1樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2樓：大龍小龍的
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後,才能買賣。
下面我們詳細介紹一下。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成後歸職工所有,不對外**。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間後過渡為職工個人所有,屬於經濟適用房的一種。
首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後,才能買賣。
二、買單位集資房有風險嗎
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
單位集資建房可以買賣嗎？
3樓：諾諾百科
單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外**許可。
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，**及相關部門用地、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
4樓：生活達人溫眸
回答在確定單位房是否可以買賣會根據產權確定的，如果單位房的全部房屋產權屬於當事人是可以進行買賣的，如果單位房的房屋產權部分屬於當事人的則不可以進行買賣，那麼當事人也是需要先向單位申請購買剩餘的房屋產權部分後並徵求單位同意後才可以進行**的！
提問問一下職工房可以買嗚？沒有證，只有籤協議回答職工房子沒有房產證是不能買的,因為單位房的產權一般是歸單位所有的,員工只有居住權和使用權,而沒有證就意味著產權不明確，這種情況下購買風險極大，其交易是不合法的，即便是簽訂了合同也是沒有法律效益的！
提問籤協議有授法律保護嗎
回答沒有法律效益的哦！
提問好的謝謝
回答不客氣，祝您生活愉快！
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5樓：法妞問答律師**諮詢
一、集資房不能隨便買賣。
1、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。
2、等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
3、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地，這樣買方買到手後也就是商品房了；
4、如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣存在很大的風險：
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。集資房在取得房產證後可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：
買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將辦不到房產證。
集資房只有在賣方個人拿到房產證後購買才不會有大的風險，當然還要看土地使用權等因素。
6樓：我欲去遠方
集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。
集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
按出資比例確定產權的：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。
要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
7樓：科學小智囊
取得全產權房產證的集資房可以上市交易，否則交易後購房者的利益很難得到保障。
集資房是企事業單位為了解決內部的職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地的使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後呢以較低的**轉讓給內部職工。
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手後也就是商品房了。
而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房權屬問題是按照出資比例來確定的：
1、個人全額出資可擁有全部產權，是可以辦理集資房房產證的。
2、個人部分出資的，只能擁有部分產權，房產證不能隨便辦理。
參考資料
房產.人民網[引用時間2018-5-10]
8樓：耳語兩
專家解答：按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規定「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由於目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
9樓：長魚皖衲
集資建房個人有多少的產權
集資建房有房產證是否可以買賣
10樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
單位集資建房產權歸誰，單位集資建房可以買賣嗎？
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外 產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行 單位 個人三者...
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