1樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
2樓：天淵裡的雷
字面上理解，是已經**、簽訂購房合同，而且開發商已經拿到全額房款的商品房。
第一次看到已購商品房這個提法，一般說已購，都是已購公房，就是單位建房，單位職工通過成本價購買的房產。這種房產在**時需要交土地出讓金（北京是每平公尺15.6元，其他地區就不知道），繳納過土地出讓金後，此房產與從開發商處購買的商品房無任何區別。
3樓：匿名使用者
商品房概念：是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租房屋、經濟適用房等**對其交易有限制條件的房屋。
也就是通常講的一手房。
已購商品房是購房者與合法的業主或房地產開發經銷商根據《合同法》等相關法律法規簽定了合法有效的《商品房購銷合同》，並按法律規定完成約定首付款或達到約定購房款，並繳納了國家規定的稅務之後，購房者對商品房擁有了受法律保護物權，發生了交易行為的商品房即為已購商品房。
商品房已備案、商品房已預告分別是什麼意思和區別?
4樓：
一、兩者意思
商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證（產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
二、兩者區別：
商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。
1、功能上的區別：
預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。
預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助於建設行政部門對房地產市場的監督管理。
2、操作方法不同
預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。
商品房預售登記備案：是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。
3、登記主體不同
預告登記：主體機關是房屋登記機構（唯一）。
商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構法律賦予了當地人民**。可以是建設行政主管部門，房地產管理部門等。
擴充套件閱讀：
如何辦理商品房預告登記：
一、流程：
房管所申請→受理→審核→登簿→發證
二、所需資料：
1、不動產登記申請書；
2、申請人為單位的，提供組織機構**、營業執照副本、法定代表人身份證明書及身份證（影印件，核對原件）；申請人為個人的，提供結婚證、身份證（影印件，核對原件）；
3、委託他人辦理的，授權委託書及受委託人的身份證（影印件，核對原件）；
4、已備案的商品房預（銷）售合同（影印件，核對原件）；
5、當事人關於預告登記的約定（原件）；
6、購房發票（影印件，核對原件）；
7、不動產登記詢問筆錄；
8、法律法規規定的其他資料。
三、收費標準：
2、登記費：住房登記收費標準為每件80元；非住房登記收費標準為每件550元。
5樓：匿名使用者
已備案，是買了商品房，付款以後，因為證件或者時間安排什麼的不合適，還沒有來得及辦理正式產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有乙個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。
今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義：
預先申明，該房屋已經先抵押給我
（銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。
6樓：搜狐焦點
一、含義
商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證（產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
二、區別：
商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。
1、功能上的區別：
預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。
預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助於建設行政部門對房地產市場的監督管理。
2、操作方法不同
預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。
商品房已備案是什麼意思呢?
7樓：華麗的低小調
已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網簽。網上簽約成功後，開發商進行備案程式操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。
商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。
而且可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢資訊**於房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。
1、中國正規房地產買賣（一手，即開發商開商的擁有五證的專案），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，乙份開發商，乙份業主，乙份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的巨集觀管理。
3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網簽。
4、網籤後，列印，再手籤完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的**變更成已備案顏色。
8樓：
商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有乙個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
9樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計畫主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計畫主管部門列入正式專案計畫，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
10樓：匿名使用者
就是已經交易過，並且給國家交納過土地印花稅了。
在國土資源管理辦公室備過案，簡稱商品房已備案
11樓：匿名使用者
商品房備案就是說已經在當地房產交易中心登記過了,然後就開始辦房產證,就不能再更名了.
商品房產權是什麼意思
12樓：雙魚座
這個問題簡單bai，我來回答du：
我們通常說的「
zhi房產證"實際上是《房dao地產權證》，包回
預購商品房預告登記 是什麼意思啊？
13樓：青島的於姑娘
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
買房子，首套房到底是什麼意思
14樓：匿名使用者
意思是：首套住宅房產。
以家庭為單位計算，家庭包括夫妻雙方及未成年子女。
房產網查房子已備案、已簽約是什麼意思?具體點
15樓：如一
就是在網上已經網簽了，是網簽狀態的交易，這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，在沒有其他特殊情況下，該房子是不允許進行買賣交易了。
網上簽約成功後，開發商進行備案程式操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。
商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。而您又可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢資訊**於房管局，備案查詢結果則表示您多簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。
拓展資料：
房子網簽、備案的作用：
商品房買賣合同之所以要登記備案是因為當合同文字簽訂後，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效，由於開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式。
一、網簽
網簽只是房地產主管部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發商捂盤或一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。
二、備案
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
三、備案與網簽的共同作用
防止一房多賣，但是需要注意的是網簽不具備備案的法律效力，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如果要實現法律效力還需要到房地產登記機構辦理備案登記。
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