1樓：華律網
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
2樓：永夜
關於商品房面積有誤差的情況在《商品房銷售管理辦法》第二十條中已經有了相關的規定，內容基本如下：面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比計算工式如下：
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=──────────────────────── ×100%
合同約定面積
另外你再看一下你的購房合同，如果有這方面的約定的話就要按合同約定的處理了。合同約定優先 ，另外交房延期是屬於合同違約的，你再看一下關於這方面有沒有相關約定吧。
3樓：劉彤律師說法
二手房交易糾紛，房屋存在面積差異應該怎麼辦？如何處理
4樓：東方瑋
在簽訂購房合同時 有明確規定 一般是以房產管理部門確權面積為準多退少補。如果沒有約定的按 面積差額計算：產權面積大於合同約定面積的，絕對值在3%以內的據時結算，超出部分開發商免費贈送；產權面積小於合同約定面積的，絕對值在3%以內的據時結算，超出部分開發商雙倍返還！
看一下您簽訂的合同上是如何寫吧！
商品房面積差異怎麼處理？
5樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確乙個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
6樓：法幫網
根據有關規定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：
1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
房屋面積怎麼算
7樓：金果
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
建築面積計算一般規定：
1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺（含2.20 公尺，下同）以上的永久性建築。
2、房屋共有建築面積係指各產權人共同占有或共同使用的建築面積。
3、房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6、房屋結構（如牆、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等占用的面積。
8樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
9樓：張逸思伯姍
你好，我是農村人，上個學買了一套樓房，房東計算房子的平方是這樣的：先計算地基的面積，在計算一層樓梯間所在的地基面積在乘以所在的樓層。之後把它們加起來乘以錢數，請問這樣計算對嗎？
10樓：易書科技
房產面積的計算公式為套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中，套內建築面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+牆體面積+陽台建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。
公共分攤面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。需要說明的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
這樣，就可以知道套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時，心中就有數了。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
11樓：雪花沒有夢
一般按產證的面積算.
自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、牆等建築構件所佔面積，再加上樓道、電梯間、裝置層等等每戶均攤的公共面積，才算是建築面積，而且根據房子型別不同，陽台的面積計算也不同，有的房子陽台只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來的面積）。
房產證上的建築面積和購房合同上的面積可能會有小出入，但不會太大，這是正常現象。等你拿到房產證，你可以看看貼著測繪結果的那一頁，裡面有乙個公攤係數，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.
44。這個公攤係數是落在房產證上的建築面積和使用面積（注意，這個使用面積不是你在問題裡提到的套內使用面積，而是地毯面積加上建築構件所佔面積）的比例
12樓：w緣故
房子面積計算規則為：
商品房建築面積（銷售面積）=套內建築面積+公攤面積。其中：
公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆牆體水平投影面積的一半等。「外牆牆體水平投影面積的一半」簡單來理解也就是說外牆厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。
房屋建築面積有誤差的如何處理？
13樓：華律網
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
14樓：鑽誠投資擔保****
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一、不能退房。
對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的**補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支援的。
二、可以退房。
對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支援的。
三、賣方承擔。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。
四、雙倍返還。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
15樓：獨自淺唱
房地產開發企業應嚴格按照經批准的規劃設計施工，因擅自變更建築設計等原因引起面積誤差的，按下列規定處理：
1、未徵得購房者同意擅自變更建築設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建築面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建築面積部分的房價款；造成建築面積減少的，購房者可以解除合同或由開發商退還減少建築面積部分的房價款。解除合同的，開發商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。
2、除上款規定情況外，其他原因造成房屋實測建築面積和房屋**建築面積有誤差的，應按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協商一致的，按下列規定處理：共有分攤部分建築面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款；凡減少的，開發商應退還減少部分的房價款；套內建築面積據實結算，但套內建築面積誤差比絕對值超過3％的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定處理。
商品房實際面積與合同面積有差異，房屋建築面積合同面積和房產證上有差異怎麼辦？
交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 按照合同約定的 據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援 二 面積誤差比絕對值超出3 買受人請求解除合同 返還已付購房...
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