1樓：匿名使用者
①劃撥土地的copy
房價應該比當時的商品房價低一些。只要兩證（土地使用權證和房產證）齊全，你放心大膽地住，不會有什麼問題的。不過你若需要將兩證抵押到銀行去貸款，就必須再補交一部份土地出讓金，使其變成100％的商品房才行。
不抵押也可以不交這部份出讓金。
②如果你買的是二手房，而這房又是在劃撥上地上建的，按理那房的**就應當比同等的商品房**略低一點才對。不過你買房後在房管和國土部門**時，出讓金應該就已經補交了，如果是這樣，你所買到的房，也應該是100％的商品房了。不應該還有任何問題的。
2樓：手機使用者
1．你的copy
看法沒錯。相對來說，bai出讓性質的土地du在購買房產時應當是zhi首選。因為土地出讓dao
金是一筆不菲的支出。 2．對住宅土地的使用年限，根據根據物權法規定，使用期屆滿將自動續期，所以你不必太在意土地使用年限問題。 3．土地證上可以直接識別，內寫明土地的性質。
如果沒有寫明，房改房或央產房首次**的，其土地性質一定是劃撥的；二次**即出讓。 4．房改房和央產房的土地都是劃撥的，如果**過一次以後再售，就成出讓的了。
我是非常用心回答的，**分
oㄏbγywk＇ッg咋pi≌ⅵl∝a55276558542011-9-9 22:28:27
3樓：匿名使用者
我們買了房子，土地是劃撥得到的，對我們老百姓有什麼影響？
可以去豬八戒上找人幫您解決
希望你的問題可以在這裡得到解決
4樓：匿名使用者
有國土證最好，沒就先自己用吧。不能交易，
土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端
5樓：太平洋家居網
劃撥土地是城市住宅用地的乙個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：
1、過戶風險
劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
2、補繳土地出讓金
如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。
6樓：匿名使用者
土地性質為劃撥的房子，可能會有將來房產證辦理的問題，出現不能辦房證的弊端
7樓：超潔
1，是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
2，劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方公尺的手續費，無需交納土地出讓金。
另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，劃撥土地性質的房屋最大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。
8樓：四邑方言
唯一一條:土地上的建築物不能買賣，需要買賣轉為出讓土地使用權。
9樓：苗洪豔
劃撥地交易時需要多交土地出讓金和房屋維修**！
要是國有產權、不是地產、如果動遷的話和其他商品房沒有任何區別！
10樓：匿名使用者
國有土地的土地使用權型別有出讓、劃撥、授權經營等，劃撥土地使用權交易需經**批准，並補交土地出讓金，再繳納交易相關稅費，如營業稅、契稅、個稅等。
如果拆遷時，土地型別為劃撥土地使用權，則拆遷補償的土地補償費用為劃撥土地**，與一般商品房的出讓土地**不同。
11樓：匿名使用者
沒有什麼 不同 我自己買的就是 這樣的房子 2023年以前 中國的房子都是 劃撥 這個是 國家 那個時代 沒有 把土地 開放給 現在的 私人開發 吧了
12樓：匿名使用者
土地權屬(性質)只有國有和集體，沒有劃撥的說法。如果以前的單位是國有企業或者國有事業單位，那麼就是上級國有單位劃撥下來的土地，其土地性質應該屬於國有。集體土地不可能劃撥。
土地性質是劃撥的房子經過一次二手轉賣交了土地出讓金土地性質會變出
當然。補繳了土地出讓金之後，劃撥地就變成了出讓地，並且是70年的土地使用權。要讓原來的土地使用權人到國土部門辦理補辦出讓的手續，補交出讓金後，才能變成出讓土地。再轉讓過戶給你。劃撥土地房屋轉讓後是否為出讓土地性質？據你bai的描述，你買的房子恐怕du還沒有繳納土地出讓zhi金吧！既然是二dao證合一...
買套二手房土地證是劃撥的，房子只滿2年，房產證和土地證過戶
鑽誠投資擔保 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 ...
請幫忙解答 我買的房子的土地使用年限到底是多久
2層門面年限為綜合用地的年限，3 的住宅年限為住宅用地的年限！現在買房之後都有幾個證啊？土地使用年限是多久？一般買房後，購房後會有房產證和土地使用證 土地使用年限一般在購房合同中有載明 有的經濟使用房無載明 一般情況下，土地使用權出讓最高年限居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體...