1樓：吾樂安
企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值準備
之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷
2樓：綠水青山
根據企業會計準則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並準備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值準備
之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷
購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。
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不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知
採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理？
3樓：匿名使用者
根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。
例：2x10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計淨殘值為0；2x11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。
2x10年3月31日 取得時：
借：投資性房地產 9000
貸：銀行存款等 9000
按月收租金：
借：銀行存款 30
貸：其他業務收入 30
按月計提折舊，（自2x10年4月起）
借：其他業務成本 15
貸：投資性房地產累計折舊 15
2x11年12月31日
確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）
可收回金額＝8500萬元
計提減值準備＝185萬元
借：資產減值損失 185
貸：投資性房地產減值準備 185
2x11年12月31日投資性房地產賬面價值＝9000－315－185＝8500（萬元）資產負債表「投資性房地產」專案應列示的金額為8500萬元。
拓展回答：
投資性房地產知識總結：成本模式下投資性房地產取得收入計量：
租金收入：其他業務收入；
折或攤：其他業務成本；
減值損失：資產減值損失；
**收入：其他業務收入；
結轉已銷成本：其他業務成本；
4樓：匿名使用者
投資性房地產帳務處理
發生業務 成本模式 公允價值模式
（一）賬目設定 「投資性房地產」
「投資性房地產累計折舊」
「投資性房地產減值準備」 「投資性房地產—成本—公允價值」
（二）賬務處理
1.增加
（外購或自建）
①借：投資性房地產
貸：銀行存款
②借：投資性房地產
貸：在建工程
①借：投資性房地產
貸：銀行存款
②借：投資性房地產
貸：在建工程
2.收租 借：銀行存款
貸:其他業務收入 借：銀行存款
貸：其他業務收入
3.期末計量
（12月31日）
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
① 若：公允價值》賬面餘值 不提折舊
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
② 若：公允價值《賬面餘值
借:公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
4.減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備 不提減值
（三）轉換
1.出租**用 借：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備 借：固定資產**換日公允價值入賬）貸：投資性房地產—成本
—公允價值變動
公允價值變動損益（倒擠 或借或貸）
2.自用轉出租 借：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備 借：投資性房地產**換日公允價值）累計折舊
固定資產減值準備
公允價值變動損益（公允價《賬價）
貸：固定資產
資本公積（公允價》賬價）
3.存貨轉出租
（只限房地產開發商） 借：投資性房地產
貸：開發產品 借：投資性房地產**換日公允價）公允價值變動損益（公允價《帳價）
貸：開發產品（成本價）
資本公積（公允價》帳價）
4.** 借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：資性房地產
① 借：銀行存款
貸：其他業務收入
② 借：其他業務成本
投資性房地產—公允價值變動
貸：投資性房地產—成本
③ 借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）貸：其他業務收入
④ 借：資本公積（或借或貸—沖銷）
貸：其他業務收入
投資性房地產的土地使用權是單獨作為無形資產還是計入投資性房地產成本？自建建築的土地使用權呢？
5樓：金果
企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並準備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
貸：無形資產
貸：投資性房地產累計攤銷
貸：投資性房地產減值準備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計攤銷
2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：
1、如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
貸：無形資產
貸：資本公積——其他資本公積
2、如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值準備
借：公允價值變動損益
貸：無形資產
3、轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者：借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
擴充套件資料：
採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目。
同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。
待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面餘額。
貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值準備的。
借記「無形資產減值準備」、「固定資產減值準備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。
轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。
3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本。
貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6、**投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額。
借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目。
同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
6樓：匿名使用者
如果採用成本模式，則土地使用權價值
和房屋建築物價值應各自在土地使用權年限和房屋建築物使用壽命內計提折舊或攤銷，以這兩部分的折舊和攤銷金額之和作為該投資性房地產的年折舊／攤銷額。
這樣考慮的原因是：（1）投資性房地產的定義表明其應當能夠單獨計量和**，但「**」應當是房和地兩部分的一併**，作為乙個整體為企業帶來經濟利益，這一點與自用房地產不同；（2）如果採用公允價值計量模式，則把房和地兩者分開單獨計量這兩部分各自的公允價值是不可行的，只能作為乙個整體計量其公允價值。
投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎
本質上是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法版，稍微有點區別。但是因為投權資性房地產可能是固定資產 房子等 也可能是無形資產 土地使用權 因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的...
投資性房地產累計折舊與累計攤銷，投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎？
這個地方跟固定資產抄的折舊 無形資產的攤銷是bai類似的，每du月都要計提。1 房產 當月增zhi加，當月不提折dao舊，減少的當月照提折舊 增加的次月計提折舊。借 其他業務成本 貸 投資性房地產累計折舊 攤銷 3 土地使用權 當月增加當月就開始攤銷 減少的當月不再攤銷。借 其他業務成本 按期 月 ...
現在投資房地產怎麼樣，房地產行業的前景如何？
整體來說現在投資房產最壞的結果也是乙個保底，但是還是要看你是準備在哪個城市投資 這個也不籠統的說好或是壞，具體還是要看您是對哪個地區的 房地產行業的前景如何？總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下 一 城市化程序的加快。經濟的快速發展 工業化程序的不斷推進，會加速乙個區域及乙個國家城...