1樓：匿名使用者
一個是開發商推廣時自定的棟
數，一個是經測繪機構測繪，並報房版管局備案的棟數，自權然是按房管局備案的為準了。
給你舉個例子：原來的房改房，單位賣給職工時，為了職工少交錢，都把面積減少了。比如實際是90平米，辦房產證時寫成了80平米。
可他再賣房時不按80平賣，按90平賣。那麼買方在辦理房產證時，面積寫80還是90呢？答案是80。
明明知道面積是錯的，為什麼不改過來呢？因為房管局初始登記的面積就是80，所以即使是錯的，也不能更改。
2樓：匿名使用者
證明您的房子是原來的房子就行，加上原十六棟，完全可以。
3樓：春萌於一君
只要買前和買後是同一揀樓同一個房，具體什麼樓號無關緊要。你買的是房又不是樓棟號。
4樓：雙魚小天天
你這個事情現在怎麼處理的，我現在的情況跟你一樣
我買的二手房，新房地產權證下來了，但是我發現和原來的房產證不太一樣，原來的房產證上面有地籍圖和房屋
5樓：戊智宇
2023年以後新的權證一般會有總地圖和房屋戶型圖，最少是2張。建議到房管局落實產權證的真偽，市場上假證比比皆是，何況你的是二手房。
6樓：黃昏
不用擔心，有房產證就好
7樓：
要問問賣家土地證在**，土地也要過戶
買房子，房屋不動產權證上的棟數跟實際棟數不符？？詳情看補充！ 110
8樓：皆有可能
不是以小區最高的樓層來算，就應該是以本棟樓的樓層數來算的。有兩種可能，第一總樓層是按成排的大樓中的最高樓層算的，是12層的樓棟和16層的樓棟是連成一排的，那麼就是按照16層為最高樓層；第二則可能是房產局測繪的時候有誤，這種情況下，為了防止未來產權認定出行問題，最好儘快持房產證到房產局要求更改。
9樓：匿名使用者
可以查詢開發商的《建設工程規劃許可證》這個裡面有詳細的位置、樓棟數、層數，如果這裡面有規劃17棟以及位置準確，可以購買，如果沒有，那房管局可以否認這個房子的存在
10樓：luluzi樂
確權棟數和規劃棟數的問題而已，去國土局查就可以了，規劃棟數和確權棟數對應的上就好了，問題不大，對於你以後買賣也沒問題
買了個二手房過戶後老房產證和新房產證面積不一樣,
11樓：匿名使用者
舊的房產證和新房產證的面積怎麼會不一樣呢？假如是測量沒問題的話，可以找房交所重新檢查或者申請測繪局重新測繪。
只要房產證的問題解決了，那麼銀行的按揭是沒有問題的。
12樓：郭愛
你在買房子之前應該讓房主先把老房產證的面積改了啊 換新的之後你在買啊 然後過戶。。你現在應該過戶了吧？趕緊再問問專業人士吧
13樓：匿名使用者
一般情況下應該是一樣的。但是如果有的房屋是按過去的老規範來測量,現在用新規範測量的話,面積可能有變化。
14樓：匿名使用者
銀行當然不會改房產證，房交所也沒權力改，理論上應該以新房產證為準。與原房主協商，或按照新房產證改合同，或退房，或....。
15樓：匿名使用者
說實話找個中介給點錢
什麼問題都沒有
是不是新的產權證面積寫錯了啊
過戶和銀行面籤都需要原來的產權證的啊
怎麼會不一樣呢？？
還有辦法就是申請測繪局重新測繪
之前是不是網籤合同上的面積寫錯了啊？？
買的二手房 已經過完戶 發現單元號和樓層門牌號與不動產證上的資訊不一致 對以後是不是有影響？
16樓：
房產證上的單元號和樓層門牌號不一致。這個要到房管局去改正。哪怕花點錢心裡踏實。
17樓：樵夫劉海哥哥
提供材料進行修改！否則就是廢紙一張！
18樓：水運牛
購買二手房有你說的情況發生，原是老單元號和門牌號碼，後來民政部門又變更了號碼。最好找民政部門出份證明，把不動產證變更過來，使二者一致，不然肯定有影響。
19樓：
這還是不改過來比較好一些，不該回以後會有麻煩。
20樓：員嬋
那一定有影響的，早點到房產交易市場去補辦
21樓：出清寧
我的是按揭房，銀行不出證明，房管局不辦理
22樓：等待間的回眸
可以去不動產中心諮詢，如果是因為不動產權證上登記錯誤的話，可以進行更正登記。
23樓：杜鵑花拉莫內
