1樓：北京姜德福律師
用地抵押bai
房產借錢，那麼出借人du就是抵zhi
押權人。如果對方不
dao能還款，那麼只能通過房專產實現債權。存在屬諸多風險：需要通過訴訟解決，任何訴訟都是有風險的，勝訴後，還需要拍賣房產，如果對方是唯一房產，拍賣是很難實現的。
即使能拍賣，也是全部的債權人通過形式債權，是否能獲得賠償都是不確定的。
2樓：匿名使用者
你在錢借款合同後先到房產中心辦理抵押登記，查清這套房屋上是否還設有其他擔保物權沒有，這樣就沒有什麼風險，唯一的風險就是房屋貶值導致抵押物的縮水。
3樓：孫
有抵押物能做強制公正就沒什麼問題，只不過如不能按時還款你還真能賣他房子嗎，又該扯皮啦
4樓：匿名使用者
根據擔bai保法第四十一條、第
du四十二條的規定，以城zhi市房地產等建築dao物抵押的，應當版到縣級以上地方人民**規權定的部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，否則抵押合同無效。
你需要和他簽訂抵押借款合同，並且必須按上述規定辦理登記，否則是無效的。
抵押房產必須是借款人名下的房產，如果是與第三人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押的宣告書。
建議查清楚房子是否有抵押、擔保情況，另外可仿照銀行 ，按房屋市值的60~70%提供借款
民間借貸抵押房產有何風險
5樓：手機使用者
一、銀行抵押
貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：華律網
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。
7樓：鑽誠投資擔保****
1、評估風險。
隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，並且行業跨度大，因此，對於抵押物的評估，各家銀行紛紛借助於評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估**，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估**。
2、租賃權對抗風險。
一是抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。
二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，並且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低於市場**的租金將房屋出租給關係人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用於還貸。
3、登記風險。
一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重複登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。
二是「一物多押」的風險。我國《擔保法》規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
」借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
4、優先受償風險。
我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權。最高人民法院「法釋〔2002〕16號，明確指出依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二是稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》45條第1款規定：第「稅務機關徵稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。
」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權這種私權力。
5、抵押物價值風險。
由於市場經濟的發展，商品**波動頻繁，特別是近年來房產**急劇上公升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是乙個很好的例證。
6、變現風險。
一是變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每乙個環節的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。
二是變現能力難度大，尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由於受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。
三是執行難。由於一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當其經營出現風險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產，而一些人由於貪圖便宜，便私下簽訂買賣協議後便實際占有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執行時卻效果不大，往往發生贏了官司輸了錢的情況。
此外，最高人民法院在2023年底出台的《關於人民法院在執行民事查封、扣押、凍結財產的規定》中規定：對被執行人及其家屬生活必需的居住房只能查封，不能拍賣、變賣和抵債。在現實中貸款戶的抵押房屋一般是生活用房，即使有多餘的房屋也同生活用房難以分割。
因此，很多信用社在貸款時沒有考慮到這一點，最後往往造成抵押物無法處置。而當前社會上不法造假分子利用假房產證騙取貸款的案件也時有發生，某地信用社就發生借款人偽造房產證、他項權證騙取貸款100餘萬元的案件。
我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險？
8樓：匿名使用者
首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂借款合同，做強執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。
我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如a不還款，c要執行這個房產需要通過法院拍賣，c得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。
所以c不可能讓a找不到他，c還怕找不到a呢。。
至於你的風險則是a不還款，執行你的房產。。
而且a用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。
我們是北京的專業貸款機構，具體的可以直接聯絡，號碼是使用者名稱。
9樓：訪
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
10樓：匿名使用者
如果沒辦理房權證過戶,不會自動成了c公司的,c一定會要求還款的,除非房屋過戶了(只簽訂買賣合同是沒用的).如果沒辦抵押登記,抵押權都沒生效.
11樓：匿名使用者
首先你擔心的是你朋友到期能不能還上前 借貸公司你可以不用擔心 這個都是公正的，還有個你的是民房基本貸款公司都不要的
12樓：♂①行走
只有乙個解釋，如果a和c之間有問題，吃虧的一定是你！
13樓：匿名使用者
簡單明瞭的一句話：親兄弟也不能這樣借給他
抵押借款合法嗎
法律分析 符合法律規定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動產的，應當辦理抵押登記手續，抵押權自登記時設立。抵押物是動產的，抵押權自抵押合同生效時設立。法律依據 中華人民共和國民法典 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款 一 被擔保債權...
我把我舅舅車開去抵押借款，但是抵押公司給我寫的是賣車協議，我會坐牢嗎
你把我舅舅車開去抵押借款，但是抵押公司寫的是賣車協議，你會坐牢的。問題是你舅舅是不是知道抵押貸款或者買賣車輛，如果不知道你這麼面對。只承擔民事賠償責任，不會承擔刑事責任，就是不會判刑入獄。我車子被抵押貸款公司賣了 但我沒簽車子抵押合同只是簽了借款合同 他們這樣把我車賣了算怎麼回事？說具體點，是用車進...
被告欠我借款已經判決但原告房產已做抵押後原告還了銀行欠款後已轉賣原告申請執行劃撥地但已發現買賣
王躍軍 不能，房屋設定抵押時，一般銀行設定自己為第一優先追償權。你與借款人之間的債務糾紛，只能申請法院強制執行其現有的屬於其個人的財產。如果他當時還完銀行，仍有能力支付你的借款時，且沒有其它權力優於你時，你才能使強制執行順利實施。 能把你們的糾紛說得具體點嗎？你們是借款糾紛還是房產糾紛？ 星際迷航 ...