1樓：匿名使用者
有影響.對拆遷有一定的影響,但對你**給下家時有很大的影響.
因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.
劃撥地是經縣級以上人民**依法批准，以劃撥方式取得：1、國家機關用地和軍事用地；2、城市基礎設施用地和公益事業用地；3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；4、法律、行政法規規定的其他用地。
所以當這種劃撥地要**時需要補交土地使用權出讓金.
也就是說,如果拆遷,你們能得到房產的補償不能得到土地的補償,因為你們使用的土地是從國家那無償獲得的.
問題是如果你再**,你的下家願意買無土地證的房子嗎?如果不願意,那麼你們就要自己去負責一部分土地使用權出讓金
現在的土地使用權出讓金根據你的房產所在位置,劃分為幾個等級各個等級收費各不同,又按你已使用的土地年限為根據,土地局會為你算出出讓金的金額.
你可以打**到當地的土地管理局去詢問該房子的轉讓金為多少每平方.然後你按土地面積計算.
2樓：遊擊一族
沒有什麼影響,我做了快三年的二手房了,就碰到過一處房子有土地證,基本上都沒有,一樣的買賣.一樣的交易,沒有一點影響.我們只認產權證.
也有可能各個城市可能有區別.
3樓：
沒有土地證不允許買賣.
二手房有房產證沒有土地證能不能辦理貸款
金佑財富 有房產證無土地證是不能辦理貸款的 住房抵押貸款申請條件 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65週歲 含 之間 2.具有合法有效地身份證明 居民身份證 戶口本或是其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 3.具有良好的的資訊記錄和還款意願 4.具有穩定的收入 和按時足額償還貸款本息的...
我想買個二手房，有房產證，但是集體土地證，可以貸款，請問這樣的房子能買麼
房子可以貸款，有房產證，並且可以過戶的話就可以買，能按照正常合法的流程買到自然也就可以再出手。 老友依 原則上這樣的房產銀行是不可以辦理貸款的。建議你諮詢當地房管局 房產諮詢與服務 根據您的描述，此房並不是集體土地證，而是大土地證暫未分割到小戶，土地性質在新版房產證應該有所體現。能夠貸款的二手房均為...
二手房交易時原房主沒有土地證，我買了一套二手房,當時沒辦土地證,現找不到原房主,我想辦土地證,怎麼辦
以前有沒bai有土地證作用不大du，不過08年國家新出臺zhi的規定，必須要有 dao土地證才能辦專理貸款，所以屬現在的土地證作用就大了。要看你能不能辦理土地證要到開發商 去諮詢，正常在他們那裡有一個整片小區的土地證，然後他們會給你辦一個分割證，你拿著分割證就可以到你房屋所屬的當地區土地局辦理土地證...