1樓：衝浪**優化
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
所謂贈與給你，需要辦理贈與過戶，確定住房是你的，你才可以賣掉過戶他人，
怎麼確權屬於你，就是拿出你名字正規房產證，契稅證，以及土地證，沒有以上三證，不能證明住房是你合法擁有的財產，就此住房簽署的任何買賣協議，是非法無效的。
比如，我也沒有那房子房產證，我可以冒充你把這房子過戶買賣給他人嗎？？
3樓：一生有你
那就要看買家的意見了
房產證是奶奶的名字，奶奶健在，現在奶奶想把房子過戶給我（孫子），還需要徵得姑姑的同意嗎？急盼~~~~~~
4樓：貓大濕潤
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是乙個月。
花點錢找中介幫你辦理最方便
5樓：匿名使用者
不需要徵得姑姑的同意。先讓你奶奶先到公證處開乙個贈與公證書，同意將房屋贈與給你，然後到房管局交易大廳辦理贈與手續，這樣可以免徵營業稅和個人所得稅。
6樓：一折的故事
就當過年發紅包給自己的孫子，需要姑姑同意嗎？
爺爺不在了,奶奶能不能把房產過戶到孫子名下，而且是老房子沒有房產證，應該怎麼解決
7樓：博主狩坊
沒有產證無法過戶，無法贈與，實在想弄，就立遺囑吧
有房產證房子能過戶嗎，沒有房產證的房子如何過戶？
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。沒有房產證的房子如何過戶？沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記...
沒房子可以有房產證嗎？沒有房產證的房子怎麼樣
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
沒有房產證的房子買了有什麼風險，沒有房產證的房子可以買嗎？有什麼風險嗎？
1 無房產證的房屋籤copy定相關合同 bai，如出租du 買賣等，若發生糾紛 zhi或其他問題在法律dao上均為無效合同，不受保護。2 無房產證的房屋在被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3 無法設定抵押權 典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4 如因...