二手房過戶後漏水，賣家要承擔責任嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

主要看是因為什麼原因漏水，如果是因為房子自身原因，賣家當然要承擔責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2樓：哪吒搞笑動漫

已經辦好二手房過戶漏水，賣家需要承擔責任。

1、根據《中華人民共和國合同法》第一百四十二條規定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利；

2、根據《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規定：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同，買受人可以要求對方承擔違約責任。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損風險由出賣人承擔；

3、質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3樓：豐苒

看一下你們買賣合同，有無約定此類情況的責任，如果有約定，就依照約定執行。無約定，就需要雙方協議解決。達不成協議，你收集證據，憑合同起訴賣家維權。