1樓：匿名使用者
二手房沒有什麼不好的
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
買二手房有什麼壞處
3樓：下無寸土
二手房的壞處：
1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要謹慎，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心諮詢清楚相關手續辦理程式，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況。
4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
5樓：宅貓找房
二手房與新房各有利弊，下面是宅貓找房結合多年房產銷售經驗對購買二手房的優勢與劣勢做出的總結，希望能對您有所幫助。
1、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
2、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
置業還是應該結合自己的需求選擇適合的房產，把錢花在刀刃上。
6樓：搜房直通車
其實二手房的好處還是很多的，包括
1、因為是現房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。
2、房屋結構戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。
3、配套都已經運營磨合了一段時間，物業管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。
4、房屋的地理位置上選擇餘地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。
5、入住兩年內的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。
壞處（其實應該是需要注意的地方）：
1、產權一定要調查清楚，確認產權清晰無糾紛，無抵押。
2、簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續所需費用由誰承擔。
3、過戶和付款的過程需要把握好，付款前最好雙方共同去當地房地產交易管理中心諮詢清楚相關手續辦理程式，避免出現付完房款過戶手續辦理不下來的情況（第一關把握好的話，一般第二關問題不大）。
4、如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換。
5、二次裝修費用會比新房費用相對較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房。
一般情況下，價效比最高的二手房屋是在入住兩到五年的房屋。
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內佈局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內佈局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。因此從樓體外觀、室內佈局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社群內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。
而二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
8樓：
交易，過戶，按揭等等非常繁瑣，個人很難處理好。容易出現糾紛。
最好通過中介，或者代辦公司來交易，安全上就可以保證了
9樓：
怕房子太老或格局不好~
10樓：壽炳詩問兒
只要房子手續齊全就沒關係，而且二手房你可以選擇比較好的地段，新房的話，都比較偏遠。
11樓：薄嬌令德運
有點：**便宜、地段好、手續清晰、無後續遺留問題。
弊端：舊房，房屋的折舊到期，有被拆遷的風險、有迷信的還擔心風水等，相對面積小，活動空間不理想、、、
購買新房和二手房各有什麼利弊與注意事項？
12樓：仉欣悅笪菱
二手房現在和一手房的基本差不多**了
當然新房有他的好處,就是考慮到原來老房子沒有考慮到的缺點,比如採光,結構.另外有些二手房的手續可能不齊全,比如說土地證沒有辦理的,一定要多加註意
13樓：房產**論道
購買房產時，二手房與新房分別有哪些優點和缺點？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
買二手房或新房的利與弊？
14樓：包子聊健康
二手房可以第一時間入住節約了時間和裝修的成本，周邊的設施基本完善，適合居住。就**而言二手房在**上可以有較大的議價空間，根據自己的預算和房主進行協調，更大可能的買到喜歡又合適的**。
15樓：匿名使用者
二手房利：現房，直接可以看到房屋情況，可以直接入住。弊：房齡久。新房利：房齡短。新房弊：可能是期房，有風險。
16樓：棟元白
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。
買二手房的弊端有哪些？ 50
17樓：鑽誠投資擔保****
1、是否有滲漏問題？
滲漏問題是二手房最常見的質量問題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。
在看房的時候需要仔細觀察以下三個地方：
（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
（2）衛生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高於其他地方，就會造成衛生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。
（3）陽臺是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導致糞便、汙水倒灌。如果不小心買到這類房子後，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。
2、牆面、地面有無開裂？
檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是有什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或者與橫樑垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。
還有就是要看承重牆是否有裂縫，如果整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。
3、水電氣能否正常使用？
供水：開啟水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。
供電：把每個房間的燈都開啟看看，試試每個插座是否有電；確認房子的供電容量，避免出現家用電器開多而導致斷電的尷尬。
有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，開啟看一看影象是否清楚，能收多少臺的節目。
天然氣：開啟天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
4、牆體是否粉化、空鼓？
牆面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，牆體多數已經粉化了。如果存在粉化問題，就意味著後續翻新牆面時，必須先進行牆面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續粉化下去，牆體可能會開裂。
牆面空鼓：牆面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。有些牆面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。
只需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，就可以聽得出來是否空鼓。在進行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的牆面也會出現空鼓，空鼓面會更大。
5、門、窗密閉性差，容易變形
有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大，只需區域性修整或替換即可。
6、堵、泛上下管道和衛生潔具堵塞
屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌，這類問題佔質量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生鏽等問題會造成下水道堵塞。最後，要看看二手房的坐便的排水方式是什麼樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者牆面滲水的情況發生。
18樓：60秒懂房
買二手房之前要注意哪2點弊端，要考慮好是否能接受，再做決定
19樓：小陳來報道
二手房交易流程複雜，交易時間較長，涉及很多糾紛很多問題。而且二手房要收的一個稅費會比一手高很多，二手房可能還需要很大一筆裝修的費用，二手房可能還有一些暗病
20樓：類螺
要過戶，有折舊，有隱患——一大串問題
二手房不滿兩年和滿兩年的稅費差別挺大，在選擇上利弊都有什麼？
21樓：灑脫
眾所周知，買房是件大事，需要很多費用。那麼，買二手房，你知道首付、稅金是多少嗎？你知道為什麼人們喜歡買兩個或五個獨特的財產嗎？
二手房首付比例與新房相同，但計算方法不同。在計算二手房首付時，不能簡單地用**乘以相應的首付比例。
除成交**外，二手房**還包括評估價、指導價、網籤價和核對價。具體**為計稅**，按當地房管局規定執行。北京、上海、廣州和深圳的第二套、非住宅和非普通住宅的契稅為3%。
在北京、上海、廣州和深圳有兩年以上經驗的非普通住房和非住宅住房的二手增值稅和附加稅佔兩次交易差額的5.6%。
二手房不到2套，滿2套，滿5套，差別很大。全2指房產證（房地產證）或2年契稅證明。在二手房的選擇上，注意選擇2年以上的房子，可以少交些稅。
另外，房屋交房過戶後，購房人需要償還月供，月**佔家庭收入的30%，最多不超過家庭收入的50%；此外，房屋還需裝修或傢俱、家電等。
買二手房需要哪些手續，買二手房需要哪些手續，需注意些什麼？
閭敏思能朗 其實 這個說麻煩 沒做過的人會說很麻煩 說簡單 做過的人會說很簡單 呵呵 先廢話下 最主要的手續只有以下三道 你房子已經看滿意是前提條件喔 1 簽定 買賣合同 合同內相關的條款,如房產的基本情況,房屋的現狀,房屋的成交 付款方式,交房時間,違約責任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有...
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