1樓：一點通會計網校
企 業處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益，即，將實際收到的處置收入計入其他業務收入。所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。
投資性房地產兩種模式有所區別，具體為：
處置成本模式計量的投資性房地產——兩筆分錄處置時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面餘額，貸記「投資性房地產」科目，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
（1）將收到的款項記入「其他業務收入」；
（2）將賬面價值轉入「其他業務成本」。
2.處置公允價值模式計量的投資性房地產——四筆分錄處置時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
（1）將收到的款項計入其他業務收入；
（2）將賬面價值轉入其他業務成本；
（3）將公允價值變動損益科目的金額轉入到其他業務收入；
（4）將轉換日計入資本公積的金額轉入其他業務成本
2樓：谷源燕安萱
一公司處理一處按公允價值核算的投資性房地產,售價200萬元,款項已入銀行.此投資性房地產賬面餘額是160萬元,其中成本是140萬元,公允價值變動是20萬元.此投資性房地產是由自用房產轉為投資性房地產的,轉換日公允價值大於賬面餘額30萬.
問處置這處投資性房地產對當期損益影響金額有多大?請列計算過程和分錄
3樓：匿名使用者
借：銀行存款 200貸：其他業務收入 200借：
其他業務成本 160貸：投資性房地產—成本 140—公允價值變動 20
借：公允價值變動 20貸：其他業務收入 20處置這處投資性房地產對當期損益影響金額=200-160+20=60
4樓：匿名使用者
樓主應注意一點：自用房產轉為投資房地產時，其轉換日的公允價值大於賬面價值的差額記入「資本公積―其他資本公積」，待該項投資性房地產處置時，將因轉換計入「資本公積」的部分轉入當期「其他業務收入」。
本題的會計處理為：
5樓：匿名使用者
快速計算方法是：（公允價值-賬面價值）+資本公積影響額 = 200-160+30=70
這裡不考慮公允價值變動損益是因為處置時公允價值變動損益轉入其他業務成本，對損益的影響是0,，所以不用考慮。
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：其他業務成本 160
貸：投資性房地產 - 成本 140
- 公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
資本公積 - 其他資本公積 30
貸：其他業務成本 50
怎樣計算處置投資性房地產對當期損益影響金額
6樓：大理柱子哥
企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額是200萬元，投資性房地產的帳面餘額為160萬元，其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日轉換日公允價值大於帳面價值的差額為30萬元，假設不考慮相關稅費，處置該投資性房地產對當期損益的影響金額為（）萬元。
借：銀行存款 200
貸：其他業務收入 200
借：其他業務支出 160
貸：投資性房地產-成本 140
- 公允 20
借：其它業務收入 20
貸：公允價變。。 20
借：資本公積-其他。。 30
貸：其他業務收入 30
損益為：200-160+20-20+30＝70不明白怎樣推出來的 借：其它業務收入 20貸：公允價值變動損益 20
7樓：憋不住大師
我可以很明確的告訴你這個分錄就是錯的，公允價值變動的時候是借：投資性房地產-公允價值變動 20
貸：公允價值變動損益 20
處置時應該調整其他業務成本（切記不要調整其他業務收入）將公允價值變動損益貸方餘額20轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業務成本 20
資本公積（新準則為其他綜合收益）也同樣調整其他業務成本，將其他綜合收益貸方餘額30轉入其他業務成本
借：其他綜合收益 30
貸：其他業務成本 30
影響當期損益金額200-（160-30）=70確認其他業務成本110
因為公允價值變動損益轉入其他業務成本是損益類科目內結轉，利潤總額並未變動，不影響損益，而其他綜合收益是所有者權益類科目，結轉入其他業務成本影響損益金額，所以計算處置損益=公允價值（收到對價）-處置日賬面價值+/-其他綜合收益
8樓：匿名使用者
其他業務收入與公允價值變動損益的20是前幾年累積的結果。因房產以公允價值模式計量，公允價值發生變化時藉：投資性房地產 貸：
公允價值變動損益 或相反科目，公允價值變動損益科目餘額月末轉入本年利潤科目，實質上這個損益並沒有與實際成本配比。處置房地產時，因為要收入與成本配比，所以將原計入本年利潤的變動損益重新轉回，計入其他收入，所以才有借：其它業務收入 20 貸：
公允價值變動損益 20
這個題如果是選擇題，也可以這樣想，收入200，成本160，損益為40，加上原計入資本公積的30，整個損益為70
9樓：匿名使用者
以上結論是正確的。
公允價值變動損益 20 並沒有確認為利潤，所以要轉入其他業務收入。
公允價值模式計量下的投資性房地產處置時,公允價值變動損益的轉出為啥不影響當期損益呢? 10
10樓：正孚基因鑑定
這裡的處理是比較特殊的，這裡是準則中規定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業產生的損益。
處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準則這樣規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是乙個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正實現的損益。
「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末餘額都應轉入「本年利潤」科目，所以這筆結轉的分錄並不影響當期損益。
將資本公積轉入其他業務成本主要也是為了體現真正的收入，所以將原來直接計入所有者權益的資本公積在結轉到其他業務成本來確認。
11樓：匿名使用者
假如2023年4月購買取得投資性房地產買價2000萬借：投資性房地產-成本 2000
貸：銀行存款 2000
2023年5月公允價值變為2400萬
借：投資性房地產-公允價值變動 400貸：公允價值變動損益 400
2023年6月處置時假設以2400萬**
借：銀行存款 2400
貸：其他業務收入 2400（不考慮稅金）借：其他業務成本 2400
貸：投資性房地產-成本 2000
-公允價值變動 400
借：公允價值變動損益 400
貸：其他業務成本 400
則當期6月損益的金額為收入2400-成本2400=0 而公允價值變動損益當期轉至成本，故當期不影響；
如果算4-6月累計損益的金額則2400-2400+400=400萬，則影響
下面那個例子一樣
借：投資性房地產-成本 2300
貸：開發產品 2000
其他綜合收益 300
借：投資性房地產-公允價值變動 100貸：公允價值變動損益 100
**2500萬
借：銀行存款 2500
貸：其他業務收入 2500
借：其他業務成本 2400
貸：投資性房地產-成本 2300
-公允價值變動 100
借：公允價值變動損益 100
其他綜合收益 300
貸：其他業務成本 400
此時影響當期利潤總額為2500-2400+300=400
12樓：
我舉個例子
如果有一項投資性房地產的成本為2000萬
公允價值變動增加200萬
則分錄為
借：投資性房地產——公允價值變動 200貸：公允價值變動損益 200
此時公允價值賬面價值2200萬
幾個月後以2500萬**
借：銀行存款 2500
貸：其他業務收入 2500
借：公允價值變動損益 200
其他業務成本 2000
貸：投資性房地產 2000
投資性房地產——公允價值變動 200
投資性房地產中獲得的收益為2500-2000=500，這個可以從損益中（其他業務收入和其他業務成本的差額）體現。公允價值變動損益這個科目看起來沒起什麼作用。
不過一借一貸之間體現了投資性房地產的公允價值變化，最終處置時，結平了相關科目之後，可以確定，公允價值變動損益被結轉到了（其他業務收入和其他業務成本的差額）之間的500之中，這500其實包含了，以前公允價值變動的200，和處置時的300。
在可供**金融資產中，公允價值變動損益的最終也會被轉入投資收益科目，說明他只是乙個臨時性的過渡作用
13樓：金家mr_韓
個人理解，公允價值變動損益在資本負債表日已經影響當期損益，計入投資性房地產-公允價值變動，所以在**是同時結轉投資性房地產成本和公允價值變動損益科目進入其他業務成本，只是成本內部結轉，一正一負抵消並不影響損益。
如何計算處置投資性房地產影響多少當期損益
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投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎
本質上是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法版，稍微有點區別。但是因為投權資性房地產可能是固定資產 房子等 也可能是無形資產 土地使用權 因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的...
影響房地產開發投資的因素有哪些，影響房地產投資的因素有哪些
資金供給和土地供給與後期銷售 老百姓的錢袋子。俗稱gdp 房地產投資的影響因素有哪些？影響房地產投資的經濟因素有哪些 影響房地產發展的因素有哪些?1 區域gdp總量 人均gdp 2 人均可支配收入 3 居民銀行存款儲蓄量 4 利率水平 5 房地產信心指數 5 消費指數 物價指數 通脹率 6 人均居住...