1樓：給哥唱首獅子座
落實好業主不配合過戶的真實原因，是不可抗拒因素還是因為房價**等原因造成的？
如果是因為前者則可理解一下，雙方再行約定；
如果因為後者也應以協商為主，協商不成再行起訴。
按違約情形處理。
2樓：趙律師
直接訴訟保全，然後訴對方繼續履行，判決以後申請法院強制執行。
一般一審簡易程式審限是3個月，訴訟費各地不一樣，北京有的區法院是收70元。
在當地找個律師協助吧。
3樓：一語寄相思
回答買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
4樓：會飛的時候
如果原來的房東耍賴，你就提起訴訟好了。反正也是你贏。
5樓：匿名使用者
如果原房主執意不肯履行協議約定過戶的話，看你們當時交易的時候有沒有第三方，有的話從中調和，調和不了的話那隻能起訴解決了。
起訴費沒多少錢，貳佰多塊錢，具體的起訴流程你最好諮詢個律師問問，花不了多少錢。
過戶其實用不了多長時間，雙方帶齊證件半天之內搞定了。
6樓：弭醉鑲
這個事情還真不好說，看他女兒回來要多少路費了，如果少的話還是配合他吧，房子產權重要。
7樓：奇農嘉嘉普
二手房買賣都有雙方當事人簽字的買賣合同，所以，房主拒絕配合辦理該住房過戶手續時，買家當事人可以憑雙方簽字的住房買賣合同，實際付款憑據，身份證等證件材料，到住房所在地區法院提出訴訟。
買家當事人可以在勝訴之後，憑生效的法院判決書，到法院執行庭申請辦理一份協助執行公函，然後買家到住房所屬房管部門就可以申請單方過戶該住房。
《房屋登記辦法》：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
二手房水電過戶需要原房主嗎
8樓：柔情西瓜啊
需要原房主視窗辦理水電氣過戶手續。
1、水過戶：
（1）一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。
（2）需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。
（3）不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
2、電過戶：
（1）一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。
（2）需要帶房產證原件、影印件，房產所有人的身份證原件、影印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。
（3）需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。
擴充套件資料
不動產登記與水電氣過戶“一窗通辦”
1、市民前往該市政務服務中心辦理不動產登記時，可以在同一個視窗辦理水電氣過戶手續。這是繼2023年10月，啟東在全省首創“不動產登記與地稅業務聯辦”模式後，該市不動產登記“一窗式辦理”服務內容的再次擴容升級。
2、不動產登記中心介紹，為進一步做好便民服務工作，他們主動聯絡供電、燃氣、自來水公司等公用事業部門，將與不動產登記過戶緊密相關的水、電、氣等過戶業務接待視窗進駐到不動產登記服務大廳。
3、市民可憑藉不動產登記受理憑證，在現場同一個視窗實現“水電氣”過戶同步聯辦，大大方便了辦事群眾。
參考資料：人民網-南通啟東不動產登記與水電氣過戶“一窗通辦”
9樓：爆哥料
只要是一戶一表的房子，都不需要原房主的資料！
10樓：
先弄清水.電.汽.及物管是否欠費,原房主可去可不去！
11樓：鑽誠投資擔保****
需要的。
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等，部分割槽域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打**進行諮詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。
如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
12樓：
不需 要的，自己去就行了
13樓：皆有可能
如果有籤合同並寫明過戶時間，那麼法院支援你的訴狀，如果沒有那麼你就沒辦法自己過戶，只能找到原房主！
急啊~~賣方不配合辦理二手房的過戶怎麼辦？ 100
14樓：華律網
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十五條?因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?。
15樓：匿名使用者
實際上就只有兩種解決方式而已，一是跟他打官司，否決掉了。二，就是吧電錶給它吧，又不值幾個錢，自己再去買一個裝上就ok了，還有就是選擇第二各方式的話就一定要注意了，最好就是快刀斬亂麻，一給電錶給她當天馬上去辦理過戶，要不然到時候她有不知道跟你要什麼了，或者籤一個協議，註明把電錶給她以後就一定要在多少多少時間以內把過戶手續辦理了，把違約賠償的問題寫清楚雙方簽字畫押按指紋。
剛剛看到你的問題補充，這人怎麼他媽的這麼討厭，貪得無厭，要是碰上我我他孃的非弄死她不可。就你問題補充上的說法來看你就只有打官司這一條路了，這人太貪，你要是答應了給她2000塊，她指不定又不幹了，再給你要2萬，那就麻煩了。打官司吧，也就是請個律師費點錢，這個官司到了法院你準贏，訴訟費之類的誰敗訴誰出。
或者還有一個最好用的方法，我先說明，這不是在教你犯罪，只是對一些犯賤的人比較好用而已，找幾個人稍微嚇唬一下她吧。
16樓：一語寄相思
回答買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
17樓：匿名使用者
有沒有土地證和你買房子過戶有什麼關係？既然你已經把房款全部給了對方，那沒就沒有什麼辦法了。要不你給他電錶錢，要不你找電業公司再裝一塊電錶。
不過我覺得作用不大，一塊電錶才多錢，現在他明顯想再多要點錢。最好是打官司。
18樓：匿名使用者
電錶水錶等本來就不值多少錢，過戶是大事，怎麼能以小失大？
建議把電錶給她，條件是協助辦理產權過戶！
19樓：匿名使用者
不想打管事那就求他！
二手房交易，房主不配合過戶怎麼辦
20樓：鑽誠投資擔保****
一，二手房交易，房主不配合過戶的方法：
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
二手房過戶，二手房過戶需要交哪些費用？
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二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
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