1樓：劍美夜
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
請問購買的二手房能驗房嗎？需要注意什麼
阿歷觀樓市 買二二手房需要注意什麼雷區！ 昆明紫蘋果裝飾 結清水錶賬單 大多數的房產買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。告知電錶狀況 在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電錶，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
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請問購買二手單位集資房需要注意些什麼
購買二手單位集資房需要注意的事項 一 產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致 搞清楚所賣房屋的性質 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符 驗證產權證的合法性與真實性 二 產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛 ...