1樓：鑽誠投資擔保****
土地使用證和房產證過戶流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
2樓：匿名使用者
由原房主繳納土地出讓金之後，將劃撥轉為出讓，然後房產證就可以過戶。
3樓：匿名使用者
問題補充：希望有高手可以幫忙寫一份協議，我不知道要加哪些條款在協議裡，你得搞清楚原房主是否有土地證； 2、像劃撥土地的話就沒有房產證的，你也
4樓：
房產證去房管局營業大廳辦理過戶手續
土地證的辦理是：你把房產證過戶到你名下後 拿著房產證 去區級土地局辦理土地證書 一般是免費的
5樓：機器人
不能過戶 只有交納 出讓金 轉成 出讓地 的商品房才可以買賣。
購房 學校的二手房可以購買嗎？有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證
6樓：宅宅
次方屬於公房。戶主作為房屋產權人有權處分房產，只因公房買賣有些要經過公房單位同意或者當地政策對房屋是否充許流通交易。北京市規定：
單位將公用住房**給職工個人時,必須進行土地使用權變更登記申請,即土地證變更為個人所有,時限定為30天。所以，如果此房可以**，就應該有土地證，或者是土地分割證明，買房是大事，還是謹慎些好，以免日後麻煩。
7樓：匿名使用者
看你的所述此房性質應該是已購公房，他現在有大紅本（房產證）只要單位讓買賣的話，就可以賣，你需要向國家繳納正常的稅費外多交一個土地出讓金（15.6乘以建築面積）。
8樓：匿名使用者
那就看什麼地方了，每個地方的政策都不一樣，拿昆明來說，這種房子屬於公房，必須住滿五年以上才能上市交易，沒有土地證只有房產證一樣可以過戶，只是別人買家的話一般不會同意的，因為這屬於產權不齊全。像以前的一些老房子都是這種樣子的，公司集資建房，土地證只有一本大的，可以聯絡小區的每個住戶集體去辦理小土地證，這樣就可以了，只不過要出1%的土地出讓金！現在很多地方土地證和房產證都是在一個本子上，這也是以後的一個趨勢！
9樓：匿名使用者
現在的普通住宅都沒有土地證。只有產權證。也即是大紅本。 關鍵是你要看這個房子是否能上市交易。因為有好多學校的房子，校產不允許上市交易的
10樓：匿名使用者
你好，如果是你買來的主要目的是居住，那就可以買，如果是為了投資那就要考慮下了，就向你現在一樣，別人在 買時也會有你的擔心，但是自己居住的話就沒有必要擔心的。希望可以幫到你。
11樓：匿名使用者
既然是學校的,那麼房產證明都應該很齊全,只要留心房產轉讓辦理時不要讓他們拖著一些證明不給你就沒問題.
12樓：匿名使用者
最好不要買，校方任然有土地的開發權的。
13樓：匿名使用者
我買學校單位房，現單位要我交5000用水，電佔道費，合理嗎？
14樓：匿名使用者
這要看什麼地方羅,有些城鎮和縣級城市的房子本來就沒有土地證, 大多數城市沒有兩證是不能上市交易的.慎重啊!
我打算購買一套二手房，，賣家是鐵路單位上的房子，只有房產證，沒有土地證，能不買？
15樓：匿名使用者
這種單位房改房，都是隻有房產證，沒有土地證。因為單位建公房、集資宿舍等內
一直是劃撥的容土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
16樓：晒金石
這種單位房改房，bai
都是隻有房產證，du沒有土地證。為什麼zhi會這樣？因為單dao位建公房、集資宿舍
內等一容直是劃撥的土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
17樓：匿名使用者
1、自住的話，最好兩證齊全；
2、有投資性質的話無所謂，你賣的是房子，不是土地；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
18樓：巴山土著
這種房子應該有土地使用證，很有可能在房改的時候沒有對土地使用權進行分割，讓賣方去分割出來就行了。老房子都應該有土地使用證的。
我是濟寧市的我買了個二手房有房產證，沒有土地證因為是劃撥土地，有什麼危害？可以過戶嗎？
19樓：匿名使用者
職工所購公
抄有住房屬於房改房，如果到現在還沒有土地證，建議由房改售房單位統一申請，持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記後，再由房屋產權人申請。國有土地使用權登記，需要提供的材料有：產權人身份證影印件，房產證影印件，公有住房**合同影印件。
如果是買的商品房，若房屋開發建設單位尚存，可要求開發單位到國土資源局申請辦理分割備案登記，待國土資源局將確定的資料移交給國土分局後，國土分局會到房屋所在地進行公告。作為房屋產權人的市民在看到公告後，可以持身份證影印件、房產證影印件到各國土分局直接申請登記。 若房屋開發建設單位已解散或被登出，房屋所有權人應持以下材料到國土分局申請登記：
身份證影印件、房產證影印件、土地權屬**證明材料(由原房屋開發建設單位提供，或到國土局資料室查閱檔案，或經過國土分局進行權屬調查後在房屋所在地的公告)、購房合同(拆遷安置協議或購房發票)、載有所要登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。
20樓：匿名使用者
可以過戶，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。具體可到當地房管部門諮詢
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
21樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
22樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
我購買了一套二手房有房產證,土地證是一本大證,沒有分割,是國有劃撥的,房產證是否可以過戶？
23樓：匿名使用者
產權沒有任何問題，土地性質不影響產權，你要是想辦理單獨的土地證的話要去土地局諮詢這套房所在的小區有沒有土地分割表 有的話就可以辦理單獨的土地證 沒有的話就等開發商或物業把土地分割表送到土地局後就可以辦理了 總之你不用擔心產權和土地證的問題。
24樓：匿名使用者
可以過戶，過戶前或過會時一起到房產所辦理土地分割登記皆。以前大部分都是劃撥土地開發的商品樓
25樓：匿名使用者
可以過啊，但要把土地證轉成出讓性質
26樓：刀雜
過去的房子全是劃撥好不好.
土地的性質本身分為出讓和劃撥.
當然可以過戶了.只是要交1%的土地出讓金...
我們買的二手房，過戶只辦了國有土地使用證，我想辦房產證，需要
辦理房產證過戶需要買賣雙方到場，帶原房產證 雙方身份證 結婚證 買賣合同等，到房產局辦理過戶手續，並繳納稅費。我買的二手房，房產證過戶兩次，國有土地使用證一直沒過戶，現在土地使用證上註冊的人失去了聯絡怎麼可以 大源 你試試辦理遺失了，然後重新再補辦一本新的證，再過戶就可以了 我買的別人的二手房，當時...
國有土地使用證有什麼好處，國有土地使用證有什麼作用
土地使用證 是非常重要的物權，不按合同辦出 土地使用證 就是開發商違約和對業主 權力 的侵犯。國有土地使用證 不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。1 缺少 土地使用證 不動產的 物權 不完整。因為 房地產管理法 第五十九條規定 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 這說明...
關於買二手房有土地使用證沒房產證的問題
首先要看您已經取得的土地使用證，如果是出讓性質的用地，那麼您直接要求房東到您當地的房地產交易管理部門辦理過戶手續即可 如果土地使用證是劃撥性質的用地，就有兩種可能性 符合上市條件或不符合上市條件。前者在繳納必要費用後，要求房東直接和您過戶即可 後者則需要一定時間 經濟適用房 或條件 公房 滿足後，方...