1樓：重慶向西
接手二房東鋪面的注意事項：
1.如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金如果這裡不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清裝置和物品明細，免得少數量或缺質量。
3.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
4.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而
避免上當受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉
讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。
2樓：剃髮出家
必須要房東在場啊，只有找房東才能知道協議的真假。這種轉租最好有房東在不然很容易被騙的，房東在很多事情能弄清楚。因為房東不再的話，你的損失只能找她賠償，房東只管按著和她的協議辦事（要是她給你的協議是假的），到時候你就哭了~小心點。。
3樓：李
一定要見到原房東，不但要原房東在場，而且要原房東跟他先簽一個解約協議，然後你在跟房東籤新的租賃協議！當然如果他怕你見到房東之後踢掉他也正常，你可以跟他再前一個協議，內容就是買他這個貨的，而不是轉租房屋的！因為他是無權轉租別人的房子的！
希望能夠採納！
4樓：匿名使用者
儘量還是找原房東出來吧，萬一有什麼問題，你也找不到他人，還是小心點好
5樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
6樓：匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本資訊情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。
7樓：皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
8樓：咕咕
首先，確認是否大房東是原房東， 應注意二房東（
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
第一，合同雙方當事人的基本資訊情況；
第二，租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；
第三，租賃費的數額，以及給付的方式，時間；
第四，合同違約責任，以及違約金的支付；
第六，合同的解除權；
拓展資料：
個人房屋租賃合同範本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、**、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
9樓：玩世不恭灬
第一：確認是否原房東，一定要看到產權證才放心，第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了，但聽說產權證也可做假！
如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然***的莫過於找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。
擴充套件資料二房東經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。
10樓：哈哈親愛的
注意的問題有以下幾點？
1、 二房東的行為屬於轉租行為，應得到原房東的事先認可或事後追認，否則原房東有權主張你們的轉租合同無效。
2、應注意二房東（或原房東）是否對房屋享有相應的權利，即能否提供房產證、租賃合同等相關的證明。
3、由於你所租的是店面，應當查明所租房屋是否屬於商用，否則將影響你開展經營活動。
11樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入“陷阱”中，這幾件事情要知道
12樓：崑山小廠房出租
你最好能和大房東說上話
讓大房東和二房東講好了
寫個證明 什麼的
防止中間有什麼不必要的麻煩
13樓：匿名使用者
直接去和房東談談，把想說的寫在合同中就可以 了。
看中一個門面，是二房東轉租的，轉租門面籤合同時要注意哪些問題？
14樓：精神伴侶海鷗
對於轉租門面籤合同時，需要注意的方面就是關於一些正常的手續。
15樓：拱靜曼
我覺得，轉租門面籤合同的時候，每一項條款都要看清楚，不然被騙了沒地方哭。
16樓：
要注意的問題還是非常多的，畢竟你可能要好好看一看合同呢。
17樓：
你要注意的就是它上面的成交價是多少錢，而且要注意所有的小細節。
18樓：風蜂蜜柚子茶
首先需要問好**，還有各方面的合同是否齊全。
19樓：幽逗豆
一定要注意看這些合同上是否寫了一些小內容，自己沒注意。
20樓：我什麼都不懂
該注意的問題都是要看清楚的，千萬不能漏小細節的。
21樓：wybzd哈哈哈
一定要看看他們的合同，有沒有存在一些紕漏，然後看看房屋的質量如何。
22樓：一個酸的檸檬
在簽訂合同時一定要看好合同的條款，以免自己的利益受到侵害。
23樓：匿名使用者
轉籤合同的時候應該仔細看清合同的每一個條款。
二房東轉租給我,房東也同意,我該怎麼寫合同,該注意什麼?
24樓：匿名使用者
你好：我是從事房地產行業的。你這樣的情況有很多，你的問題有一點不清楚，那
25樓：匿名使用者
這好辦啊，合同到期時你和二房東 房主3方重新籤一份合同就可以了，你和二房東作為合租房東的房子。
26樓：匿名使用者
我也租過房子，二房東和你的合同實際上是無效的。你自己寫的合同就更沒用了。房東手裡應該有國家統一的租房合同，只有那份才生效，不需要自己擬定。
還要三方當事人共同簽字。要留好你的那一份。
27樓：金貿極光
沒有必要，只需要房主給二房東出具一個動議轉租的授權書即可，但是這份，授權許可你要有一份。這樣就可以了。合同只能有一個。
28樓：匿名使用者
寫清楚合同，三方都要簽字的！
二房東轉租房屋需要注意的問題
29樓：百度律師
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：
(一)有下列情形之一的房屋不得轉租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
(二)承租轉租房屋應注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份資訊正確和是否具有轉租的許可權，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定，並且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那麼，這部分會被認為是無效的。
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我來回答你吧來，我就是源搞這個的。第一，你們方肯定是違約，定金 不是訂金 是肯定拿不回來，第二。合同上有沒有約定賣方付清銀行款項後好多時間內進行二手房交易，一般我們是約定買房付賣方銀行相當款項後取出證後七個工作日就雙方交易過戶，過戶之日付尾款。銀行還款後因產權不清楚導致不能過戶由賣方付全責，按約定違...