1樓：土流集團
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):
有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。
這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款乙個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題
2樓：墊
不是所有銀行都接受，個別銀行、通常是接受一抵是按揭貸款！
房產抵押方式就倆種，擔保公司，直接到銀行 皆是經營性質抵押房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天
機構中等，3到10天
私人快息高，快當天，慢3天
操作黑名單房屋質押、無視徵信
世聯足7成放款！
有銀行可以做房產二次抵押嗎
3樓：搜狐焦點
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
4樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
5樓：廣州邱亮洪
一、二次抵押
簡單的來說，如果你名下有房貸還未還清，又想借錢，那麼可以選擇把這個房子再次去抵押，額度與房子的評估**，未還清的貸款金額有關。
這種方式能提高房屋的利用率，可以為購房者解決資金問題，缺點是風險比較大，很多銀行不做這個業務。
二、哪些銀行可以二次抵押？
從各大平台發布的新聞來看，江蘇銀行、興業銀行、平安銀行以及民生銀行可以辦理二次抵押，另外中行、交行、南京銀行等，都表示風險太大，所以暫時無法申請。
現在，二次抵押在不同銀行之間也可以進行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對於資金流向的監管壓力就更大，很多地區也有政策，限制這種業務，避免出現無法收拾的局面。
如果大家實在有需求，而當地沒有銀行可以二次抵押，可以嘗試了解一下五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。民間貸款申請條件比較寬鬆，所以如果你的房子符合條件的話，應該可以辦理的，具體可以去當地正規平台諮詢一下相關的詳情。
6樓：解惑大師
有銀行可以做房產二次抵押嗎？深圳華富資本為您整理的資料：申請二次房產抵押貸款的條件首先房屋產權必須清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不可超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
7樓：西安阿虎
西安地區二次抵押貸款，只要房產證辦下來就可以，徵信良好走銀行，徵信差點走金融機構。已婚同樣需要夫妻雙方簽字。
8樓：墊
不是所有銀行都接受，個別銀行、通常是接受一抵是按揭貸款！
房產抵押方式就倆種，擔保公司，直接到銀行 皆是經營性質抵押房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天
機構中等，3到10天
私人快息高，快當天，慢3天
操作黑名單房屋質押
9樓：陶
很多銀行都可以做二次抵押，廊坊銀行 招商 光大等等
10樓：我是聰明的聰聰啊
房子的估值減去尾款以後還有餘值就可辦理二次抵押貸款1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力2.農業入戶（本地和外地）可受理
3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年4.房屋面積25平公尺以上
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣包括
6.房齡＋貸款期限≤40年，貸款期限長為30年借款人的年齡＋貸款期限多不能超過65年
天津機構房屋抵押貸款辦理流程和條件：
申請條件和銀行貸款的條件區別不大，比銀行貸款的要求稍低，主要流程是：
1.貸款申請人及配偶的身份證入戶本，房本，結婚證等證件齊全2.貸款人和人去房管局做他項權利申請手續，做完後去公證處做強制公證和委託公證兩項手續
哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款
11樓：中國銀行
因各地copy
區辦理「個人房屋二次抵押貸款」業務的政策和要求存在差異，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
12樓：墊一
房屋二次bai抵押貸款申請條件有以下幾du個：zhi1、借款人年齡在dao18-60歲之間，具有完全民事行為專能力；
2、抵押房屋必屬須是本人房產；
3、抵押房屋坐落在貸款機構服務區域內；
4、抵押房屋評估值不低於五十萬；
5、抵押房屋產權明晰；
6、貸款機構要求滿足的其他條件。
短拆最快當天，可無視個人徵信
哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款？
13樓：謂我新憂
按原合同利率計息，遇法定利率調整.用於個人房屋二次抵押貸回
款的房屋必須是現答房.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，且我行是房屋的抵押權人。
房產二次抵押貸款的條件為：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
貸款限額：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。
貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
14樓：13618036804貸
有證有價值就行，二抵，等本多些
先息後本的銀行少，需要時間嘛
短期拆借，最快當天搞定，
無視徵信資料
銀行抵押7到15，年化5到10
無視個人徵信，黑名單房屋抵押
當愈，呆帳，訴訟結清可貸
房屋二次抵押貸款有哪些條件？
15樓：棉言麻語
房屋是可以二次抵押的。
但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
房屋二次抵押條件：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
16樓：玲瓏淚
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
貸款的額度：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
17樓：來自明堂山暖洋洋 的蝴蝶
符合一定條件，按揭房可以再貸款的，分為個人或公司，不同選擇不同利率和政策。
通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上公升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的餘額也會隨之減少;同時隨著市場房價的上公升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多。
基於這樣的市場環境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：
1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款流程是什麼?
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明檔案;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
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做過一次抵押的房產能不能二次抵押
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