1樓：六月小雪花
屬於二套房、契稅按房價的3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
2樓：匿名使用者
婚前一方已有方，婚後再買的算二套房，契稅按照3%收取。
3樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。
婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎
4樓：獅子拾號
1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。
2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。
4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
擴充套件資料
一、二套房利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、銀行認定為二套房的幾種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
5樓：2zz嶺北
屬於二套房。
因為女方婚
前有全款購買住房，婚後男方再貸款購房，屬於二套房的認定標準。
由於過去認定只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
擴充套件資料：
二套房認定標準：
1、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
參考資料：
人民網-二套房怎麼認定
6樓：匿名使用者
如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之後，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房**，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。
7樓：匿名使用者
1、如果你女朋友在領證之前把名下的房產過戶給她父母、手續全部處理清楚以後、去產權處拉產調、會顯示您女朋友的名下沒有房產了、婚後你們再買房子 算首套首貸。過戶稅費，看產證領取日期截止到過戶到時候滿幾年、產權處對每個小區會有不同的評估單價、單價✖️面積=總價、繳稅按照房屋評估總價的百分比計算。
不滿二年繳納：增值稅+個稅+契稅
不滿五年繳納：個稅+契稅
滿五年唯一繳納：契稅
2、如果女朋友名下的全款房子不過戶給她父母、你們婚後再買房子、貸款算二套首貸（前提你們倆人在全國各個城市沒有別的在還房貸）如果不貸款就算二套、購買面積90平方以上就是多繳納房子總價1%的契稅即可。
稅費百分比：
增值稅：5.6%
個稅：1%
契稅：首套90平方以下1%
首套90平方以上1.5%
二套2%
三套3%
《準確度是肯定的、樓主看著打分吧》
8樓：哈哈阿哈哈
如果婚前女方名下已經有一套房產了，婚後男方的名義買房子還是屬於二套房的
9樓：微信律界歐途歐
婚前有房,婚後再買房算二套房嗎
婚前女方有套房（有證），婚後倆人不乙個戶口，再以男方名義買房算首套房麼？
10樓：
不算。現在限購不是按個人計算，而是按家庭計算，家庭是指夫妻雙方及未成年子女。
因此只要妻子有房產，就等於家庭已經有一套房，無論是男方再買還是女方再買，都算第二套房。
11樓：匿名使用者
不算，夫妻雙方任一人有房再次買房都會算二套。但銀行貸款可能按首套計算，如果兩人沒有貸過款或人民銀行徵信記錄無相關資訊。
12樓：匿名使用者
91分之30不算。短款是按家庭計算，家庭是指夫妻雙方及未成年子女，都是一戶，但是你可以問下你置業顧問，他可能可以給你想辦法。希望對你有幫助
結婚前女方有一套房子已結清無貸款記錄，結婚後以男方的名義再買一套，這套房算首套還是二套？（南京市） 10
13樓：鑽誠投資擔保****
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
婚前以老公的名義買了一套房子在上海，用的是他的公積金貸款的，房產證上沒有我的名字
您好，我是房產方面的律抄師。很抱歉這樣不算首套了。因為上海的限購政策針對上海人是以家庭為單位的。不過請注意，在現在的政策下當您購買了第二套房子以後，人均面積超過了60平米，超出部分才需要交房產稅。並且需要注意的是現在購房的依據是 認房認貸 您的情況沒辦法算首套了，除非您在一年內將第一套房產賣掉。 彩...
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