1樓：華律網
經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申**名。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。婚後房產證加上名字流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元製圖費。3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
2樓：超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
3樓：雙魚座
一、房產證婚前加名和婚後加名的區別
1、房產證婚後加名：
夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。
2、房產證婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
二、房產證加名的情況及步驟、費用：
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合**改房的時間以房本、收據、**公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始 密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
1、每平方公尺 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場**計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
4樓：瞿琨鄢光臨
婚前加屬於雙方的，婚後加應該屬於購買者的。
5樓：運毅鄧茗雪
根據現在的婚姻法，基本沒有區別哦。只要能夠證明雙方出資，還款，無論是婚前還是婚後加名字，都可以算是共同財產。主要是是否雙方出資和佔比。
如果是婚前某一方以兩人結婚為目的贈與雙方，那麼只有一方出資也是共同財產。最好是買房子的時候就寫上兩個人的名字，不然房產證下來了再加名字比較麻煩呢。
6樓：築家易
婚前房產證加名字：
婚前房產證加名裡的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。
婚前房產證加名的費用：
1、80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方公尺2.5元的叫乙個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字：
如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
婚後房產證加上名流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
在房產證上面加名字的情況比較多，對於年輕一族準備結婚的，可以在婚前加名字也可以在婚後加名字，唯一區別的就是婚前加名字手續麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚後加名字比較划算。
婚前在房產證上加名字和婚後在房產證上加名字，有什麼區別？
7樓：超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
8樓：匿名使用者
沒啥區別，
只要你名字在房產證上了，你就是住房共有人，沒有約定份額前提，你有一半！
辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產證登記人把一部分或是一半產權，買賣過戶給你，需要交納稅費，才可以辦理
婚後加名字，只要200元左右手續費，憑結婚證就可以辦理。
加名字前提，住房貸款還清，無抵押
婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，
9樓：一場泡影
1、登記方式區別
婚前加名，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。而婚後加名，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、共有權區別
婚前加名屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、出資權利人區別
如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：
夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
擴充套件資料：
房產證加名所需流程
一：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及影印件
所需流程：
1、去房屋所在地的房地產交易*，在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜。
2、視窗工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給乙個號碼。
3、憑號碼去相關視窗辦理。
所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
二：有房有貸
所需流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可諮詢相關銀行。
2、其他流程同「有房無貸」
3、所需費用：除上述所需的110元手續費外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業貸款的，還需另支付200元。
4、對於房產增值部分的補償，可根據房屋購置資金的**及其在全部房價款中所佔比例來考量其分割原則。
一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，不應作為夫妻共同財產分割。
雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，其對應的房產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應補償共同還貸部分對應的房產增值。
尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別
1 登記方式區別 婚前加名，這種情況按轉移登記中的 贈與 買賣 方式依據雙方申請辦理。而婚後加名，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證 身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。2 共有權區別 婚前加名屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶證明到房產處辦...
婚前在房產證上加名字和婚後在房產證上加名字有什麼區別嗎
沒啥區別，只要你名字在房產證上了，你就是住房共有人，沒有約定份額前提，你有一半！辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產證登記人把一部分或是一半產權，買賣過戶給你，需要交納稅費，才可以辦理 婚後加名字，只要200元左右手續費，憑結婚證就可以辦理。加名字前提，住房貸款還清，無抵押 婚前加名可按贈與或買賣方...
婚前房產婚後加名字離婚可以分嗎
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形 一 婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。二 婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。三...