1樓：匿名使用者
過不了戶，也要看是什麼原因
情況一、因為不可抗力
1、如因為不可抗力，則可以解除合同。具體見合同法第九十四條；
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
2、法律後果。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
情況二、賣房人事先不知道房子不能過戶而簽訂了合同。
此時，買房人可以要求賣房人履行合同，但賣房人可以依據合同法第一百一十條抗辯，不履行合同，則買房人可以依據一百一十三條要求他賠償損失。（如果上法院，不是要求解除合同，而是要求賠償損失）
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
情況三、賣房人明知房屋無法過戶而簽訂買賣合同
此時，買房人可以依據合同法第四十二條要求賣方承擔締約過失責任。
第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。
如果合同中有明確約定的，應按約定處理。
2樓：以秋梵暄
合同能夠解除。可以通知賣方解除合同，要求退還房款等。有過錯方賠償損失。
3樓：渾水彤
肯定會有購房協議或購房合同的。
在房管局過戶時，他會提供固定格式的購房協議或購房合同，不過這個很簡單的。
如果沒有什麼特殊要求，一次性購房的不籤也沒有什麼太大問題。不過一般都會另籤一個合同約定騰房時間、房屋水煤暖電等配套費用等。
4樓：匿名使用者
當然可以解除合同。如果是房東的原因，還可以要求他賠償利息損失的。
5樓：任俊弼
因為什麼原因過不了戶？您是買方還是賣方？是否希望繼續履行合同？
解除二手房購房合同需要注意什麼
6樓：上官三雲
一、簽訂二手房買賣合同的注意事項
1、注意交易房屋的權屬情況
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
2、注意審查房屋價款、其他費用及佣金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定
這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
4、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修**等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
二、如何避免購房風險
1、買賣雙方儘量直接見面商談交易相關事宜，賣方一定是房屋產權證所登記的所有人、共有人；一方委託**人的，另一方對委託**手續（經公證的授權委託書）要嚴加審查其真實性及授權範圍、授權期限；
2、儘量不要簽訂定金合同並支付定金，在審查交易相對人相關資料無誤後直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產權證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同範本，應根據具體情況由專業人士起草合同；
3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應予以提供的：產權證影印件、身份證影印件（如有**人，需提供經公證的授權委託書原件；如有配偶還需提供結婚證及配偶身份證影印件）、手寫房屋未出租宣告原件；
4、認真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：
（1）雙方通訊地址一定要詳細，不要簡單地按身份證地址填寫；
（2）違約金的數額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經當事人協商直接劃“ ”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；
（3）合同附件的空白處要認真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監管或銀行託管，不宜將錢支付到中介公司非資金監管專用賬戶上，視情況可將首付款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續、按揭貸款手續須同時辦理或提前辦理，買方支付首付款後房產證原件不宜再由賣方保管）；
（4）對辦理按揭貸款手續、解除抵押手續、辦理房產證過戶手續的時間約定要合理，避免時間過短、時間衝突導致糾紛產生；
（5）如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分首付款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請提前還款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣人由其自行解押；
（6）如有配偶一定要出示相關證件後於籤合同當時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關係，日後再補籤，日後提供手寫證明”意見。
5、不宜約定發生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利於申請財產保全；故建議約定發生糾紛時通過訴訟解決；
6、交付、支付的任何物品、錢款均應有相應簽字蓋章的收據；
7、發出重要通知要以書面形式並儲存好傳送回執及通知檔案原件（同發出的檔案一式兩份）；
8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認定的。
買二手房簽了購房合同，且已經交了定金，但是後面發現不夠購房資格，怎麼辦？定金能退麼？
7樓：home好人一個
定金抄一般可不退。襲
定金是一個規範的法律概念，定金是合同當事人為確
保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
8樓：匿名使用者
定金一般不予退還~您看一下您簽訂的購房合同上有沒有寫~如果您交的定金比較多的話可以退，但是可能要掏違約金~我們那邊是3%的違約金
9樓：匿名使用者
應該可以退錢的，合同沒有完成最終結果，可以無效終止的，要是實在要拿房子，拿錢摔唄，中介會幫你擺平一切的！
10樓：零距離小蝌蚪
不夠購房資格定金肯定能退，不退的，馬上去12315反映。
11樓：匿名使用者
定金是交給業主還是中介，作為中介，在你買房時他們有義務提醒你買房的條件和資專格，協助你辦理交屬易過程中的事務，在你知道情況後仍給定金的話，定金一下，合同成立。假如中介之前沒有事先告訴你，中介收的定金應該退給你；假如是業主收的，業主也有理由不退給你，因為業主把工作委託於中介，之間的糾紛只有你與中介的，一般看樓時，中介會叫你籤一張看樓紙，裡面會寫成交後付多少中介費，也有寫明他們提供的責任和服務。
12樓：匿名使用者
要看合同怎麼約定的了
13樓：小樑
不可以的,合同已生效
二手房購房合同已經籤， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦？
14樓：聚融網
合同已籤就存在違約責任、須儘快辦理貸款
一、主動與房產中介機構
與中介溝通具體延期版批覆貸權款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。
中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批
二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批覆概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；
2、借款收入證明或職業證明；
3、借款人戶口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案；
10、銀行要求提供的其他檔案或資料。
15樓：匿名使用者
要弄bai清楚是貸款還沒有放下du來還是沒有zhi審批下來。
1、如dao果是貸款是因為額度版等銀行審批問題而沒有權放下來，則你無需承擔相應的責任；
2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。
3、建議向銀行及開發商核實具體的情況，以免造成違約。
16樓：風吹一臉
辦不下來要看什麼原因，如果是因為你個人原因，比如信貸不良，或者償還條版件不夠銀行的標準權的（比如工資收入太低），這個是屬於你個人原因，屬於你自己的過錯，可能不會退回的哦。具體要看你們的合同有沒有明確約定了。另外，你個人原因不能購買，屬於違約的，需要支付違約金。
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home好人一個 定金抄一般可不退。襲 定金是一個規範的法律概念，定金是合同當事人為確 保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回 若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。 定金一般不予退還 您看一下您簽訂的購房合同上...
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