補償。
其次,並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多,不同情況需要分開說明,參考如下:
1、老房子
(1)如果是農村中,由於農民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
(2)如果是在城市中,如果房子沒有產權,那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人,雙方協商房產過戶到你名下,以補正自己沒有房屋產權,否則將不能拿到拆遷補償款。
2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋
《土地管理法》是在2023年審議通過,2023年正式實施的,因此,2023年前建房的行為不能被認定為違法占地,此類房屋可以要求合理補償。
3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋
2023年《城鄉規劃法》開始實施,在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證,但法律不溯及既往,此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。
4、歷史原因,沒有辦理相關手續
房屋建造的時候是合法的,但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題,沒有合法的產權證明,而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住,對於這樣的無證房屋,拆遷時應當給與合理的補償安置。
13樓:沒有問歌
如果是農村中,由於農民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
14樓:熱心白曉度
並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多,不同情況需要分開說明,
15樓:狂炫酷霸不拽
如果是在城市中,如果房子沒有產權,那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人,雙方協商房產過戶到你名下,以補正自己沒有房屋產權,否則將不能拿到拆遷補償款。
16樓:藍湛的朋友
徵遷和拆遷是不一樣的,徵遷一般指徵收
17樓:阿李
你在公共土地上建設,如果土地是免費使用,當**因公共利益需要收回土地時,你可以得到建築物賠償,土地仍是公共用地,你不是土地權利人,土地沒有賠償。
18樓:齊靜謐
這種情況下需要的證明會比較多。可以找相關部門開幾條需要的證明。
19樓:王兄
紅棗中豐富的維生素和環磷酸腺苷,有助於促進**新陳代謝,防止色素沉著,使**白皙細膩、面部皺紋平整,調節內分泌紊亂等。
20樓:北京英淇律師事務所
現今,很多地方拆遷針對有證房屋和無證房屋,準備了不同的拆遷補償標準,甚至是多種補償標準,但產權證只是證明房屋是否為合法建築的一種方式,並非是唯一的一種方式,所以,要根據房屋的諸多因素來綜合判斷。對於無證房屋遇到拆遷時,很多地方為了加快徵收拆遷工作,就以」確定為違法建築「為目的,與拆遷法律關係分開,這樣做的目的就是補償少、拆除房屋過程加快,遇到這種情況需要根據相關部門認定違法建築是否存在程式問題或者法律適用問題入手,阻止其以認定違法建築的方式強拆房屋。其次,如果沒有以認定違法建築的方式強拆房屋,也可能存在制定不同補償標準,簡答而言就是有產權證的房屋每平公尺的補償**要遠超於無產權證的房屋的補償。
這種方式也不可取,因為多年以來,無論是城市還是農村,存在大量無證件的房屋,一刀切的以無證就視為違法建築的方式或者少給補償的方式,對於拆遷戶是十分不公平的,所以,我們在承辦案件中,要做兩手準備,一是防止以違法建築的方式強拆 房屋;二是通過徵收拆遷問題,加大壓力,針對違法點提高拆遷戶的補償。
21樓:忻桐古含海
您如果其他地方已辦理了土地使用權證,這塊地拆遷了不能補償。國家規定農村住房一戶一證。
22樓:魏大大
氣血相互依存,相互作用,相互消長,要保持陰陽的平衡關係,不能只補乙個方面。無論我們是陰虛還是陽虛,陰陽受損的時候,相應的,伴隨它們的陽和陰也會虧欠。
陽虛則補陰氣,陰虛則補陽氣。陽虛者,單純的溫熱助陽會溫燥傷陰;陰虛者,單以寒涼助陰則傷陽,因此無論什麼時候,陰陽二氣都應互補,這樣陰生陽長,水火既濟,陰平陽秘,方能生化無窮,泉源不竭
農村老房子沒有房產證可以辦理嗎
23樓:墨汁諾
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定:
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的,從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
24樓:棠花
到當地房地產管理局辦理。
辦房產證需要的材料有:
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的,則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書,新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)。
5、房屋購買人如果已經結婚了,這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證影印件,還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
6、房屋購買人如果已經結婚了,房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明影印件,還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
依據《房屋登記辦法》的如下規定:
第八十二條:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的,從其規定。
農村的老房子 拆掉了 重新蓋的 這個老房子以前的房產證還有沒有用 我說的是法律
25樓:匿名使用者
你需要去村委會重新辦理房產證。老房子的房產證只能證明這塊宅基地是你的。而並不能證明這個房子和你有關係。
26樓:匿名使用者
你的房子翻新重建了,如果房屋面積沒有擴大,還是原來的面積,還是原來的宅基地,那麼原來的房產證還是具有效力的。
27樓:王幼柏律師
根據民法理論,作為法律關係客體的物不復存在,房產證當然沒有了。新蓋的房子要辦理新的房產證。
28樓:李高傑
有用!房產證上面寫了你擁有此塊土地的使用權!有用的!也可以換新的證!不過個人覺得沒必要
29樓:匿名使用者
要重新測繪,重新辦理房產證!
老房子被修成了還建房,房產證一直都沒辦, 老房子的房屋所有權證一直還在,要是再拆遷,這個證還有用嗎
30樓:房屋拆遷那些事兒
按照你的描copy述,老房子被修建成的還建房,房產證一直沒有辦,那麼新建房如果遇到拆遷,老的房產證還有用嗎?
這個既有用也沒有用,且聽我慢慢跟你說。
有用的是,是你手裡唯一的合法房產,性的證明,雖然事前房產,但是可以證明對土地有合法使用權。
沒有用處的事,不動產登記分兩部分,一部分是你手裡的房產證,一部分就是國家不動產登記中心的乙個不動產登記底冊,你雖然沒有房產證,但是這個房屋是你的,就能拿到補償。
31樓:
門牌號不變的話,有用。就是面積按產證的。
農村老房子如何辦理房產證，農村老房子房產證丟失怎麼辦
現在不發房產證了百，房產證與土地證合為不動產證，你可以去產權中心查詢你缺什麼手續。度 一般村用地多為集體用地，需要把土地分割才能完成土地手續，你回諮詢下你們村拿證手讀到那一步了，如果手續全，答自己就可以申領證了 2020年農村會統一辦房產證？老房子不能確權怎麼辦？老農不用擔心！去你戶口所在地的產權處...
農村老房子沒有房產證可大伯說我家的房子是用他的建房證蓋的那我家房子還是我家的嗎
從法律角度看，應該不是你家的了。不過要向相關部門反映真實情況，爭取得到理想的結果。我家農村老房子有土地證沒房產證被我叔叔拆了蓋房子十幾年了，他家現在的房子還沒審批沒證？土地是你的，你就有權去用，這個先到村委會去協調吧，最後一步，就是去到法院，看你自己吧，能私下解決就最好。何必鬧大對不對。要看你們家這...
房產證還沒辦，立個字據說明以後房產證上寫某人的名字，這樣的字條有法律效力嗎
字據只要是出於a的自願就有法律效力，但字據的效力僅限於證明a有意願 把房贈與b，並不代表b就擁有了房屋產權，在沒過戶之前，a仍然有權撤銷贈與 目前看只能是拿到房產證之後ab一起去辦贈與公證 a以個人名義買的房子，想把房子贈予b，在房產證需要幾年後才能辦下來版的情況下，是可以通過公證贈權與的形式辦理的...