1樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下：
一、買方屬按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
2樓：房產諮詢與服務
【不通過拉倒，你給我找找在哪複製的】
購買二手房無論是是一次性付款版房款還是按揭購房首先都要寫好買權賣合同，規定好雙方的責任與義務，其中包括成交**、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之後到地稅繳納稅費，最後在不動產登記中心完成交易。
按揭付款略複雜，買方首先支付首付給賣方獲得首付款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
銀行審批通過之後，買賣雙方完成過戶手續。新業主拿到新房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心完成抵押。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別？
3樓：二手房權證諮詢
一次性付款比較簡單，不用去銀行面籤貸款，直接網簽過戶就可以了。
4樓：匿名使用者
一次性付清就不用那麼多程式
5樓：陳繼英華
你問的是用房產證貸款划算還是辦按揭划算，是這個意思嗎？當然是辦按揭划算，辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產證貸款卻變成商業貸款，利率比按揭利率還高的。
6樓：匿名使用者
想圖省事可以選擇一次性，如果想圖划算，肯定是按揭了。
7樓：德琲尾苑
二手房買賣交易分買
方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
二手房交易流程？無中介，一次性付清，注意事項
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
9樓：夢天使
這樣的啊！
過戶要交的稅費：
契稅 （業主第一次賣房 90㎡ 以下交1% 業主第二次賣房90㎡以下交1.5% ） 90-140㎡以下 1.5% 140㎡以上屬於非普 3%
營業稅：滿5年免交 非普 成交價的5.4%個人所得稅：滿5年免交 （業主名下如果還有一套房產的話，他可能還要交一個1%的個稅；根據地方，有的地方還沒有收）
二產房的話還要交土地出讓金
o(∩_∩)o~祝你好運@！
10樓：
可以到“房途網”上檢視就可以知道了。但是營業稅沒有滿5年的話那是一定要交的。其他的費用交的就比較少了。因為你沒有說具體房子的**所以不能準確的說出要交多少錢。
11樓：匿名使用者
自己個人去營業稅肯定是要交的，找個中介代辦，不但時間會少簡短，而且還能少交稅（至少營業稅會沒有），找中介的費用不超過1000，當然其它的工本費還是得掏的！
二手房買賣的交易流程，二手房交易全套流程是什麼？
法中拍拍網路 1 簽定買賣合同 買賣雙方就商鋪的 交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。2 遞件 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括申請表 原件 買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件 影印件，持原件核對 房屋所有權證 涉及共有的需提供同時提供房屋...
買二手房一次性付款有哪些流程和注意事項
流程 網籤 資金託管 過戶 繳稅 領新政 房款。注意事項 1 賣方產權無抵押 法院查封限制 產權人同意掛牌 無就糾紛 無民間借貸符合掛牌 條件。2 交易中產生的稅收以及歸屬。3 產權人提交的材料真實有效。4 賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房 轉移戶口時間。 笑觀世生 拿房照和土地證，交款到房產交易大...
我打算購買一套二手房，可房東要求一次性付清，我可不可過戶後，再辦理按揭呀
樓主的意思是可不可以湊錢一次性付款給房東，過戶後再拿房產證到銀行做 按揭貸款 這個是 持證抵押 可以的。只是利率要高些，持證抵押通常利率是 基準利率 基準利率 10 也就是利率上浮10 如果能找到關係人是有可能做到基準的。ps 2010.10.20 5年以上貸款基準利率上調20個基點 既 6.14 ...