1樓：80後的生活點滴
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行**、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門在用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程式變賣抵。
2樓：賈開軍
單位集資建房，產權歸單位。
有關福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請lz告知省份，如果到達市級更好），在我印象裡，現行的國家法律沒有對這一問題進行過多規定，如果哪位知道，請不吝賜教。
下面是幫lz分析案情：
老式福利分房是沒有產權的，房屋產權歸單位所有。
房屋的居住權並不因為戶主和非戶主而有所區別，所以你是絕對有居住權的。但是居住權是否與所有權相牴觸，就要看當地的法令了。但是在我看來，似乎是不能。
新式福利分房（也就是集資建房）現在正在解封，這種分房是產權落到每家的，具體分給誰，沒有規定，如果單位有內部規定，如果與法律不牴觸應當依據內部規定,你說的「為了完善新房的產權,我兄弟就必須退了現在這套舊房子」應該就是這個意思吧？
但是退房的行為是否侵犯了你的居住權這點有待考究。如果退房後你沒有地方居住，是可以對退房的行為提出異議的。
3樓：
集資建房產權歸個人
單位作為法人與建築商簽訂合同建設樓房，建設期間，產權歸單位；
建設完畢，按照集資協議產權將轉移至個人。
4樓：微笑
單位集資建房的，產權所有人歸單位，你們只是享受使用權。
5樓：劉律師
單位集資建房，房屋產權應屬於所有出資人。你的這種情況，有兩種可能：產權未分割，你爺爺只集了部分資尚欠款項。當然，也要參考集資時單位的規定（約定).
如果產權有你爺爺，你可以繼承該房。
產權不完全屬於單位，單位以未付足房款為由，要求清退，於法不合。一則你爺之前付了部分，二則你爺住了長期。
6樓：匿名使用者
或
單位集資建房可以買賣嗎？
7樓：諾諾百科
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
8樓：生活達人溫眸
回答在確定單位房是否可以買賣會根據產權確定的，如果單位房的全部房屋產權屬於當事人是可以進行買賣的，如果單位房的房屋產權部分屬於當事人的則不可以進行買賣，那麼當事人也是需要先向單位申請購買剩餘的房屋產權部分後並徵求單位同意後才可以進行**的！
提問問一下職工房可以買嗚？沒有證，只有籤協議回答職工房子沒有房產證是不能買的,因為單位房的產權一般是歸單位所有的,員工只有居住權和使用權,而沒有證就意味著產權不明確，這種情況下購買風險極大，其交易是不合法的，即便是簽訂了合同也是沒有法律效益的！
提問籤協議有授法律保護嗎
回答沒有法律效益的哦！
提問好的謝謝
回答不客氣，祝您生活愉快！
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9樓：法妞問答律師**諮詢
一、集資房不能隨便買賣。
1、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。
2、等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
3、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地，這樣買方買到手後也就是商品房了；
4、如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣存在很大的風險：
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：
買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將辦不到房產證。
集資房只有在賣方個人拿到房產證後購買才不會有大的風險，當然還要看土地使用權等因素。
10樓：我欲去遠方
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
按出資比例確定產權的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
11樓：科學小智囊
取得全產權房產證的集資房可以上市交易，否則交易後購房者的利益很難得到保障。
集資房是企事業單位為了解決內部的職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地的使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後呢以較低的**轉讓給內部職工。
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房權屬問題是按照出資比例來確定的：
1、個人全額出資可擁有全部產權，是可以辦理集資房房產證的。
2、個人部分出資的，只能擁有部分產權，房產證不能隨便辦理。
參考資料
房產.人民網[引用時間2018-5-10]
12樓：耳語兩
專家解答：按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規定「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由於目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
13樓：長魚皖衲
集資建房個人有多少的產權
單位集資建房有房產證可以買賣嗎，單位集資建房可以買賣嗎？
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...
集資房有產權是不是就是全產權，集資房有房產證是不是和商品房一樣呢
不是全產權 一 房屋的產權包括了房屋權以及土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權。二 也就是說當國家或地方 在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上...
集資房的與商品房區別，單位職工集資房和商品房有什麼區別嗎？
集資房與一般商品房存在著比較明顯的區別。集資房與商品房的區別主要有以下兩點 一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為,集資房則是通過單位 社會團體組織 住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住...