1樓：濤聲海韻
開來發商沒有《國有土地自使用證》，會導致業主有很多麻煩1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力」。
沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。
這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢？
2樓：匿名使用者
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333332633031《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
"一表"是指《竣工驗收備案表》. "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
3樓：匿名使用者
交房後將無法辦理房屋所有權證，與房屋相關的權益將無法得到法律的支援和保護，將來**時也會存在許多的麻煩。
4樓：匿名使用者
他是沒有（辦不到
bai）？還是在辦理
du中zhi（還未拿到）？dao
通常來說，開發商建房子內手續繁容多，這麼重要的沒有，你當那些相關部門吃乾飯得啊？
在房屋銷售前，還是要有批文，包括銀行，許多人買房都會貸款，你當銀行是傻子啊？沒有土地證會同意你貸款？
5樓：匿名使用者
少了這個證，你們就辦理不了房產證，因此，交易也存在不合法問題，建議找律師進行訴訟，要求賠償，至於怎樣賠償合理，你們自己認為了!
6樓：匿名使用者
那就沒有辦理房產證的地方了
樓房沒有土地使用證，有什麼弊端
7樓：安居樂業
如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為業主共有。
如果業主買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼就很麻煩。
1、物權法規定，不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證業主的權益就不能得到很好的保護，今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明業主是該房屋的合法所有權人。
另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、沒有房產證的房屋是違法建築，**有可能會拆除。並且不會對業主進行補償。業主的損失只能向開發商追償，如果知道是違法建築，為了圖便宜還買的話。
在開發商那裡也不可能得補償。沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。
8樓：藍藍藍
沒有土地使用證的弊端如下：
1、購買的商品房，大多為公寓式住宅，在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。
2、沒有土地使用證房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。
3、購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裡。
擴充套件資料：
《國有土地使用證》辦理所需的材料：
一、轉讓方應提供的材料：1、大土地證原件及影印件1份（2023年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。（以上**先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。
按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。（上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致）。
二、受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份**讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份；）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份**讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。）（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。）
9樓：匿名使用者
關於房子產權，有的地方房子有產權證就可以了，有的地方一套房子有房產證還有乙個土地證，要去查一下你當地的房子是不是都有土地證。你說是拆遷安置房只要你擁有的房子有房產證就行，在看你們小區有沒有國有土地使用證，如果有的話也算大產權的房子，如果以後拆遷一樣會有賠償，如果是小產權的房子就是村開發，小區所佔土地是集體土地，這樣的房子你的戶口要是當地的以後拆遷才會有賠償，祝你好運。
10樓：海浪
房屋所有權的四項權利不完善。
11樓：過磊金韋曲
要看你要買什麼樣子的房子
現在很多開發商都打出廣告說買房子有雙證（即：土地使用證，房屋產權證）但是有部分黑心的開發商是辦不到這樣的事情的
所以希望你買房的同時能夠注意一下
如何取得《國有土地使用證》，國有土地使用證怎麼辦理
去國土局辦理，繳交錢 國有土地使用證怎麼辦理 國有土地使用證 辦理程式 受理申請材料 審核材料 校準登記 頒發證書。土地登記申請人 使用者 應持有關土地權屬 證明相關材料，向國土資源局提出申請。1 土地登記申請 2 因買賣 繼承 贈與等形式取得土地使用權的 提交買賣 繼承 贈與土地使用權轉讓協議書和...
國有土地使用證有什麼好處，國有土地使用證有什麼作用
土地使用證 是非常重要的物權，不按合同辦出 土地使用證 就是開發商違約和對業主 權力 的侵犯。國有土地使用證 不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。1 缺少 土地使用證 不動產的 物權 不完整。因為 房地產管理法 第五十九條規定 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 這說明...
個人私房，沒有房產證，只有國有土地使用證，怎麼過戶及費有如何
你要辦房產證，首bai 先一點就是du要測繪，測繪收費標zhi準是一塊錢dao 乙個平方。其次就專是工本費10元錢。只屬要你的房子當年是按規劃建的，幾百塊錢就可以辦得房產證。千萬不要因小失大。烈焰 說的有點錯誤，建築面積並不等於占地面積，占地面積只是房屋首層的建築面積而已。你測繪以後，會得到乙個測繪...