1樓：智障班班長
有的。1、房產轉移，土地性質不會改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來後必須每次成交都要滿5年才能成交。
2、拆遷只要有房產公司拿下地皮就會進行當時的**的一個合理理賠，一般到期都是幾十年後的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關係的，賠償都是一樣的，撤遷補償是根據當時當地的房價評估價決定的，土地使用權期限對房價評估影響不大。
3、出讓土地，到期後若需要繼續使用，需要花錢買使用權，具體多少，會根據當時的政策執行。這不用擔心，全國人民都需要住房，住房所使用的土地與商業使用的土地政策肯定不一樣。
擴充套件資料
出讓土地使用權抵押登記需要的材料：
1、房地產登記申請書(原件)
2、當事人身份證證明(原件及影印件)
3、委託書(原件)及**人身份證明(原件及影印件)
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書經須所在國***或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
4、房地產權證(原件)
5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)
出讓土地使用權抵押登記應繳費用：
登記費1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的**總額，採取差額定率分檔累進的辦法，由權利人繳納
土地**總額(萬元) 累進計費率(%)
100以下(含100) 0.10
超過100以上部分至2000(含2000) 0.04
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.03
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.02
超過10000部分 0.01
每件收費的上限為3萬元
2樓：匿名使用者
劃撥土地最好變成出讓土地，劃撥相當於國家送給你用的，多數是單位的集資房或者公房變私房之類的，出讓時國家賣給你的，並且你不過戶的話，存在著相當大的風險，以後小孩的戶口也不好落。
現在房產是認房產證和土地證兩個證的，劃撥土地必須變成出讓才能過戶，如果土地不過戶，存在極大的風險，相當於你買的就是空中樓閣了啊。
3樓：匿名使用者
非常有必要，你還是更名到你的名下吧。。。。這個將來拆遷和交易
都要用的，很簡單，幾十塊錢就能行了，你現在就更了吧，免得將來麻煩。
特別是將來拆遷賠錢的時候非常有用，現在不涉及到利益，你就讓原來的人跟你去更名，如果將來涉及到錢了，就不一定能不能給你更了，或者要你點錢都有可能。。。。
4樓：就是要激情
沒必要，房屋過戶，拿個房產證ok
5樓：匿名使用者
去改出讓 以後有出入的
購房 學校的二手房可以購買嗎？有房產證沒有土地證，過戶後能辦理劃撥土地證嗎或拿了出讓金成為出讓土地證
6樓：宅宅
次方屬於公房。戶主作為房屋產權人有權處分房產，只因公房買賣有些要經過公房單位同意或者當地政策對房屋是否充許流通交易。北京市規定：
單位將公用住房**給職工個人時,必須進行土地使用權變更登記申請,即土地證變更為個人所有,時限定為30天。所以，如果此房可以**，就應該有土地證，或者是土地分割證明，買房是大事，還是謹慎些好，以免日後麻煩。
7樓：匿名使用者
看你的所述此房性質應該是已購公房，他現在有大紅本（房產證）只要單位讓買賣的話，就可以賣，你需要向國家繳納正常的稅費外多交一個土地出讓金（15.6乘以建築面積）。
8樓：匿名使用者
那就看什麼地方了，每個地方的政策都不一樣，拿昆明來說，這種房子屬於公房，必須住滿五年以上才能上市交易，沒有土地證只有房產證一樣可以過戶，只是別人買家的話一般不會同意的，因為這屬於產權不齊全。像以前的一些老房子都是這種樣子的，公司集資建房，土地證只有一本大的，可以聯絡小區的每個住戶集體去辦理小土地證，這樣就可以了，只不過要出1%的土地出讓金！現在很多地方土地證和房產證都是在一個本子上，這也是以後的一個趨勢！
9樓：匿名使用者
現在的普通住宅都沒有土地證。只有產權證。也即是大紅本。 關鍵是你要看這個房子是否能上市交易。因為有好多學校的房子，校產不允許上市交易的
10樓：匿名使用者
你好，如果是你買來的主要目的是居住，那就可以買，如果是為了投資那就要考慮下了，就向你現在一樣，別人在 買時也會有你的擔心，但是自己居住的話就沒有必要擔心的。希望可以幫到你。
11樓：匿名使用者
既然是學校的,那麼房產證明都應該很齊全,只要留心房產轉讓辦理時不要讓他們拖著一些證明不給你就沒問題.
12樓：匿名使用者
最好不要買，校方任然有土地的開發權的。
13樓：匿名使用者
我買學校單位房，現單位要我交5000用水，電佔道費，合理嗎？
14樓：匿名使用者
這要看什麼地方羅,有些城鎮和縣級城市的房子本來就沒有土地證, 大多數城市沒有兩證是不能上市交易的.慎重啊!
