1樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
2樓：搜狐焦點
買房是老百姓一生當中乙個非常重要的問題，對於老百姓來講，先得安居才能樂業。但是購房者在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞**上有所披露，其實，如果購房者謹小慎微一點，對於購房的知識有所了解，很多問題是可以避免的。買房時應注意哪些問題，幫助購房者做好防範措施。
業內人士指出，消費者在購房的時候，一定要注意開發商的品牌，如果考慮買房，一定要買品牌開發商的，因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發商將會在以後給您提供一系列的售後服務，從而使得您所購買的物業在**上更加穩定、保值。
其次，一定要清楚地知道自己所要購買的物業是用來居住或是用來投資，而且一定要分清自己是選擇在城區還是在市區裡購買，畢竟土地越來越少，而房子要比其他的投資產品更保值。
三是要從個人自身考慮，如果覺得買房是乙個負擔，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質量下降。
四是目前的房價已經處於乙個穩定的過渡期，但是房地產市場的長期走勢是很好的。因此，要買房就要看準了立即出手，而且要挑好的地段，要將買房作為有保值的投資商品。具體的細節，且看專家為您一一支招：
一、選位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否公升值，區位是乙個非常重要的因素。
1.首次購房：看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋公升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該專案在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的**或下浮。
二、看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
1.首次購房：開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件作出決定。
2.購買二手房：要實地考察專案周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看專案所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。
（以上回答發布於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：鑽誠投資擔保****
貸款買房前要注意哪些細節：
1.貸款買房要滿足的條件
有完全民事行為能力，並能提供有效身份證明；有穩定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。
2.優先考慮公積金貸款
繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應優先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠遠低於商業貸款利率。
3.結合自身情況確定好貸款期限
一些購房者認為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應根據自身經濟情況確定好貸款期限，以便有乙個合理的月供，既能節省利息又不影響生活質量。
4.貸比三家尋找優惠利率銀行
雖然目前多數銀行的房貸利率都是基準上浮，但仍有個別銀行有折扣優惠，這需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司諮詢。
5.提前還款要理智
一些購房者當手上有了閒錢後就打算提前還款，但是各銀行對提前還款都有一定的規定，借款人最好先諮詢銀行有關提前還款所需注意事項，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財產品更划算。
6.貸款買房借款人需要準備哪些手續?
因為銀**貸審批時間較長，為了快速獲貸，借款人提前準備好貸款手續，比如購房合同、首付款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等
4樓：匿名使用者
1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。
2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環保，如果想要寶寶，一定要考慮這個。二手房進戶前也要把汙染重的家裝請出去。
3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。
4、買房前如果是新房要看建築的承重牆是否夠厚實結實，二手房最好買前先租住一段時間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過最容易發現問題。
5、產權：一定要買商品房，不能買經濟適用房，轉商費用很高。新房要看開發商，二手房要看房產證。
6、稅費：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒滿五年稅費很高。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
買房選樓層，具體要考慮哪些問題
5樓：一起裝修網官網
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層**差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如**、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。
**低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層**適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。
高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
6樓：匿名使用者
一：生活便利度
日常出入、起居生活是否方便，這一點跟家庭人口年齡構成及健康狀況聯絡在一起，如果家裡有老人小孩，適合住較低樓層。yuqiancyh
其實從這一點就發現，不同的人選樓層的標準就已經有很大的差別的，實際選房的過程中，實在沒有必要盲目跟風選擇賣得貴的樓層。
簡單打個比方，家裡有人容易出現眩暈，也就不適合住在高層。居住眩暈是指居住高層樓房發生眩暈、恐高症心理及引起心血管疾病等問題的程度。
二：採光通風情況
想要採光通風較好的樓層，首先得考慮朝向問題。良好的朝向，能夠保證大量的陽光直射房間，改善室內環境，如溫度、衛生狀況等，對居住者身心健康十分有利。
其次，主要考慮該住宅是否佔據樓棟的兩個朝向，如板樓的南與北，東與西;塔樓的東與南、南與西等。一般來說較高樓層的採光通風肯定能更好，對於塔樓而言，有可能低樓層的採光通風會受到一定程度影響，而板樓所受到的影響就能少一些。
三：空氣質素
隨著「霧霾」一再成為年度熱門話題，大家在買房時，也越來越關心空氣質素。對於較高的樓層，人們普遍有兩個誤區，乙個是樓層越高，空氣越好。其實不然，高度在30公尺以上的，空氣質素反而更差。
而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀。
還有乙個關於樓層空氣質素的謠言，是說「9至11層是揚灰層」，其實也是不可信的。對此，專家也予以闢謠，他們認為無論是更「輕」的pm2.5還是更大的pm10「灰」粒，在越接近地面的樓層，濃度才越高。
四：噪音
樓層越高越安靜嗎？住在一樓離馬路的直線距離最近，所以聽到的雜訊也越大嗎？其實，樓層高也並不能避免噪音的打擾，聲音通常以最短的路線傳播，向上的並不比向其他方向的弱，有時高層同樣可以聽見汽車的嘈雜聲。
從物理學上說，聲波是以最短的路線傳播的，而且是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。此外聲波的路線跟樹林和建築物的多少還有關係，這些因素在選擇住宅時也是不容忽視的。真正在一樓聽到的車輛雜訊，還不如在8-14層聽得真切。
因為聲音通常
五：逃生難易度
逃生難易指遇到災難時逃生難易的程度。尤其在發生火災或強烈**時，人能夠很快的逃出建築物，避免火勢蔓延或樓房坍塌危及生命安全。當然，樓層越低，逃生係數就越高。
買房選樓層要注意些什麼？
7樓：搜狐焦點
買房選樓層也一直是讓很多人都頭痛的問題。底層**便宜，出門方便，停電了還可以直接走樓梯，但底層又存在隱私得不到保護、採光和視野不佳的問題。高樓層視野和採光好，但**不便宜，且發生火災時也存在較大的安全隱患。
選樓層，很難做到兩全齊美。那麼，買房如何挑選到高價效比的樓層？挑選樓層要注意哪些問題？
一、選樓層需要注意的事項
1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少於3臺，其中必須有一台兼具消防電梯的功能。
2、了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全執行。
3、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓的底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家裡有孕婦的，生孩子的時候會用到。
5、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100公尺的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。
7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能公升到25公尺左右，消防槍能打到60公尺長左右，那麼水能達到85公尺高，高能到達25-26層左右。
8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，**越便宜；樓層越高，**越貴，到一定高度後，樓層越高，**也會越來越便宜。
二、各個樓層優劣勢分析
一層
優勢：當發生意外時，比如**、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。
劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進入房間行竊。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。
二層
優勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層
優勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的
五、六層樓高的住宅，三層是理想的。
劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。
四、五、六層
優勢：從環境的角度來看，安全性好。
劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層
優勢：對於高層住宅樓來說，七層是「**樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。
劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
八到十六層
優勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是大的。
十六層以上
優勢：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上公升的，所以十六層以上暖和。
劣勢：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。
（以上回答發布於2018-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
請問買房要注意什麼事項呀，請問買房子要注意哪些事項？
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