1樓：匿名使用者
流程：網籤-資金託管-過戶-繳稅-領新政、房款。
注意事項：
1、賣方產權無抵押、法院查封限制、產權人同意掛牌**無就糾紛、無民間借貸符合掛牌**條件。
2、交易中產生的稅收以及歸屬。
3、產權人提交的材料真實有效。
4、賣方房屋內附屬設施歸屬，以及交房、轉移戶口時間。
2樓：笑觀世生
拿房照和土地證，交款到房產交易大廳辦過戶手續。
3樓：主人公的夢
回答1、準備好過戶材料，相關人員要到場，過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及影印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號，辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。這個“號”可以通過兩種方式獲得：
一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。
3、遞交材料辦理過戶，交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，材料遞交完畢會收到過戶回執單。買賣雙方需要根據提示到收件視窗遞交過戶所需材料。
屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關**，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影
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二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
4樓：房產諮詢與服務
第一，買賣雙方簽訂買賣合同，要規定好成交**、附屬設施、付款方式、騰房時間及交房押金、違約責任等內容，買方支付定金；
第二，按合同約定，買方支付賣方購房全款；
第三，買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
第四，按合同約定，進行物業交接。
補充：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
5樓：真有這麼糗嗎
個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
二手房一次性付款注意事項有哪些
7樓：匿名使用者
咱山東的稅費情況我不知道，但有一點：每個房屋都會有契稅，契稅的徵法有好幾種，給你說兩種普通的吧：普通住宅按合同價的1.
5%，非普通住宅收合同價的3%，你的房本滿5年了，營業稅、個稅就沒了，聽說咱山東還有其他的一些小稅具體的我也不清楚，
如果你貸款的話要交評估費，不貸就不用
產權證看辦事效率了，在北京最多就兩三個工作日付款嘛，可以去銀行辦個資金託管的，先把資金託管了，過完戶再解凍資金
一次性付款的二手房買賣流程到底有幾個步驟
8樓：匿名使用者
①看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
②查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
③籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
④賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
⑤資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
⑦房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
⑧買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣一次性付款的步驟：
1、籤房屋買賣合同，買方付定金；
2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；
3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；
4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。
10樓：在燕子巖跳傘的金錢松
1，簽名（存量房買賣合同）2.買賣雙方準備好所有的材料去稅務局，房產局繳稅，完成房產證過戶，買方將房款存入房管局指定的第三方託管賬戶。3.
買方驗房，完成水.電.氣的過戶，賣方結清自己所有的費用。
4.驗房完成，買方持新房產證，原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續，買方簽字賣房拿走房款。交易完成！
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
買二手房過戶一次性付款注意什麼
12樓：匿名使用者
注意事項：
自身購房、貸款資格
產權清晰無糾紛，銀行抵押法院查封
付款方式以及時間
涉及到的交易稅費
房屋設施的歸屬
物業交割細節，物業維修**、水、電、煤等產生的費用歸屬，最好留一筆尾款。
13樓：主人公的夢
回答1、準備好過戶材料，相關人員要到場，過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及影印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號，辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。這個“號”可以通過兩種方式獲得：
一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。
3、遞交材料辦理過戶，交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，材料遞交完畢會收到過戶回執單。買賣雙方需要根據提示到收件視窗遞交過戶所需材料。
屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關**，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影
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購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別？
14樓：二手房權證諮詢
一次性付款比較簡單，不用去銀行面籤貸款，直接網簽過戶就可以了。
15樓：匿名使用者
一次性付清就不用那麼多程式
16樓：陳繼英華
你問的是用房產證貸款划算還是辦按揭划算，是這個意思嗎？當然是辦按揭划算，辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產證貸款卻變成商業貸款，利率比按揭利率還高的。
17樓：匿名使用者
想圖省事可以選擇一次性，如果想圖划算，肯定是按揭了。
18樓：德琲尾苑
二手房買賣交易分買
方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
真有這麼糗嗎 二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下 一 買方屬按揭貸款購房 1 銀行徵信調查 去人民銀行查買方的徵信情況 2 房屋產權調查 調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況 3 向賣方支付定金並預留房屋尾款 4 房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5...
二手房交易流程及注意事項有哪些，二手房交易流程及注意事項都有哪些
今日新 二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 鑽誠投資擔保 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...
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