1樓：愛喝粥
在購買房屋的過程中，購房者都希望自己能以比較低的**來買到好房子，但是這就需要購房者有發現物美價廉房屋的眼睛，和善於砍價的技巧，但是很多人只是存在這樣的想法，對於買房砍價這件事卻不太了解，那麼買房砍價有什麼技巧？
1、一次性付款
購房者在購買期房的過程中，如果可以選擇一次性付款的話，就可以得到比較大的優惠折扣，開發商對於一次性付款的房屋折扣一般是在貸款利率差內，購房者可以從銷售人員那裡得到2％-5％左右的房價款優惠，但是這種方法只適用於資金比較充足的購房者，因為一次性支付全部房款的壓力很大，很多購房者都沒有這個能力。
2、組團買房
**不僅是在衣食方面比較流行，**買房也是如今買房的一種方式，很多房產**也會組織購房者集體看房以及組團買房，並且還可以給購房者爭取到一定額度的購房折扣，購房者可以在了解目標樓盤是否有**買房的活動，或者關注房地產**是否有看房團資訊，以此來獲得優惠折扣或者砍價機會。
3、貨比三家
在購買房屋的過程中，購房者可以多對比幾套**或者多看幾個樓盤，這就可以了解周邊的市場價，除此之外購房者還可以告知銷售人員自己看過其他樓盤，主要是在房屋**方面不太滿意，現在處於猶豫的階段，如果對方願意打聽其他樓盤**的話，說明此時房價就有商量的空間，而購房者在充分了解其他樓盤之後才能應對自如。
4、開發商困境買房
由於如今房產市場並不如前些年火爆，有些開發商甚至出現了房產擠壓的情況，而購房者可以多關注時事新聞，看看有沒有報道開發商房屋積壓、周轉不靈的情況，開發商在面臨資金困境的時候最好的方法就是降價**房屋，而購房者在這個時候買房自然就是乙個成功砍價的好時機，但是也要注意對開發商進行評估，避免因貪圖便宜而買到了爛尾房。
5、買尾盤房屋
開發商除了會在節假日或者淡季打折**房屋以外，對於首次開盤和尾盤的房屋**也是會比較便宜的，購房者如果錯過了購買首次開盤的話，不妨等待尾盤看看，因為開發商商品住宅的銷售量達到80％以後就已經獲利，此時進入專案的清盤銷售階段，購房者選擇在這個時候買房就比較容易議價
2樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火
買房到底該如何砍價？有什麼砍價技巧嗎？
3樓：搜狐焦點
買房是一筆大支出，不是一般家庭所能夠承受的！但如果你善於砍價，則可以省下不少錢！所以身為購房者，你一定要學會砍價技巧！那麼，到底該如何砍價呢？有什麼砍價技巧嗎？
砍價技巧1、貨比三家，多聽多看
貨比三家一方面是要多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知你已經看過其他樓盤，房屋**較合理，你正在猶豫，如果此時對方願意把房子賣給你，肯定會再降價的。
另外，在售樓處要多聽多看，不要急於打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發現售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。
砍價技巧2、找舊業主介紹
找老業主就是俗稱的「老帶新」，已經買過房子的業主，再帶乙個客戶來買房，一般開發商會提供很多優惠，前提是你找的老業主要很靠譜，不會揹著你吃回扣。
砍價技巧3、注意態度，不放鬆但也不強求
在與置業顧問溝通的時候，先透露出強烈的買房意向，讓對方確信你是想要買房，願意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多嚮往，也要善於暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開**失去信心，藉以達到砍價的目的。
當然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如對公共設施的計算、相關管線的設計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。
砍價技巧4、組團買房
近年來很流行**，不僅一些開發商樂於開展**專場，一些房地產**也組織購房者集體看房，並為購房者爭取到一定額度的購房折扣。
砍價技巧5、抓住開發商的困境砍價
當開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，最有效的方法就是降價**房屋，加快資金周轉。所以，這個時候自然就是乙個成功砍價的好時機。但是大家也要注意綜合評估一下開發商的實際開發能力，不要因為貪圖了小便宜讓自己最後買了爛尾樓。
很多朋友在潛意識裡都認為買房是不能夠砍價的，認為開發商定的**是多少就是多少。其實大家只要掌握了正確的方法，在買房的時候一樣也能省下不少錢。
房價五秘訣之買房如何砍價才最有效
4樓：鑽誠投資擔保****
買房必備價技巧一，了解樓盤的實際銷售情況
正所謂知己知彼百戰百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前提。
購房者可通過廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等多種渠道，了解開發商、銷售商（開發商和銷售商有時不分，有時為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，當然實地考察是必不可少的，只有多掌握對方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處於被動。因為房地產銷售人員一般都經過專門訓練，每天背熟了相關材料，交談技巧很高。如果購房者對對方情況一無所知的話，往往剛一開口砍價，就被對方一大堆或真或假的說法所蒙蔽。
這裡購房者需要多了解房屋的銷售情況及銷售時間，銷售不好的房屋，自有其滯銷的原因；銷售好的房屋，也不能任由售樓商隨意開價，購房者還要參照同等水平的物業**，提出合理的**。房屋推入市場銷售的時間越長，房地產開發商積壓在房屋上的資金時間就越長，對開發商就越不利，售樓方急於銷售房屋，購房者可憑此砍價。
買房必備價技巧二，在洽談時，要與銷售商打好心理戰。