不一致的話肯定要去不動產登記中心查詢的，看看是他們登記錯誤還是樓層設定錯誤，不然的話對以後的買賣是有非常大的影響的。
24樓：春天
現在的房子**都很高，買二手房我一定要了解清楚，看看是不是被騙了，有些二手房真的是上當受騙的有的是。
25樓：
有影響，特別是怕時間一長，再出現一個同號就麻煩了。所以應現在就找有關部門更正，或寫文字認定。
二手房過戶後新證的峻工時間和舊證不一樣
26樓：國家維護者
不知道你說的竣工時間是哪一欄的！現在過戶到手的都是一個證，叫不動產權證，也就是房產證和土地使用證合為一體，沒有你說的竣工時間的，上面有的時間期限是土地期限，到期後可以續期的！你可以去房產交易中心去諮詢一下。謝謝
27樓：匿名使用者
什麼證？不動產證好像不註明竣工時間吧。
不管怎樣，有疑問可以詢問發證機關，請拿證到當地不動產登記局諮詢一下，如果登記有誤可以申請更正。
二手房買賣問題請高手進
28樓：jj慄寧
這種事情根本就不能操作！你被中介公司忽悠了，您是賣方。踏踏實實的配合買方過完戶就得了，避稅這方面就由中介公司操作就可以了，做公證就是有風險嘛，而且週期長。
那中介不能避稅出這種么蛾子了，您不想想萬一這期間給您籤合同的業務員跑了或這家中介公司黃了您找誰去。對不對？我也是去年在朝陽買的房子，找的是一家叫“捷佳”的做的，事情辦得特別順利。
給你推薦一下。
29樓：顧染染啊
只要你收到全部購房款可以做這種公證，委託公證是他可以任何時間**過戶，對你沒什麼影響。但一定要拿到全款後
30樓：辰吉右嘿遙遠
其時也沒有什麼風險，這中間可能就是有一個問題，中介是拿你的房去炒，想從中間賺點錢，沒有什麼關係的了，你可以去給他做全權委託公證的，做完即收錢，其時是他有風險，而不是你有風險，雖然你可以給他全權委託，當然也可以取消委託，所以如果做完委託收不到錢，你第二天就去公證處取消公證，這你也不違約啊，再說他就算是拿了你的公證要去過戶也要十幾天的，沒那麼快的，你做完公證就收完所有的錢了，要是在這中途你取消了公證的話，他就過不了戶了，你說是你有風險還是他有風險呢？當然你沒有風險了
31樓：完美老單
樓主,我認為這個公證是完全可以做的,你公證之後能收到全部房款你怕什麼呢.我也是做房產中介的,這三處我可以給你解釋下.第一,限制買賣雙方過戶時間,防止一方因任何理由拖延過戶時間.
第二,限制你交房時間.第三,限制意義沒有第一處重要,這是對你賣方的限制.如果你在時間內沒有公證的話,你算是違約的.
我想說的是,做公證當天你能收到全款這是最好的方法.另外想問下樓主,你們籤這合同是買賣雙方還有經紀方同時在場的情況下籤的嗎? 做公證是可以的,但是做全權公證確實要考慮下.
32樓：匿名使用者
你把你當初賣房的居間協議合同的付款協議掃描上來才好弄，單憑你上邊說的東西很難弄。因為全權委託包括很多的內容。
33樓：匿名使用者
可以按公證的辦法來做，但需要注意一些細節：
在公證前就先約定好什麼情況下交割款項
1.做完公證後，把公證書、房本、和房子的其它手續檔案都拿在自己（賣家）的手裡，當對方把全款划過來後，再把所有東西給買家，這樣絕對安全。
2.如果不慎有公證書在對方手裡，也不用慌，公證是可以單方面撤銷的。切忌別把房本給出去喲。
還有，公證的房子，只能全款支付，不能貸款。別讓他們給你下套。呵呵
但是，這裡面確實存在你擔心的問題。1.你可以約定委託期限，這樣期限到了，公證就失效了2.
從你的合同上看，應該是你賣便宜了，他們想掙你的差價。所以如果你能認可他們掙你差價的話，就和他們挑明瞭，你認栽，配合他們和之後的買家過戶，這樣的話就不存在公證所涉及的風險了。但可能會有一部分經濟損失。
具體情況請樓主具體分析對待。單從上面寫的這幾行字看，很難分析出有沒有打官司贏的機會，因為合同通常會有好多條款，要把所有因素都考慮進去。但他們既然能這麼寫，顯然對方有備而來，估計你勝算不大。
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