1樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
2樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
3樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
4樓：鑽誠投資擔保****
房子70年產權到期後允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
5樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
6樓：匿名使用者
房屋產權到期後需繳費續期,同時也可以選擇不續期 基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構評估土地**,根據單位地價或折算出樓面地價
"房產產權年限到期後該怎麼辦
7樓：華律網
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有明確規定：①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。
除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。
法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
8樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
9樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
10樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
11樓：法律快車
新頒布的《民法典》物權編專門規定了「居住權」，並表示住宅建設用地使用權期間屆滿後將自動續期。
主要內容如下：
1、民法典物權編關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先做乙個原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
2、「居住權」和「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」的提法以前沒有，屬於新增內容，因此無法和以前的規定作簡單對比。如果簡單理解，以前提的是所有權和使用權，其中，「所有權」包括「占有」「使用」「收益」「處分」四項權能。住宅建設用地使用期屆滿後，以前因為沒有規定如何處理，社會針對該問題的討論很多，現在通過法律規定的形式明確表明期滿後可以自動續期。
3、一般房產稅徵收基於房產屬性與私有財產，私有財產是沒有期限限制的，現行規定住宅的土地使用權是70年，所以說住宅建設用地使用權自動續期也意味著具備了徵收房產稅的基礎。
4、對於土地使用權續租的內容，其實過去強調的就是所謂「70年產權」的概念。從規定來看，自動續期的政策思路很明確，同時是否要付費這一點，也提到了「或者減免」的概念。類似規定，一方面是有助於破解部分土地到期後續期困難的問題，另一方面也給予了不動產相關部門乙個新的思考，即研究續期續費問題，進而促進土地市場和住房市場的健康發展。
5、民法典物權編專門規定了「居住權」：居住權人有權按照合同約定並經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。據介紹，規定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助於為公租房和老年人以房養老提供法律保障。
12樓：
商品房使用年限到期後房子怎麼辦
13樓：匿名使用者
房子的設計年限只有50年，隨著時間的推移，鋼筋混凝土也會老化，承載力會降低，抗震能力會降低。gb50292規定，房子設計使用年限到期後，如果繼續使用必須進行鑑定加固，鑑定加固都是依據現行規範進行。02年之前設計房子依據的是87年左右出版的規範，10年之前設計房子依據的是02年左右出版的規範，現在依據的是10年出版的規範，規範不是一本而是一套主要包括荷載規範，混凝土規範，抗震規範，基礎規範等，19年結構可靠度設計標準開始實施了，安全性還要提高。
也就是說，房子壽命到期了，根本不需要堅定肯定要加固，50年內規範的變化太大，安全性差很遠。新舊房子除了設計標準不一樣，還有施工標準，材料標準等，比如，工程監理制度，混凝土從工地攪拌到商混等等。新舊房子的安全性差多少，一次**，就檢驗出來了。
我國房屋抗震設計的原則是小震不壞，中震可修，大震不倒，50年超越概率為63%，10%，2~3%的多遇**、設防烈度**、罕遇**。通俗地講，在合理使用，合理維護保養的情況下，房子的保質期為50年。
14樓：大道至簡今始知
1、所謂房產產權70年的說法是誤解，準確來說，70年期限是對於房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有權是終身所有，無所謂是否到期。
2、依據《物權法》，房屋存在即享有所有權，除非房屋滅失。當土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在並可以使用將自動續期，國家是無權收回的，不過業主應該按照國家政策續交土地使用費（租賃費）。
3、關於土地使用費應嚴格區別於市場地價，將遠遠低於市場地價，所以業主續費將不會構成巨大經濟壓力。當然，關於土地使用期限到期續費標準，需要國家出台明確政策。
4、按照此前的一些案例，一般房屋的土地使用期限還未到期，因為城市化程序及周邊城市環境要求，這些房屋均已進行了拆遷改造，按照《城市房地產管理法》、《拆遷條例》有關法律法規，原業主會得到「拆一還一」的新房安置、拆遷補償費、過渡安置費等等安置措施和經濟補償，業主的權益並未受到影響，相反會得到補償，居住環境也得到改善。
15樓：新鮮派動畫
房屋產權期限同建設用地有使用期限。物權法區分了住宅用地和其他用地兩類。
1、對於住宅用地的使用期限一般為70年，到期後，自動續期。物權法只規定自動續期，房屋及土地使用權仍然歸產權人所有，但物權法未規定續期費用，需要等待以後法律、法規予以明確。
2、非住宅用地的，到期後，是否能夠續期以及續期費用，按到時的法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
物權法第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房屋70年產權到期了該怎麼辦？
16樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
17樓：陽光夏天的向日葵
房屋70年產權到期可以續期，但應重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
擴充套件資料
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
房屋產權到期怎麼辦，房子產權到期了該怎麼處理
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有 使用 收益和處分的權利。方法有以下幾種 申請延長土地使用權期限。對於共同擁有的業主，業主共同聯名提出，補繳土地出讓金，出讓金 一般低於同類市場價。若再次申請，規定不超過30年。國家 土地...
房屋產權到期了房子怎麼辦？
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菠菠菠菠蘿哇 一 房屋產權的年限是按照不同土地性質來決定的，我們通常所說的房屋產權年限主要分為 1 住宅用地，產權年限為70年 2 綜合用地，產權年限為50年 3 商業用地，產權年限為40年。二 40年產權 50年產權和70年產權的區別有 1 落戶 按照相關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的...