買房都了售樓中心，可以先看看，比如戶型圖，樓盤沙盤、以及專案介紹，等銷售員過來找你。千萬不要一進銷售中心就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都對不起那刀。
購房者先向銷售商表現出一定的購房意願，並舉出幾個同類的物業，說明自己正在其中選擇。對銷售商提出的房屋**，不要輕易作出讓步，因為這會使銷售商認為購房者的經濟能力承擔開出的**綽綽有餘，銷售商會使用種種藉口，讓購房者作出更大的讓步。
在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微誇大這些缺點、毛病的危害性。購房者還要流露出擔憂的表示，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
若是**砍不下來，購房者可以「我再考慮考慮」為由，作出緩兵之計。只要還有降價空間，銷售商是不會輕易放過乙個客戶的。
有時，購房者要把自己扮成購房行家。購房者應多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的資訊進行分析，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。洽談時，購房者將自己所掌握的資訊，適時地傳遞給銷售商，讓對方知道你是購房的行家，識破對方的一兩個「花招」，這樣銷售人員從一開始就不可能**過於離譜，購房者才能砍出乙個理想的價位。
買房必備價技巧三：不要指望一步到位，層層遞進為高招。
在與業內人士尤其是售樓顧問的交談中，經常聽到一些奇葩的砍價。比如，賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，讓置業顧問哭笑不得。
買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，畢竟買房不是買白菜，賣房也不少賣白菜，不僅置業顧問沒有這個權利，就算有砍價空間，遇到如此砍價，不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。
因此，消費者砍價要層層遞進，一步步將**壓下來。比如購房者可以試探性諮詢最低銷售**，比如說一次性付款可以優惠幾個點，或者通過找「關係」諮詢房子的最低**。另外，在砍價的過程當中要一直觀察置業顧問的表情，如果置業顧問表現的沒有耐心，可能**基本見底了。
一般來說慢慢磨是比較合理的砍價方式，也是最容易成功的方式。
買房「砍價」技巧的注意點有哪些？
5樓：易書科技
商品房的**，大致可分為底價、標價和成交價三種；善於「砍價」者，用低於標價，甚至低於底價的**作為成交價，就是真正得到了實惠。
人們在買一般商品時，首先想到的是**能否便宜一些，而且屋的本質是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節上開發商即使做出讓步，卻以較高的****，吃虧的還是購房者，這好比是「撿了芝麻，丟了西瓜」。首先，分析一下商品房**的構成。
根據新頒布的《北京市商品房住宅銷售**構成管理辦法》，商品房的銷售**是由成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業性收費和利潤組成。其中期間費用和利潤是有彈性的，開發商可以根據自己的實際情況來做相應的調整，這也就是購房者砍價的關鍵所在。對於目前商品房的銷售**，大致可分為底價、標價和成交價三種。
底價是開發商自己或者是委託銷售公司銷售的最後底線**：標價是開發商做廣告對外所宣稱的**；而成交價就是購房者和開發商經過協商以後簽訂購房合同時所確定的**，在底價和標價之間每平方公尺相差可能有幾百元之多。不善於砍價者，用標價作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂得再詳細，補充協議簽訂得再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發生也可能不會發生的利益。
善於砍價者，用低於標價，甚至低於底價的**來作為成交價，就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。
具體來說，對於期房，銷售人員最初會基於期房的某些不足之處，對於購房者提出的讓價要求，可能會在許可權範圍內每平方公尺讓個幾十元。對此，購房者可不要滿足於這個**，而應進一步提出讓價的要求。這樣，銷售人員一般就會請出業務主管來和購房者談具體**，只有讓銷售人員請出業務主管，購房者才有可能進一步把**洽談下去。
因為一般銷售人員沒有進一步讓價的權利。當購房者和業務主管談價時，要從挑剔房屋著手，如對公共設施面積的計算、相關管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區綠化、房屋朝向、電梯數量等挑出合理的毛病後，業務主管才有可能做出進一步讓價的考慮。不管怎樣，購房者提出讓價的要求後，要做到成交價一定要低於標價，至於成交價是否接近底價，甚至低於底價，就要看購房者個人談判水平和樓盤銷售情況了。
而對於現房，如果樓盤的規模比較大，一般議價的空間就，比較小，因為個案數量多，給某個購房者大幅度讓價的話，可能會引起大的混亂，開發商通常不會冒這麼大風險的。如果樓盤規模較小，議價的可能性就大些，不過關鍵還是看購房者如何去和開發商交涉。當然，對於熱銷樓盤，開發商一般不會考慮讓價的問題，而對於銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購房者不妨用上述辦法一試。
買房真的能砍價！掌握省錢小技巧，買房真的能砍價！掌握四個省錢小技巧！
以上回答發布於2017 03 08，當前相關購房政策請以實際為準 成都買房應該這樣砍價 砍價技巧 買房怎麼省錢 買房砍價如何快 準 狠 城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的資訊後，在敲定最終購買的房子後，我們當然是希望房子的 能夠越優惠越好。畢竟，買房能...
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