買了套二手房改房有房產證，但土地證上寫的是劃撥，這影響以後拆遷補償嗎？如果想出手，影響二次買賣嗎？
15樓：忙於生計
要將土地改為出讓，寧可現在花點錢。按你說的情況是可以上市買賣的，不屬於小產權。我有一套房和你現在的房子情況一樣，幾年前已經轉讓了，也是將土地由劃撥改為出讓的。
土地劃撥改出讓，有必要嗎？
16樓：誼a嘉
1，現在的政策要求是要三證統一，就是房產證、土地證、契稅證上面的土地資訊必須一致。你現在的房產和土地證件的所有人不一致是不能進行交易的。必須權屬清晰後才行。
2，估價報告這個由市場決定的，看你們那裡的估價機構怎麼定，這個沒辦法。
3，補交的出讓金不是根據估價報告的，而是根據國土部門規定的區片地價來定的，跟你的估價毫無關係。
4，劃撥土地是不允許交易的，所以必須要補辦出讓後你才能賣掉這個房子。
5，直接由上家過戶給你下家也是不可能的，因為房產證在你那裡。就算你不辦土地證，過戶給下家後也是要有其他的轉讓合同協議等來證明完整的土地流轉的過程，還是要補交出讓金。
17樓：越王夠薦
土地政策很複雜，不懂的你都把人說糊塗了。你所說的房子就是我們過去說的“房改房”，土地使用性質是“劃撥”。這種房子要上市交易（或者過戶）必須補交土地出讓金。
至於土地證沒有辦到你名下，是因為房改時這兩套房子不是分給你的，你是從本單位職工手中買的房。現在想過戶，按政策是必須要補交土地出讓金的，補交之出讓金後用地性質變為“出讓”地，可以自由上市交易。你如果想上市交易，那你必須去補交土地出讓金（**按當地的土地分級**計算）；若你自己住，就沒必要去補交土地出讓金。
你當初買房子時就應該讓你的上家把過戶費用考慮進去的。不過你也可以糊弄下家！
另外，你若直接過戶給下家也是可以的，但必須要你的上家出具相關證明。
18樓：匿名使用者
出讓土地的出讓金是很貴的、我贛州瑞金的。改出讓的話出讓金是 地皮的總**的40%（目前還停辦這個業務了）
出讓的房子 第一可以貸款、第2 以後轉賣 相對的**都要比劃撥的高
評估**不算貴、差不多是這個**
你要確認你要不要辦出讓、、
個人覺得不貸款。不轉賣、就沒必要、、、因為如果以後拆遷 都是一樣補錢、、、
根據的你的補充問題、、、
1、如果是要賣、沒必要交出讓金、（因為你賣的話、出讓金+過戶費 算起來也不少了。
2、土地評估、差不多不是很貴、
3、可以直接從上家過戶到你的下家。前提你的上家肯、（具體土地會不會有影響要去你當地的國土資源局詢問、我們這邊的是劃撥土地目前不能過戶、只要出讓才可以）
國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證？
19樓：降妖
1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請；
2、個人的轉讓國土局直接有這個程式 ，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地**，然後按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；
3、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。
20樓：匿名使用者
沒有所謂的“轉”。土地管理部門要麼拿出儲備的土地，要麼收回原有劃撥的地塊（例如不符合產業規劃的國企搬遷，或者廢止了的軍事用地），按新調整的土地用途，公開招標拍賣使用權。
提出這問題的人，想直接從原劃撥土地的使用者手裡直接拿地，然後交點錢，就算是“出讓地塊”了？走捷徑、鑽空子，沒門。
21樓：阿羊家的寶貝猴
到土地交易中心（到你們當地的國土資源局問清楚管理土地交易的部門）辦理交易手續，同時補繳土地出讓金（基準地價）。
22樓：匿名使用者
到本地的國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以了，具體流程詢問辦理工作人員就行。挺簡單的，就是領導審批時間長點。希望能幫到你。
23樓：荊州鼎鑫財務
首次交易的按土地分攤面積*地價*10%，多次交易的按土地分攤面積*地價*40%
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
24樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
25樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多
26樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
27樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
南京買了一套二手房土地為劃撥，兩證已拿，產權人是我，土地證上也是我，也沒讓我交土地出讓金，咋回事？
28樓：匿名使用者
現在，只有房改房、經濟適用住房、廉租住房是可以土地劃撥的。
劃撥土地的房子有可能會被要求補交土地出讓金，如果出賣是肯定要補交出讓金的。發生拆遷的時候補償標準也不一樣。出讓土地則不存在上上述問題。
請教二手房土地證問題
有影響.對拆遷有一定的影響,但對你 給下家時有很大的影響.因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.劃撥地是經縣級以上人民 依法批准，以劃撥方式取得 1 國家機關用地和軍事用地 2 城市基礎設施用地和公益事業用地 3 國家重點扶持的能源 交通 水利等基礎設施用地 4 法律 行政法...
買套二手房土地證是劃撥的，房子只滿2年，房產證和土地證過戶
鑽誠投資擔保 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 ...
我買的二手房房產證過戶了土地證沒有過戶現在以前的房主去世了怎麼辦
1.首先賣方要帶上死亡證明，火化證明，常住人口登出證明等相關證明去公證處辦理繼承公證書，根據繼承法法定繼承人幾乎都要去，想繼承的繼承，不該繼承的當場放棄，外地不能回來的都要在當地公證書先辦理放棄公證書寄回來才行。2.等公證書的繼承公證書拿下來了，憑繼承公證書，繼承人的身份證，如果想加夫妻為共有人的還...