1樓：灰機
開發商**建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產權證，這種土地是不允許進行商品房開發建設的，這種房屋俗稱「小產權房」。所以，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規定而無效。購房者只能依法請求法院確認購房合同無效，並要求開發商退換購房款、支付利息損失等。
②雖然購房者購買了小產權房後，有權提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發商嚴重違法、資不抵債，導致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權益。
③在目前政策環境和司法實踐中，律師建議城鎮居民不要購買小產權房，購房人在購房時一定要查驗開發商的五證，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有建設用地使用權證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續。
小產權房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權？
2樓：螞蟻掌上觀
由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協商處理。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3樓：匿名使用者
小產權房屬於違法建築，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同，有的主張「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關係有效，但應著其補辦有關手續。」有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
」鑑於此，解決小產權房的糾紛，最好是通過協商解決的方式來處理。
首先，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次，小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
4樓：哈哈親愛的
以以合同詐騙罪向公安機關報案，尋求刑事途徑解決，要受理的，法院如果給你下達不予受理的裁定，可以選擇上訴。
刑事案件要走人民檢察院起訴有固定司法流程，以下是法院不受理民事案件：
(一)依照行政訴訟法的規定，屬於行政訴訟受案範圍的，原告提起民事訴訟的，不予受理，告知原告提起行政訴訟；
(二)依照法律規定，雙方當事人對合同糾紛自願達成書面仲裁協議向仲裁機構申請仲裁、不得向人民法院起訴的，原告向法院提起民事訴訟的，不予受理，告知原告向仲裁機構申請仲裁；
(三)依照法律規定，應當由其他機關處理的爭議，原告向法院提起民事訴訟的，不予受理，告知原告向有關機關申請解決；
(四)對不屬於本院管轄的案件，原告向法院提起民事訴訟的，不予受理，告知原告向有管轄權的人民法院起訴；
(五)對判決、裁定已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，不予受理，告知原告按照申訴處理，但人民法院准許撤訴的裁定除外；
(六)依照法律規定，在一定期限內不得起訴的案件，在不得起訴的期限內起訴的，不予受理；
(七)判決不准離婚和調解和好的離婚案件，判決、調解維持收養關係的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的，不予受理。
5樓：匿名使用者
可以以合同詐騙罪向公安機關報案，尋求刑事途徑解決。
6樓：匿名使用者
真是讓你太鬧心了碰到這樣的事，怎麼爽怎麼做吧、
小產權房水電怎麼開戶，購買小產權房子後不能水電開戶，怎麼辦
小產權房可以水電開戶。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案...
2019小產權房政策，2012小產權房最新政策
所謂政策，必然是掌權的某利益集團的代言詞。如同有塊蛋糕，有人喊 切 或怎樣切。政策出來必然是打著為大多數人謀福利的口號。當政策過激傷及利益集團自身時，必然會有新的變化。北京等一線城市必然是政策變化的試驗田。中國百分之85以上的房子是小產權或沒產權。利益集團切蛋糕一小口一小口切可以，如果誰急於要吃下大...
什麼是小產權房，什麼叫小產權房
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產權房 小產權房...