1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：智者總要千慮
購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
4樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
在中介買二手房要注意什麼 – 安居客房產問答
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房裝修要注意的：
1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5cm的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最複雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連線緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。
電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用pvc絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面剷平之後，會塗上介面劑，介面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新制作。鐵製的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明裝置也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好佈線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設定3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。
裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設定在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要開啟排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。
我買二手房要怎麼交易我不會被騙– 安居客房產問答
6樓：鑽誠投資擔保****
第1步：選對中介
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。
房產中介服務行業發展時間不長，因此整個行業良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。
此外，品牌中介公司服務也相對規範得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規範，則能夠防範一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對於一些資質一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產中介甚至會與**沆瀣一氣，參與行騙。
第2步：多方核實
做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。
業內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，檢視身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等資訊與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。
需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關係就輕信他人，應該親自到**的房屋處看房、打聽情況。記者發現，社會上已經出現“騙熟”的現象，專門針對熟人下手。
第三步：產權調查
產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。
不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關係，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真偽，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調查交易房屋的產權資訊(俗稱“拉產調”)，除了核實權利人、坐落地址、建築面積等基本資訊與賣家提供的資訊是否相符之外，還要了解**房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果**採用虛假房屋資訊行騙，是很難過得了“拉產調”這一關的。
第四步：留意“盲點”
專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段。
考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為**施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，交易核心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全“盲點”。而**如果選擇在這個時間段藉機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。
購房款數額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現實卻恰好相反。這是因為房價一再**，導致購房成本不斷**，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥倖心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產調”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了後悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。
第五步：資金監管
為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。
所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
業內人士建議，買房者一定要採用資金監管。因為資金監管之後，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權資訊之後，再通知中介轉交給賣家。
而如果賣家堅持必須收取現金之後才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那麼買家此時則應該多加小心了。
7樓：匿名使用者
呵呵你太誇張了，買房子受騙現在這種情況少之又少都很透明交易，首先你看中房子後要了解清楚房子什麼原因賣是否存在凶宅情況，另外讓中介給你拉個產調把房子裡面房屋產權和抵押問題都弄清楚，還有就是房子裡面有無戶口，只要都沒問題就不用擔心按照正常流程走就可以。
買二手房要哪些手續 – 安居客房產問答
8樓：匿名使用者
手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
買二手房應注意什麼問題，買二手房應注意些什麼問題
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準...
買二手房要注意哪些陷阱，買二手房要注意什麼
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買二手房都需要注意什麼，買二手房時需要注意些什麼？
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