1樓：焉秋陽空謹
不知道開發商是修建的是多少平公尺的房屋,根據各地的管理條例上的規定,多少萬平方公尺以下的物業才可以由開發商指定,一般來說,超過這個範圍都應該進行招投標.如果你們做了投標工作,也中了標,這是要備案的,開發商無權再更換.
如果沒有經過招投標,開發商指定物業,也是無效的.
2樓：匿名使用者
營業範圍增加物業管理內容,然後申請註冊物業公司,再進行物業備案申請資質等.
3樓：焚月夜
請親自去當地房管所的物業管路處索取相關資質資料，工商等部門與設立公司一樣流程，如是設立集團公司分公司或者子公司或有不同，因全國地方政策不同，需因地方準備申報資料和手續，但大體一樣。所以你最好還是去當地相關部門問，你們以後公司設立了還要打交道的，不如現在就開始做公司為好，我以前搞過乙個物業公司的成立事宜。希望對你有幫助。
4樓：匿名使用者
我建議開發商就不要成立物業公司。不如外聘乙個好點的物業公司。
我就是開發公司的，以前也搞個物業公司，但現在現在辦理物業公司登出。你自己的物業公司管自己的開發專案，有很多事看著當時是很好辦，而且又省了給物業的啟動資金了，可是到後期業主會找很多理由拒交物業費，會找開發或是物業的各種麻煩，會說反正你最後的老闆都是同一夥人等等。無盡無休。
如何成立物業管理公司
5樓：資深物業管理人
1.先準備成立公司的：驗資證明（物業公司最低50萬）。
2.準備成立公司的註冊地房屋使用或租賃合同。
3.填寫申請成立公司的相關**。
4.股東出資情況及決議等相關文書。
5.辦理企業基本帳戶等相關手續。
6.到所在地工商登記部門申請。
領到營業執照後，再辦理組織機構**證、稅務登記證等後續手續。
以上手續齊備後，到住宅局物業科申請物業管理企業資質證。
如何成立物業管理公司?
房地產企業的物業公司，該怎麼成立，什麼方式最好？
6樓：匿名使用者
第一copy方面：
1.個人獨資企業是以個人為出資者，同時對企業的債務承擔無限連帶責任；股份制企業是以待額股份面額發行，按股份的擁有比率對企業承包債務承擔責任，當然利潤分配都以所佔股份為依據計算，個人獨資企業是利潤和風險都由同乙個人承受，股份制企業利潤和風險都是各**東來分擔，一般註冊個人獨資企業，稅收按國家規定，無太大區別。
股份制公司是指兩個或兩個以上的利益主體，以集股經營的方式自願結合的一種企業組織形式。
它是適應社會化大生產和市場經濟發展需要、實現所有權與經營權相對分離、利於強化企業經營管理職能的一種企業組織形式。
第二方面：
個人建議：
1、簡單的說如果是開發商出資成立物業公司，當然也是獨立法人，但是畢竟錢是由開發商出的，不從法務的意義上去講，那道理上也是和開發商有連帶關係；
2、合夥出資各佔50%，兩個人就夠，也是獨立法人，其他沒什麼區別，稅務都是正常化，只有兩點，一是還可以法人再註冊公司不受限制，二來年審的時候因為你是股份制所以相對費用較少也不麻煩；
3、我的建議是第二個，有責任即可以分攤，公司管理和財務相對獨立，其他費用也可以減少！望採納
7樓：水晶裡的蘋果
如果bai要規避法律法規的du話，最好是與房地產企業脫離關係zhi，以保證招標投標dao的合法性，因為版物業管理條例規定了招權標投標的規範，各地方**又規定了開發建設單位旗下物業服務企業不得參與本企業專案的物業管理投標，所以你最好找其他股東出資成立相對獨立的物業服務企業。
從合理避稅方面來看，當然是開發企業自行管理的好，可以為開發企業多支付一些成本，多避一些稅，但這樣風險相對比較大，不如成立一家不關聯物業服務企業，把自營成本變成外包成本。
8樓：匿名使用者
1、當然是自己成立自己的物管公司了，自己的物管公司最核心的價值在於能夠給
回地產公司提供大量的現答金流，記住，是大量的現金流，這些資金，比向銀行貸款的價值要高百倍，在財務上，此筆現金流可以通過各種方式進行合理的避稅，財務上你文章，你們的財務人員最清楚；
2、合資成立物管公司完全沒有必要，你知道成立乙個物管公司需要多少資金嗎，很少的資金就可以成立一家物管公司了，並且成立一家自己的物管公司對於房地產公司來說，資金就是毛毛雨，那又何必要合資呢？
9樓：陽光__海倫
1.物業公司是獨立公司法人，股東是誰不影響物業公司納稅，不存在差異；
2.物業公司股東為自然人時，自然人股東分紅需代扣代繳個人所得稅，法人股東不用。
開發商的物業公司和小區委託物業公司管理有什麼區別
談談個人看法 開發商的物業公司關係比較微妙 開發商自己的物業如果有質量糾紛就會相互推諉扯皮 但考慮到有些問題處理不好 又會影響其樓盤的銷售 也會對自己的物業公司支援些 但多數對開發商的問題物業公司就會大事化小小事化了來處理 物業公司的角色比較尷尬 如果是業委會自己找的像對會好些 但前提是開發商對小區...
如何管理物業員工培訓內容，物業管理公司客服部員工需要培訓哪些東西
文庫精選 內容來自使用者 wrwyczq 物業管理學習培訓內容 1 什麼是物業管理？2 物業管理用房的配置及性質3 萬容物業現有的管理性質 管理依據及物業管理費的收取4 物業管理費的構成5 專項維修資金的收取 使用性質及期限6 主要專案的保修期限7 高層物業管理費的收取標準8 一級高層物業管理服務的...
沒有成立物業管理公司能否管理小區
不是一定要成立物業管理公司，但應當辦理 營業執照 你投資管理小區是一種盈利性的行為，即是經營行為，按照工商法規規定，從事生產經營活動必須辦理 營業執照 你既可以成立物業管理公司，也可以以合夥性質或者個體工商戶的形式進行經營活動。另外，你與其他業主之間物業管理是一種合同關係，即你提供服務必須得到全體業...